www.boatfxr.com webmaster@fccs.com 15 http://www.boatfxr.com/news/6016124.html 清盤在即!龍湖品牌加持,城市排屋當紅不讓 元旦新史,萬物更新。2021年,注定是機遇與挑戰并存的轉折年。它就像是“薛定諤的貓”,不打開盒子,永遠不知道結果是什么? 在如此不確定的前路中,對于房企而言,或許,不忘初心沉淀厚積,才是穿越時間迷霧,預見未來的關鍵所在。 而所謂厚積,大概如龍湖。 北京龍湖·錦粼原著實景圖 /1/ 相較于其他房企,龍湖低調得很多。 但這種低調背后,是從93年到2021年這28年間,龍湖用一個又一個作品在樓市所奠定的地位 。 從經典傳奇重慶的香樟林,到全球焦點北京的滟瀾山、頤和原著,以及景粼原著,龍湖幾乎打造了全業態別墅產品線,原著、香醍、滟瀾、山海湖等眾多知名別墅系列的開發匠造,讓龍湖在萬墅朝宗的敬仰中,沉淀中國別墅的深厚底蘊。 其中北京·頤和原著更是屹立中國別墅之頂,奠定了“原著系”產品的高度,讓原著系產品起步便擁有光環。 北京龍湖·頤和原著實景圖 毫不夸張地說,在龍湖的漫漫征途中,原著系產品每到一個地方都留下深深足跡,每一席原著作品的誕生,都成為了這座城市人居的至高標準。 因此,4年前當龍湖原著和桐鄉相遇時,給我們留下了太多的期待。 /2/ 龍湖原著系產品的擇址觀向來嚴苛,并不是每一座城市都適合打造。 精研城市文化,收納城市之脈,從北京頤和園,到桐鄉高鐵新城,龍湖將高鐵新城得天獨厚的地理優勢與環境鐫刻近產品的肌理,落地一座天宸原著。 并且得益于“交通+公園”兩張牌,通過烏鎮大道,可以便捷通達市中心,攬懷繁華都市資源;通過高鐵站,還能直達上海浦東機場、蕭山機場、虹橋機場,商務差旅,自在暢達。 桐鄉高鐵站實景圖 再環伺其周邊,項目緊鄰目前整個浙江省惟一一所獲得授權的耀華國際學校,從幼兒園到高中實現一站式全程雙語教學;距離上海瑞金醫院,設立的桐鄉瑞金分院僅一步之遙; 耀華國際教育學校實景圖 步行生活圈之內,還有約4萬方城市公園(建設中),約1.2萬方悅湖公園,約800畝百翠山居,茶余飯后,帶上孩子、愛寵逛逛公園,享受閑暇時的美好時光。 如此醇熟豐贍的配套資源,足以洞見龍湖原著系擇址高鐵新城的遠見卓識。 /3/ 龍湖原著系產品的底蘊不止如此。優越的先天地段條件是鍛造原著的首要條件,硬核產品力才是卓越的關鍵。 一位選擇龍湖·天宸原著|森嶼墅城市排屋的業主這樣說道:“居住在這里,人都變得神清氣爽,精神百倍,臉上笑意都變多了! 龍湖·天宸原著實景圖 誠然,龍湖原著系產品的魅力就是如此。在優越的土地條件下,原著產品有了更多的發揮空間,整個小區規劃容積率僅1.5,以10000㎡土地面積標準模板的社區來計算,每降低0.1容積率,給居者帶來的改變有這些:?樓間距或將增加2米;綠地或將增加1%。(數據來源:河北青年報) 龍湖·天宸原著實景圖 而在龍湖·天宸原著|森嶼墅,1.5容積率則意味著戶均采光通風更好;意味著社區園林里可以出現更多種類的植物;意味著每位業主有更多的公共活動空間,圈層更加純粹。 而低容積率也使得產品的打造更貼近生活。 以建面約229㎡排屋為例,一層的亮點是南向近11米的超大面寬,南向院落風光盡納于懷。二層全套房+南向雙露臺設計,且雙套房朝南,光影入室,視野開闊,空間與自然遙相呼應。三層約64㎡“整層”總統套房,南北三露臺,將陽光融于生活每一處,還原墅境生活應有的品質。 龍湖·天宸原著樣板間實景圖 當前,龍湖·天宸原著|森嶼墅建面約186-229㎡雙拼排屋,清盤在即!建面約89㎡南園北湖瞰景高層,僅余數席! 品鑒熱線:400-890-1122轉8135 [floor=3420348][/floor] 本宣傳資料僅為要約邀請,不構成要約內容,圖片及文字等僅供參考。本項目推廣名為龍湖·天宸原著|森嶼墅,備案名為龍湖·天宸原著小區。本資料的發布時間為2021年1月,本公司保留對其修改的權利,敬請留意最新資料。桐售許字(2020)第00158號。本宣傳中的公園為項目西南側正在建設中的市政公園,未來小區交付后公園的施工開放和運營可能會對小區有噪音灰塵及人流等影響。開發商:桐鄉市安宇置業有限公司。 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/19/1611024767985.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/19/1611024795997.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/19/1611024817964.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/19/1611024831041.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/19/1611024852010.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/19/1611024866987.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/19/1611024885884.png 2021-01-19 10:46:00 http://www.boatfxr.com/news/6016047.html 城市留白地,高鐵新城引領城市公園住區新時代 /1/ 對桐鄉而言,具有代表性的高端公園住區無疑是新世紀公園和鳳凰湖公園。 香格里拉、翡翠半島等住宅分布于新世紀公園附近,圍合成桐鄉的“老牌富人區”、“高端公園住區”。圍繞著鳳凰湖與植物園衍生出的高品質住宅,接棒成為“新晉富人區”。 鳳凰湖公園實景圖 但隨著這幾個公園附近的地塊開發趨近飽和,二手物業價格又“高不可攀”,桐鄉高端改善市場逐漸形成一個不可調和的矛盾! 即城市峯層對高端住宅的需求日益遞增,生態資源卻很少。 人們不禁要問,新世紀公園、鳳凰湖公園之后,下一個城市公園住區在哪里? /2/ 攤開桐鄉的地圖,不難發現,桐鄉五大板塊中,中心城區著力打造東部時尚科技、西部生態文教、南部高鐵樞紐、北部運河活力、中部國際商務五大板塊。(信息來源:桐鄉市人民政府) 五大板塊中中心城區與振動憑借新世紀公園和鳳凰湖公園、植物園等儼然成為“桐鄉富豪圈”的代名詞。而城北城西區域內都沒有較大的公園或者綠地規劃,接棒高端公園住區的這個重任就落在了城南的高鐵新城板塊。 為何如此判斷? 其一,生態健康產業區+多公園綠地的優越生態環境。 在高鐵新城的三大產業(科教科創產業區、生態健康產業區、接軌滬杭高端服務業區)規劃中,其中一點是以生態健康產業區為抓手, 在現有平安項目的基礎上,借助企業資源,積極發展健康服務、健康居住、生命科技等產業,打造桐鄉乃至整個長三角,健康宜居的居住示范區。 此外,從生態環境看,高鐵新城板塊區域內,水資源豐富,公園星羅密布,約4萬方城市公園(建設中),約1.2萬方悅湖公園,以及約800畝百翠山居,更有榮湖公園、平安健康生態園等分布其間,如此優越的生態環境,堪稱難得的“天然氧吧”,宜居謐境。 百翠山居實景圖 其二,龍湖百萬方低密住區大盤。 一如新世紀公園催生出高端住宅群,在高鐵新城這優渥的公園生態資源中,一座低密大城應運而生。作為千億龍湖牽手世界500強平安獻禮桐鄉的低密住區大境,該項目(龍湖·天宸原著一期、二期;龍湖·蔚瀾香緹)規劃容積率僅1.5,在低密土地彌珍的當下,這類住區的珍貴可想而知。(數據來源:2020年《財富》世界500強榜單) 合悅坊環湖商圈實景圖 /3/ 生態優勢如此明顯,讓高鐵新城自然成為繼市中心新世紀公園、振東鳳凰湖公園之后,又一個城市公園住區所在。 在這個新的高階居住區,擅長表達低密住區語境的龍湖,將標定一個關于美好人居新坐標——龍湖·蔚瀾香緹。 龍湖·蔚瀾香緹效果圖 作為龍湖洋房作品在桐鄉的初次落地,龍湖·蔚瀾香緹遵循桐鄉人返璞歸真的生活愿景,集萃五維園林精髓,以江南水韻美景內外兼修,匠造5-8層低密洋房社區,將自然還予生活,為理想賦予更多可能。 1.5容積率的公園式社區,擁享難得的巨幕采光面,滿足居者在生活中的奢適暢享。建面約97-128㎡小洋房,不僅具備南北通透的優勢,更以南向大開間設計,打造無可比擬的生活尺度。如97㎡三房,做到了三開間朝南,而寬闊客廳連接約6米闊景陽臺,從室內望去,綠意,蔓延進眼底,至心底。 龍湖·蔚瀾香緹,4號樓景觀洋房銷售中,單價1.3萬/㎡起,住建面約97㎡雙公園(建設中)洋房。 [floor=3502823][/floor] “龍湖·蔚瀾香緹”僅用于本項目推廣宣傳使用,項目實際審批核準地名為“蔚瀾香緹小區”!半p公園”指蔚瀾香緹小區內部景觀及平安·合悅坊。本宣傳資料僅為要約邀請,不構成邀約內容,圖片和文字等僅供參考。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的商品房買賣合同及附件為準。本項目開發商:桐鄉市安鴻置業有限公司。桐售許字(2020)第00276號。本資料發布時間為2021年1月,本公司保留對此物料修改的權利,敬請留意最新資料。 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/19/1611023891344.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/19/1611024297387.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/19/1611024313481.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/19/1611024342264.png 2021-01-19 10:19:00 http://www.boatfxr.com/news/6015970.html 浙江龍湖冠寓榮獲 “2020年度識度·聚力RIBE峰會”兩大獎項 在2021年1月舉辦的2020年度“識度·聚力”RIBE峰會上, 浙江龍湖冠寓憑借榮獲“2020年度公寓影響力品牌”、“2020年度集中式長租公寓運營力前三甲”兩個重量級獎項。 本次峰會由中房信息科技有限公司主辦,浙江省房地產行業協會、杭州市房地產學會、杭州市房地產中介行業協會、杭州市住房租賃管理協會指導,來自全國政府、房地產、經紀行業、長租公寓及相關人員共聚一堂,共同回顧整體市場行情、研判未來發展趨勢,深度探求行業發展新路徑。 2020年度公寓影響力品牌 2020年度集中式長租公寓運營力前三甲 龍湖冠寓通過不斷的深耕產品和服務,持續的精益化運營和管理提升,龍湖冠寓在短短4年的發展中得到了客戶和行業的認可。截至目前,龍湖冠寓已布局全國30余個高量級城市,累計服務簽約租戶近25萬人,累計服務用戶近90萬人,客戶滿意度達95%,榮獲2019-2020年度品牌指數排名行業第一名。 龍湖冠寓杭州奧體盈豐路店實拍圖 自2017年6月入杭以來,浙江龍湖冠寓共開業運營20個項目,其中杭州16個、寧波2個、紹興1個,嘉興1個,總房間數約7500間,成熟期運營門店出租率超97%。 龍湖冠寓杭州之江宋城店公區實拍圖 龍湖冠寓作為杭州市住房租賃管理協會副會長單位,一直以來積極配合政府各項租賃政策,肩負人才安居的社會責任,連續3年為廣大高校畢業生提供專享優惠,同時搭建“冠企薈”平臺,為企業提供員工租房服務,并聯合龍湖集團各大航道資源,提供多項租住福利,為城市青年解決安居難題。 在長租公寓這條賽道上,龍湖冠寓不僅做強,更要做長、做大,并把“打造有生命的空間,有溫度的服務”作為砥礪前行的信條,在龍湖集團“空間即服務”戰略下,龍湖冠寓將堅定踐行“租購并舉”,深耕產品服務,助力人才安居,為城市青年創造溫暖而明亮的節點,讓租住生活更美好。 [floor=3420348][/floor] [floor=3502823][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/19/1611022507820.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/19/1611022518970.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/19/1611022534283.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/19/1611022544650.png 2021-01-19 10:04:00 http://www.boatfxr.com/news/6015947.html 南京調整人才購房政策 1月16日,南京“人才安居”平臺發布人才購房新政策《南京市人才購買商品住房辦法》,對人才購房資格認定政策作出調整,同時廢除2018年、2020年發布的兩份相關文件。 新政策對兩類企業人才明確了社;騻稅繳納的時間要求:(1)在南京登記注冊并經認定的規模以上企業、高新技術企業、新型研發機構工作,取得碩士學位的人才,與單位簽訂1年及以上勞動合同,在南京繳納6個月及以上社會保險或個人所得稅。(2)在南京登記注冊并經認定的規模以上企業、高新技術企業、新型研發機構工作,取得本科學歷的人才(45周歲以下),與單位簽訂1年及以上勞動合同,在該市繳納12個月及以上社會保險或個人所得稅。此前這兩類人才對繳納社;騻稅沒有時間要求。 新政策對南京戶籍A、B、C類的高層次人才家庭,房屋的認定有微調:在南京無自有產權住房或僅有1套住房。此前要求在南京無房或僅有1套房且面積在90平方米以下。 新政策還加大對騙取人才購房證明的處罰:企業應認真履行主體責任,承諾對本企業人才購房申報的真實性負責,伙同他人弄虛作假騙取《人才購房證明》的,取消該企業所有人才購房申請資格,按規定納入企業征信系統并向社會公布,情節嚴重的,追究企業法律責任。人才在申請購房服務過程中應誠信申報,如實提交相關材料。如發現存在弄虛作假、虛報瞞報、炒賣房號行為的,立即取消其人才購房資格,未購房的注銷其《人才購房證明》,已選房或認購的收回房源,已簽約的不予合同備案。同時,2年內不得申請享受人才購房政策,情節嚴重的記入誠信檔案并追究相應法律責任。 【來源:新華日報】 2021-01-19 09:58:00 http://www.boatfxr.com/news/6015788.html 本土確診,新增106例! 1月18日0—24時,31個。ㄗ灾螀^、直轄市)和新疆生產建設兵團報告新增確診病例118例,其中境外輸入病例12例(上海4例,浙江3例,廣東3例,山西1例,陜西1例),本土病例106例(吉林43例,河北35例,黑龍江27例,北京1例);無新增死亡病例;無新增疑似病例。 當日新增治愈出院病例32例,解除醫學觀察的密切接觸者1286人,重癥病例較前一日增加18例。 境外輸入現有確診病例274例(其中重癥病例2例),現有疑似病例2例。累計確診病例4530例,累計治愈出院病例4256例,無死亡病例。 截至1月18日24時,據31個。ㄗ灾螀^、直轄市)和新疆生產建設兵團報告,現有確診病例1387例(其中重癥病例61例),累計治愈出院病例82432例,累計死亡病例4635例,累計報告確診病例88454例,現有疑似病例2例。累計追蹤到密切接觸者942449人,尚在醫學觀察的密切接觸者35325人。 31個。ㄗ灾螀^、直轄市)和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者91例(境外輸入11例);當日轉為確診病例60例(境外輸入1例);當日解除醫學觀察8例(境外輸入5例);尚在醫學觀察無癥狀感染者811例(境外輸入259例)。 累計收到港澳臺地區通報確診病例10572例。其中,香港特別行政區9664例(出院8786例,死亡163例),澳門特別行政區46例(出院46例),臺灣地區862例(出院756例,死亡7例)。 吉林新增43例本地確診病例34例無癥狀感染者 1月18日0—24時,吉林省新增本地確診病例43例(長春市9例,通化市34例),其中36例系由此前通報的無癥狀感染者轉為確診病例。截至目前,本次輸入性疫情全省累計報告確診病例83例(長春市25例,通化市58例),其中危重型3例,重型11例,普通型61例,輕型8例。 1月18日0—24時,吉林省新增無癥狀感染者34例(長春市10例,通化市23例,松原市1例)。截至1月18日24時,全省現有無癥狀感染者88例(長春市19例,通化市65例,松原市4例)。 河北新增35例本地確診病例2例無癥狀感染者 1月18日0—24時,河北省新增35例本地新型冠狀病毒肺炎確診病例(13例為無癥狀感染者轉為確診病例),均為石家莊市報告。無新增死亡病例,無新增疑似病例,新增治愈出院4例。 1月18日0—24時,河北省新增2例本地無癥狀感染者,均為石家莊市報告。3例無癥狀感染者解除隔離醫學觀察。 黑龍江新增27例本地確診病例43例無癥狀感染者 1月18日0—24時,黑龍江省新增新冠肺炎確診病例27例(綏化安達市2例,綏化市北林區無癥狀感染者轉為確診病例1例,齊齊哈爾市昂昂溪區無癥狀感染者轉為確診病例1例,綏化市望奎縣23例,其中望奎縣無癥狀感染者轉為確診病例8例)。 新增無癥狀感染者43例(綏化市望奎縣20例,綏化海倫市6例,綏化市綏棱縣2例,綏化安達市2例,齊齊哈爾市昂昂溪區1例,哈爾濱市利民開發區1例,哈爾濱市呼蘭區11例)。 哈爾濱市呼蘭區新增無癥狀感染者王某某,男,17歲,學生,現住呼蘭區蘭河街道幸福小區。當地醫療機構在對就診患者“應檢盡檢”中核酸檢測結果呈陽性,專家診斷為無癥狀感染者,現已轉至定點醫療機構進行隔離醫學觀察。呼蘭區其他新增無癥狀感染者,均是在對王某某密切接觸者進行核酸篩查中,檢測結果呈陽性,專家診斷為無癥狀感染者,目前均已轉至定點醫療機構進行隔離醫學觀察。 北京新增1例本地確診病例1例無癥狀感染者 1月18日0—24時,北京新增1例本地確診病例和1例無癥狀感染者,無新增疑似病例;無新增境外輸入確診病例、疑似病例和無癥狀感染者;治愈出院1例。 某女,63歲,現住大興區天宮院街道融匯社區,1月17日作為確診病例的密切接觸者進行集中隔離醫學觀察,1月18日核酸檢測結果為陽性,由120負壓救護車轉至地壇醫院。綜合流行病史、臨床表現、實驗室檢測和影像學檢查等結果,當日診斷為確診病例,臨床分型為普通型。已開展流行病學調查,按要求落實管控措施。(人民日報) 2021-01-19 09:14:00 http://www.boatfxr.com/news/6015760.html 官方數據:2020年商品房銷售創歷史新高 國家統計局今日(1月18日)公布的《2020年1-12月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,2020年1-12月份,全國房地產開發投資141443億元,比上年增長7.0%,增速比1-11月份提高0.2個百分點,比上年回落2.9個百分點;商品房銷售面積176086萬平方米,比上年增長2.6%,增速比1-11月份提高1.3個百分點,上年為下降0.1%;商品房銷售額173613億元,增長8.7%,增速比1-11月份提高1.5個百分點,比上年提高2.2個百分點。 地價和房價方面,根據官方公布的數據測算,2020年全國土地均價為6763元/平方米,同比漲幅為18.7%;全國商品房均價為9860元/平方米,同比漲幅為5.9%。從數據來看,地價漲幅遠超房價漲幅,這也意味著未來房地產企業的利潤空間被不斷壓縮。 易居研究院分析認為,房地產開發投資數據是房地產市場景氣度的重要指標,此類數據的表現體現了房地產市場“穩”的導向,也對宏觀經濟和產業經濟的穩定發展創造了較好的條件。預計2021年此類指標繼續趨穩,依然可以處于5%-10%的區間。同時,全國商品房銷售面積全年指標為正,繼續說明房屋買賣市場表現不錯,市場需求強勁。而從2021年來看,地價漲幅的現象可能會對今年的房價走勢產生一定影響,房價潛在的上漲可能性較大。后續要嚴管資金流入,同時對于房價上漲過快的城市需要及時采取措施。 全國房地產開發投資同比增長7.0% 具體來看,在房地產開發投資完成情況方面,已經連續七個月呈正增長態勢。根據官方數據,2020年1-12月份,全國房地產開發投資141443億元,比上年增長7.0%,增速比1-11月份提高0.2個百分點,比上年回落2.9個百分點。其中,住宅投資104446億元,增長7.6%,增速比1-11月份提高0.2個百分點,比上年回落6.3個百分點。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,2020年全國房地產開發投資增速體現出“走出負區間、穩中向好、增速適度”的特點。嚴躍進認為,開發投資數據是房地產市場景氣度的重要指標,此類數據的表現體現了房地產市場“穩”的導向,也對宏觀經濟和產業經濟的穩定發展創造了較好的條件。預計2021年此類指標繼續趨穩,依然可以處于5%-10%的區間。 從房地產開發企業土地購置面積來看,2020年房地產開發企業土地購置面積25536萬平方米,比上年下降1.1%,降幅比1-11月份收窄4.1個百分點,比上年收窄10.3個百分點;土地成交價款17269億元,增長17.4%,增速比1-11月份提高1.3個百分點,上年為下降8.7%。 土地購置數據方面,依然保持負增長的態勢。在嚴躍進看來,2020年下半年三道紅線的新政,多少對房企購地產生一定的影響。土地市場的降溫,也和部分大城市政策管控有關,尤其是長三角等更為密集,進而使得土地交易市場不會過熱。 此外,根據國家統計局公布的土地購置面積和土地成交價款測算,2020年全國土地均價為6763元/平方米,同比漲幅為18.7%。從地價表現來看,漲幅較大。嚴躍進建議后續需要積極穩地價,尤其是需要出臺各類限價政策。而此類地價漲幅的現象,也可能會對今年的房價走勢產生一定影響。 商品房銷售創歷史新高 商品房銷售方面,2020年商品房銷售面積和銷售額均創下歷史新高。另外,從商品房單月銷售情況看,2020年12月份銷售數據為年內最高點,且單月銷售情況也要好于歷史同期水平。 根據國家統計局數據,2020年商品房銷售面積176086萬平方米,比上年增長2.6%,增速比1-11月份提高1.3個百分點,上年為下降0.1%。其中,住宅銷售面積增長3.2%,辦公樓銷售面積下降10.4%,商業營業用房銷售面積下降8.7%。商品房銷售額173613億元,增長8.7%,增速比1-11月份提高1.5個百分點,比上年提高2.2個百分點。其中,住宅銷售額增長10.8%,辦公樓銷售額下降5.3%,商業營業用房銷售額下降11.2%。 嚴躍進表示,2020年全國商品房銷售面積同比增速為2.6%,該曲線實際上呈現了“跌幅收窄、逐漸轉正”的態勢。其全年指標為正,繼續說明房屋買賣市場表現不錯,市場需求強勁。而從2021年來看,要防范各類違規資金進入樓市的風險。另外,房地產貸款集中度管理制度的政策多少會對市場交易形成利空。 從商品房單月銷售情況來看,2020年12月商品房銷售面積與銷售額均達到全年最高點。從同比情況看,2020年12月份的單月銷售情況也要好于歷史同期水平。 根據2020年以來的國家統計局數據分拆后測算,12月份商品房銷售面積達25252萬平方米,環比提升43.97%。商品房銷售額為24644億元,環比提升42.42%。從同比情況來看,2020年12月份商品房銷售面積和銷售額相比2019年同期分別上漲了11.47%和18.94%。 另外,根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算,2020年全國商品房均價為9860元/平方米,同比漲幅為5.9%。該漲幅相對2019年略有收窄,繼續體現了穩房價的導向。嚴躍進認為,房價潛在的上漲可能性還比較大,后續要嚴管資金流入,同時對于房價上漲過快的城市需要及時采取措施。 庫存方面,2020年末,商品房待售面積49850萬平方米,比11月末增加563萬平方米,比上年末增加29萬平方米。其中,住宅待售面積比11月末增加312萬平方米,辦公樓待售面積增加33萬平方米,商業營業用房待售面積減少10萬平方米。 整理發現,商品房待售面積和住宅待售面積自2020年1-2月份達到階段高點以來,已經連續10個月下跌。經測算,2020年12月份住宅待售面積為22419萬平方米。 來源:中房網 2021-01-19 08:57:00 http://www.boatfxr.com/news/6015724.html 2020年樓市關鍵指標飄紅 房企資金狀況持續改善 在新冠疫情和下半年各地密集出臺樓市調控政策的背景下,2020年全國房地產市場各項關鍵指標仍表現堅挺。 1月18日,國家統計局發布“2020年1-12月全國房地產開發投資和銷售情況”。其中顯示,商品房供需兩端以及房企到位資金等指標均恢復較快,分別于三、四季度超過2019年同期。此外,自2020年2月以來,房地產開發景氣指數(國房景氣指數)持續上升,并于12月達到全年峰值100.76,比11月份提高0.21點。 從需求端來看,2020年全國商品房銷售面積176086萬平方米,同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元,增長8.7%。銷售規模刷新了5年來的歷史高點。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,2020年全國商品房銷售的曲線呈現了“跌幅收窄、逐漸轉正”的態勢。疫情影響下,商品房銷售量價仍保持穩定增長,體現了房地產市場對宏觀經濟的支撐作用。2021年,政府還需防范各類違規資金進入樓市的風險;另外,房貸集中度政策或將會對2021年樓市交易形成利空。 第一財經記者觀察到,自2017年以來,全國商品房銷售規模的增速整體放緩。從銷售面積來看,其增幅由2016年22.5%的高位,在2017年、2018年分別回落到7.7%、1.3%。2019年,全國商品房的銷售面積出現5年來的首次下降,去年,雖實現了觸底反彈,但總體保持平穩。在銷售額方面,去年銷售額增長8.7%,較之于2017年增長13.7%,回落明顯。 同時,2020年商品房銷售均價為9860元/平方米,同比增長5.9%,低于去年0.7個百分點。 貝殼研究院高級分析師潘浩認為,長期來看,商品房銷售量價均處于穩定增長區間,這符合房地產平穩健康發展的要求。此外,在2021年年初,疫情影響下,商品房銷售量價仍保持穩定增長,體現了房地產仍具備較強的銷售韌性。 分區域來看,東部地區是2020年唯一保持商品房銷售量價加速上漲的區域,成交體量約占全國的4成,成為拉動全國整體成交量上行的“主力軍”。同時,西部地區成交規模保持增長,中部地區則降速放緩但仍未及去年水平,東北部地區降幅最大。 數據顯示,2020年中國東部、中部、西部及東北部地區銷售面積同比分別為7.1%、-1.9%、2.6%及-5.8%。銷售額同比增長分別為14.1%、1%、5.1%及-1.5%。其中,2020年東部地區商品房量、價增速分別高于去年9個和8個百分點。 嚴躍進分析稱,隨著城市群的發展和各地密集出臺的人才引進政策,東部一、二線城市人口流入增多,剛需和改善型購房群體不斷擴大;同時,2020年下半年以來,“三道紅線”的擴圍,房貸集中度的實施,預售許可資金管控的升級,使得房企不得不以降價促銷等方式進行應對,疊加“穩消費”的宏觀背景,一定程度上刺激了購房需求。 從供給端來看,2020年房地產開發企業到位資金193115億元,同比增長8.1%,增速較去年提高0.5個百分點。 潘浩認為,雖然房企資金狀況持續改善,但從長期來看,房企到位資金增速仍處于穩定區間。2020年上半年為幫扶企業紓困,在金融端,政府給予了相對積極的政策,使得房企融資情況得到短暫好轉,但隨著個別城市融資收緊,房企“三道紅線”政策以及銀行“兩道紅線”的相繼出臺,在融資及銷售回款等方面,限制了銀行貸款流向房地產市場的上限,這也釋放出2021年政府金融監管較難放松的決心。 值得注意的是,雖然2020年全年房地產開發投資增速達到7%,但新開工及竣工增速分別為-1.2%及-4.9%。 潘浩表示,這是由于房企融資渠道收緊,房企開始采用高周轉的方式來增加現金流動性。同時,當前,竣工面積已經達到近十年低位水平,在2020年較高的開工面積拉動下,2021年竣工面積降速或將繼續收窄。 嚴躍進預測稱,由于“穩投資”依然是國民經濟的一個重要內容,2021年房地產開發投資增速預計或可能出現微跌,但增幅將穩定在5%-10%的區間。 來源:第一財經 2021-01-19 09:01:00 http://www.boatfxr.com/news/6015722.html 全國房地產開發投資增速連續7個月正增長 創年內新高 1月18日,國家統計局發布了去年12月份房地產開發和銷售情況月度報告。去年12月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為100.76,比11月份提高0.21點。2020年1月份-12月份,全國房地產開發投資141443億元,比上年增長7.0%,增速比去年1月份-11月份提高0.2個百分點,比上年回落2.9個百分點。投資增速自1月份至6月份轉正后,連續7個月保持正增長,再創年內新高。 58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示,房地產開發投資又創新高,2020年全國房地產開發比上年增長7.0%,從具體區域來看,東部和西部區域的增長明顯,中部和東北區域增速沒有明顯增長。這和2020年樓市的熱度表現呈現一定的正相關性。東部區域的長三角和大灣區是投資增長的主要區域,疫情后經濟復蘇快,人口持續流入,是東部區域增長的重要原因。 諸葛找房數據研究中心分析師陳霄對《證券日報》記者表示,房地產開發投資增速連續7月正增長,呈現穩中向好態勢,但仍未恢復至去年增速水平。預計2021年開發投資增速將會延續穩定態勢,房地產開發投資穩中向好。 從商品房銷售和待售情況來看,2020年,商品房銷售面積176086萬平方米,比上年增長2.6%,增速比去年1月份-11月份提高1.3個百分點,上年為下降0.1%。2020年末,商品房待售面積49850萬平方米,比去年11月末增加563萬平方米,比上年末增加29萬平方米。其中,住宅待售面積比去年11月末增加312萬平方米,辦公樓待售面積增加33萬平方米,商業營業用房待售面積減少10萬平方米。 從房地產開發企業到位資金情況來看,2020年,房地產開發企業到位資金193115億元,比上年增長8.1%,增速比去年1月份-11月份提高1.5個百分點,比上年提高0.5個百分點。其中,國內貸款26676億元,增長5.7%;利用外資192億元,增長9.3%;自籌資金63377億元,增長9.0%;定金及預收款66547億元,增長8.5%;個人按揭貸款29976億元,增長9.9%。 陳霄表示,整體而言,去年年底房企在償債壓力及業績沖刺的壓力之下加速去化,國內貸款、利用外資、定金及預收款等走高。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示,2021年要格外關注“三道紅線”擴圍、房貸集中度實施、預售許可資金管控升級等帶來的影響。從企業應對角度看,積極降價促銷、同時采取聯合拿地等方式,依然是主流的應對措施。 來源:證券日報 2021-01-19 08:56:00 http://www.boatfxr.com/news/6015474.html 你挑年貨,我買單?! 弗尼7 又要搞事情啦。。! 不用再去年貨市場人擠人, 不用再去看價格貨比三家, 這個春節, 弗尼7 全買單。! 全場爆款,清倉底價! 買家具就送年貨, 買的越多送的越多, 千元紅包、糧油大禮包, 專屬現金卷、勁爆底價來襲, 你選年貨,弗尼7來買單! 活動門檻 即日起至 1月24號14點 消費每滿 2W 即可獲得 轉一次幸運大轉盤 30秒超市任意搶年貨 柴米油煙醬醋茶,年貨嫌多不嫌少! 我們的目標是:花最少的時間,搶最多的年貨!趕緊來把年貨抱回家吧~ 搶年貨時間:1月24號14:00 期待您的光臨! 掃貨指南 幸運大轉盤,好禮帶回家! 特等獎:2000元戴夢得超市現金卷 一等獎:1000元超市現金卷 二等獎:1000元糧油年貨大禮包 三等獎:價值500元糧油年貨大禮包 參與獎:價值200元良品鋪子/三只松鼠年貨大禮包 100%中獎! 2020年,已經翻篇 2021年,春節已近 迎接春節,逛逛逛嗨嗨嗨買買買 囤年貨去哪里?弗尼家居來幫你! - 感恩賀新年 年貨大贏家 - 別等啦!快快快! 趕緊下單來搶購吧! 弗尼7 一站式整體家居設計館 我們在這里等你哦~ http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610956642920.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610956767195.gif http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610956819498.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610956834268.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610956867783.gif http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610957040208.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610957053796.jpg 2021-01-18 15:54:00 http://www.boatfxr.com/news/6015324.html “十四五”規劃為樓市定調!住宅成交后勁不足,急需房源補給! (1.11-1.17) 成交 1月第2周(1.11-1.17)嘉興市本級共成交商品房1439套,環比前一周(1446套)下降0.48%。 住宅成交981套,環比前一周(1248套)下降21.39%,成交面積11.68萬方; 商業成交58套,環比前一周(38套)上漲52.63%,成交面積0.41萬方; 辦公成交23套,成交面積0.64萬方; 其他成交377套,成交面積0.41萬方。 從一周備案排行榜來看,備案超過100套的有4個項目,分別為錦棠里150套、泊樾灣116套、悅瑯園110套、朗潤園102套。其中錦棠里以150套摘得周銷冠,后三個項目備案量差距不大。 從成交走勢來看,上周市本級商品房成交量與上上周基本持平,仍維持高位。但住宅成交量已明顯后勁不足,下降較多,不足千套。 而這波住宅成交量的支撐來源,還是去年年底的個別熱銷盤的房源,近期開始集中備案體現。 市本級新房供應許久未有大批量房源補給,或許到春節前都將待續這個情況。 土地 1、土地成交 上周嘉興共有2宗涉宅用地出讓,分別位于嘉善1宗、桐鄉1宗。 其中嘉善宅地位于惠民街道經濟開發區的上海之窗智慧科學城,地理位置相當優越。最終由浙江駿宏以限定樓面價8050元/㎡+配建12000㎡(政府回購房)競得,總價6.42億元,成為今年首宗熔斷地。 桐鄉城北的宅地為浙江鳳凰實業有限公司底價以總價2.38億元摘得,值得一提的是,該地塊將由政府以住宅9000元/㎡的價格全部回購,因此,這個結果也是在意料之中。 2、1月土地預告 根據土拍日歷,1月的出讓小高峰即將來臨。 本周嘉興共有4宗涉宅用地待出讓,集中于20日和21日。其中平湖2宗、嘉善1宗、海鹽1宗,嘉興市本級暫無出讓。 預售 上周無預售公示,截止目前,1月僅公示一張預售,新房供應再陷寂靜。 嘉興樓市 1、地名公示,“禾泓嘉苑”更名“勁茂府” 近日,一則地名更改公告發布,“禾泓嘉苑”更名“勁茂府”。 這個小區當年的推廣名是路勁金茂·嘉禾金茂府,如今業主申請更名成功,改成了勁茂府!驹斍椤 一周禾事 1、起步即沖刺,開局即決戰!嘉興有軌電車一期工程吹響沖鋒號角 在全市上下協力開展“雙百攻堅”、決戰“百年百項”重大項目建設之際,當天上午,市鐵投集團舉行嘉興市有軌電車一期工程“勞動立功競賽”2020年四季度表彰暨2021年一季度動員大會,激勵各參建單位進一步凝心聚力、奮勇擔當,始終保持“只爭朝夕、時不我待”的沖鋒狀態,緊盯2月份首列車到段,啟動聯調聯試等重要工作節點,高質量推進工程建設,確保今年6月份具備通車試運行條件,以“軌道加速度”打造百年精品工程!驹斍椤 2、市建設局召開全市城鎮住房保障“十四五”規劃評審會 1月13日下午,市建設局召開全市城鎮住房保障“十四五”規劃評審會,市發改委、市民政局、市財政局、市人社局、市自然資源和規劃局、市審計局、市統計局及各縣(市、區)建設局分管領導、嘉興學院等單位5位專家、規劃編制工作人員參加了此次會議。 3、2020年度我市公積金業務賬單出爐 全市歸集公積金129.46億元,同比增長12.66%,完成預算的118.18%,累計歸集公積金909.8億元。 全市發放個貸85.5億元,同比增長104.57%,完成預算的142.49%。12月末,累計向20.31萬戶家庭發放住房公積金個人貸款509.24億元。全年全市公積金支持住房消費類資金194.5億元,同比增長51.4%。支持職工購建住房139.83萬平方米!驹斍椤 國內動態 1、央行:房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速 1月15日,國新辦舉行新聞發布會。央行有關負責人表示,房地產調控政策效果逐步釋放,房地產貸款余額增速已連續29個月回落。2020年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速,新增房地產貸款占各項貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%!驹斍椤 更多閱讀: 2020樓市政策總結 全國樓市調控政策回顧 未來樓市已定調 2021你還買房嗎?你怎么看過去的嘉興房價變化?房超網友購房調查 簽約北理工、浙大!牽手綠城育華!嘉興2021年開年大事多! http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610951192998.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610966287941.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610960171069.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610951227063.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610952070244.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610951950102.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610959257607.png 2021-01-18 14:24:00 http://www.boatfxr.com/news/6015212.html 事關今年過年!1元起!海騰建材新年限時搶購! 事關今年過年!1元起! 離2021年還不足一個月 在這年終之際 嘉興市本級大約有18個樓盤完成交付 近2萬業主買到了心儀的房子 比起拿房時候的欣喜 很多客戶也紛紛問小編 聽說每年建材原料都在上漲 那么開年是不是價格都要漲價 小編在此負責得告訴你 是的 不僅是原料在漲,人工也在漲 買房不易 裝修更不易 所以小編精心整理了裝修里面的大頭——水電材料 年前定好 年后不慌 年終限時搶購 1、皮爾薩水管1元/米 (每戶限10米) 2、購買施耐德電氣滿1500元送10只歐普筒燈 3、美國艾肯凈水器 鉅惠價:4999元/套 4、能率燃氣熱水器 16D2AFEx 鉅惠價 5599元 16B2AFEX 鉅惠價 4199元 再送前置過濾器1只 5、潛水艇 精選實用組合套餐 鉅惠價:249元 更多優惠請詳詢建材市場海騰建材店內 地址:建材陶瓷市場5號門管道區E1幢129-130號 電話:18967348671(李艷) 0573-82758671 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610953603199.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610953618892.jpg 2021-01-18 13:08:00 http://www.boatfxr.com/news/6015211.html 長三角一體化提速,桐鄉高鐵新城又將再一次騰飛 長三角一體化加速,交通先行。近年來,桐鄉高鐵新城不斷加快交通路網基礎設施建設,區域內高鐵建設如火如荼,交通路網全覆蓋,高鐵新城已然煥然一新。 高鐵新城區域作為桐鄉難得之地,不僅有“高速+高鐵”雙門戶之稱,更與烏鎮大道連接,交通網絡完善,具備發展的基礎條件。而政府也在筑巢引鳳,大量商住用地、住宅用地的拍賣出讓、各大開發商競相入駐,加上政府巨額投入的產業引導和交通樞紐的先天優勢,高鐵新城磅礴能量,噴薄欲出。 “高鐵+高速”實景圖 交通驅動,高鐵新城高地 當然,交通的便捷是高鐵新城先天稟賦的優勢,但高鐵新城的“野心”并不止于此。高鐵新城位于桐鄉城市南端,是城市的南部門戶區域,定位為長三角交通中心樞紐。滬杭高鐵2010年正式通車運營,連接上海與杭州,桐鄉邁入“高鐵時代”。 2020年11月桐鄉高鐵站擴建完成全新亮相,為后續即將新增的3條鐵路線路(杭紹臺鐵路、滬杭城際鐵路、滬乍杭鐵路)做好落實準備。屆時,桐鄉高鐵站將有4條高鐵垂青,連接3座國際大機場,真正實現長三角同城化生活,多重優勢疊加,一座高鐵新城騰飛在即。 桐鄉區位示意圖 高鐵門戶鉅作,鑄就城市新名片 時代更迭,城市更新,未來,高鐵所在之地,便是城市中心。 龍湖·蔚瀾香緹所處區位優勢無可比擬,緊鄰高鐵站,無縫接駁高鐵,即刻融入長三角都市圈。同時,項目周邊城市優質資源悉數盡攬,近瑞金中西醫結合醫院、耀華國際學校、合悅百翠山居旅游景區等優越配建,更有約4萬方城市公園(建設中),約1.2萬方悅湖公園等生態資源簇擁,加之項目自身規劃約5萬方五維水韻景觀,其居住環境優秀。 占位發展潮頭,龍湖·蔚瀾香緹與城市共行,建面約97㎡雙公園小洋房,全城熱藏中。 百翠山居實景圖 [floor=3502823][/floor] “龍湖·蔚瀾香緹”僅用于本項目推廣宣傳使用,項目實際審批核準地名為“蔚瀾香緹小區”!半p公園”指蔚瀾香緹小區內部景觀及平安·合悅坊。本宣傳資料僅為要約邀請,不構成邀約內容,圖片和文字等僅供參考。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的商品房買賣合同及附件為準。本項目開發商:桐鄉市安鴻置業有限公司。桐售許字(2020)第00276號。本資料發布時間為2021年1月,本公司保留對此物料修改的權利,敬請留意最新資料。 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610948456249.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610948469698.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610948484338.png 2021-01-18 13:30:00 http://www.boatfxr.com/news/6015203.html 買房還看品牌,值選龍湖,桐鄉城市排屋的不二之選 開年各大房企大沖刺,各大開發商的促銷手段花樣百出,而此時,該如何理性地買房?或許還是擇優而選,品牌優先。 品牌/墅立中國 世界500強 品牌決定品質,日常購物選品牌商品是確保品質力求省心,而買房也是一樣,選擇品牌房企不僅品質有保障,園林景觀、物業服務上更讓人安心。 龍湖集團,自1993年創建以來,業務遍布全國7大城市群,50余個城市。從開山之作——重慶香樟林聲名鵲起,到北京頤和原著享譽京師,龍湖積淀超過40000棟別墅修為,被業內譽為“中國別墅專家”。累計開發項目800余個,更是連續10年獲得“財富中國500強”,連續8年獲得“中國房地產開發企業綜合實力10強”。無論是實力還是規模,龍湖都是中國地產界塔尖成員。 北京龍湖·錦粼原著實景圖 地段/高鐵新城心 盡攬萬象繁華 地段是買房的金科玉律。好的地段不僅意味著便捷的交通,優越的環境,豐盛的商業配套,優質的教育、醫療資源等,還能帶來升值的無限可能。 桐鄉高鐵新城作為新興的繁華板塊,高量級配套密集分布,全學齡段國際雙語學!A國際學校;桐鄉瑞金中西醫結合醫院,目前中西醫結合醫院門診部已營業;約5萬方歐式風情商業,不僅滿足日常生活所需,更是居者享受休閑娛樂生活的好去處;更有按AAAAA級景區標準打造,涵蓋游船碼頭,皮劃艇、跑馬場、度假酒店等眾多項目的一站式休閑度假天地——百翠山居……而龍湖·天宸原著|森嶼墅坐落高鐵新城心,距離高鐵站僅500米,觸手可及的醇熟,將喧囂和靜謐中和,構建一片難得的城市秘境。 龍湖·天宸原著實景圖 產品/爆款城市排屋 有天有地有院子 回歸到居住本質,只有足夠“硬核”的產品才能自帶流量,成為真正的紅盤擔當。深受購房者喜愛的城市排屋,以建面約229㎡排屋為例,一層的亮點是南向近11米的超大面寬,南向院落風光盡納于懷。二層全套房+南向雙露臺設計,且雙套房朝南,光影入室,視野開闊,空間與自然遙相呼應。三層約64㎡“整層”總統套房,南北三露臺,將陽光融于生活每一處,還原墅境生活應有的品質。 當前,龍湖·天宸原著|森嶼墅建面約186-229㎡雙拼排屋,清盤在即!建面約89㎡南園北湖瞰景高層,僅余數席! 品鑒熱線:400-890-1122轉8135 [floor=3420348][/floor] 本宣傳資料僅為要約邀請,不構成要約內容,圖片及文字等僅供參考。本項目推廣名為龍湖·天宸原著|森嶼墅,備案名為龍湖·天宸原著小區。本資料的發布時間為2021年1月,本公司保留對其修改的權利,敬請留意最新資料。桐售許字(2020)第00158號。本宣傳中的公園為項目西南側正在建設中的市政公園,未來小區交付后公園的施工開放和運營可能會對小區有噪音灰塵及人流等影響。開發商:桐鄉市安宇置業有限公司。 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610947540130.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610947576724.png 2021-01-18 13:20:00 http://www.boatfxr.com/news/6014964.html 重新上架!2021年嘉興真正的首宗宅地掛牌 就在南湖區 2021年土地市場低調拉開序幕,隨著王店鎮一宗100%回購用地掛牌后,今天鳳橋迎來宅地2021南-02號地塊掛牌。 從嚴格意義來看,位于鳳橋的2021南-02號地塊才是市本級今年首宗掛牌的宅地,將于2月7日正式開拍。 這還是一宗帶有“故事性”宅地,早在去年12月1號,該地塊由于技術性問題導致最終未成交。今日重新上架,全在意料之中。 和上次相比,地塊指標基本沒有太大變化,僅有起始樓面價從4850元/㎡漲到了4880元/㎡,微漲30元/㎡。該價格超過地塊東側的春風十里(4253元/㎡)2017年的拿地價格。 來看地塊具體信息: 2021南-02號地塊,位于鳳橋鎮,桃源東灣和桃源林語兩個小區中間,梅花洲風景區東南面。 土地面積46294.10㎡,體量中等。容積率1.0-1.5,建筑限高24米,預計將會打造8層及以下的小高層或低層產品。 從地塊實景來看,該地塊沿河且呈狹長的南北向帶狀,地塊西側為自然河流,景觀資源較好,可以想象未來的住宅產品不少戶數都能實現推窗即見沿河景觀。 從地理位置來看,該地塊位于鳳橋鎮核心區區,不僅緊鄰梅花洲景區,步行即可到達,而且西南方向不遠就是鳳橋政府,道路四通八達,鳳北路、七沈公路、鳳凰路、大橋路等要道環伺,遠近出行都十分方便。 圖源招拍掛官網 地塊周邊已有大量成熟住區,以桃源東灣、桃源小洲、桃源林語為代表的次新房,在售中的春風十里,還有不少拆遷安置項目,居住氛圍比較濃重。另外從用地規劃來看,未來還將會有大量宅地。 因此,四周生活配套比較豐富,鳳橋中心小學、鳳橋中學、鳳橋衛生院、鳳橋汽車站、鳳橋農貿市場、鳳橋文化體育公園等距離都比較近,日常生活需求基本在一公里生活圈內都能滿足。 梅花洲實景圖 圖源梅花洲官微 從去年供地計劃出讓情況來看,還有不少亮眼的地塊并未出讓,全新的一年,土地市場將陸續有新看點。 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610936734706.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610936773246.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610936797636.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610936814481.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610936896469.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610936930474.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610936942023.jpg 2021-01-18 10:24:00 http://www.boatfxr.com/news/6014907.html 疫情一年70城房價變化:26城跌回一年前 疫情至今已有一年多時間,疫情之后,樓市發展也經歷深刻變化,體現在區域方面,就是不同城市之間的分化十分明顯。 在70個大中城市中,深圳、寧波等長三角、珠三角的城市上漲明顯,同時也有26個城市跌回疫情之前,尤其是黃河流域、華北、黑龍江的城市房價下跌較為集中。 從樓市停擺到谷底反彈 在2020年初新冠疫情爆發后,防治疫情是頭等大事,樓市也短暫進入到停擺狀態,各地房管局、房協緊急下發通知,停止開放商品房售樓部。往年較火的返鄉置業不復存在,這對中小城市樓市的影響較大。 進入到2020年2月中下旬后,新冠肺炎疫情之下,包括江西撫州、江蘇南通、廣西欽州等城市紛紛出臺政策,為房地產市場平穩發展提供保障。據不完全統計,疫情發生后,到2月底,全國有超過50個城市發布了不同程度的房地產穩定政策,其中主要以扶持企業發展、減少企業資金壓力、延緩公積金月供為主。 在這個階段,一二線城市主要是扶持紓困房地產企業、針對企業資金鏈等出臺舉措,而在三四線城市,則是直接刺激需求端,包括信貸政策、降低首付等舉措。 到3月中下旬后,隨著經濟社會秩序進一步恢復,因疫情積壓的住房需求逐漸得到釋放。4月平均銷售面積已經超過了上一年同期的80%-90%,其中長三角區域的上海、南京、杭州、合肥表現搶眼,粵港澳大灣區的部分城市和地區也開始出現明顯升溫跡象。 大學畢業后留在廣州工作的蔡小姐,2020年4月入手了廣州海珠區一套二手房,“當時我感覺整個城市的市場熱起來了,成交量上來,價格也可能會上漲,所以趕緊入手。后面看來,剛好買在了谷底,后來很快反彈了!辈绦〗銓Φ谝回斀洷硎。 進入下半年,在部分城市樓市熱度高、房價上漲明顯、出現了炒作氛圍的情況下,為了保持樓市平穩健康發展,在7、8月,包括杭州、無錫、東莞、寧波、深圳、南京等多個城市紛紛出臺約束性調控政策。9月,常州、成都、沈陽等熱點城市也出臺了樓市收緊政策。 深圳漲幅第一,寧波第二 從不同區域來看,疫情之后,樓市的一大特征是區域之間的分化十分明顯。 國家統計局近日公布的2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,一年來,70個大中城市中,有43個城市二手房上漲,1個持平,26個城市出現下跌。上漲前十名的城市分別是深圳、寧波、徐州、銀川、唐山、成都、西寧、沈陽、廣州、無錫。 其中,深圳漲幅最高,一年來漲幅高達14.1%,在各大城市中遙遙領先。根據中國城市房價平臺數據,2020年12月,深圳二手房平均單價已經達到了每平方米87957元,大幅領先于京滬,是北京的1.36倍,是上海的1.5倍,是廣州的2.2倍。 深圳房價高,一方面是年輕人多,資金比較集聚,新興產業發達。旺盛的需求之下,住宅用地卻長期供應不足。 另一方面,深圳樓市的融資十分方便。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,除了銀行以外,深圳有各種小貸公司、私募機構、房屋管家公司等機構,都在給深圳的樓市提供“炮彈”,深圳房地產的融資特別方便。 頻頻因“高房價”被推上熱搜的深圳,從供給端和分配端雙管齊下,加強對樓市的調控。2020年7月15日,深圳住建局等部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,《通知》主要核心內容涉及購房資格、首付比例、豪宅線、免轉讓增值稅“二年變五年”等六大方面。 在供應端,深圳加大了供應力度。1月11日晚間,深圳市住建局發布《深圳2020年度房地產管理工作數據盤點》稱,2020年深圳市進一步加大商品住房建設力度,共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米,為歷年之最,同比增長160%。 深圳之后,寧波、徐州、銀川同比漲幅都達到了8.5%,并列第二位。唐山和成都漲幅都超過8%?傮w來看,相比黃河流域、華北、黑龍江等地,長三角、珠三角的樓市熱度更高。 標準排名城市研究院院長謝良兵對第一財經記者分析,區域樓市的分化主要原因在于近年來區域經濟的分化。其中,南方城市近年大力發展新興產業,產業結構不斷優化,人口流入較多,即便是遇到疫情,受影響后也能較快反彈。 58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析,樓市維持南熱北冷的態勢,南部特別是長三角、大灣區熱度的提升,帶動了城市群內房價上漲的壓力;而北部城市開始出現了房價探底的態勢。 26個城市跌回一年前,牡丹江跌去一成 相比之下,有26個城市二手房價格低于一年前,既有牡丹江、南充這樣的三四線城市,也有天津、鄭州、濟南、貴陽、青島這樣的直轄市、省會城市和計劃單列市。這些城市中,來自黃河流域、華北、東北的城市較多。尤其是,北方地區的不少城市由于產業以重化工業為主,新興產業發展不足,加上供應量較大,市場相對低迷。 這其中,牡丹江、南充、天津、鄭州、貴陽、北海、瀘州、太原、哈爾濱、濟南跌幅位居前十位。 其中,牡丹江跌幅最大,相比一年前,已經跌去了10%。相比五年前,下跌了1.6%。也是70個城市中,唯一一個房價跌回五年前的城市。 影響房地產發展的中長期因素包括經濟增長、人口遷移等。貝殼研究院高級分析師閆金強對第一財經分析,牡丹江經濟欠發達,2019年全市地區生產總值825億元,人均約為3.28萬。同時,人口流失明顯。截止2019年末,全市戶籍人口250.4萬人,近年來一直處于減少的態勢,持續的人口流失導致需求進一步下降。 2020年7月黑龍江省統計局發布的《牡丹江市人口發展現狀分析報告》顯示,由于牡丹江市經濟欠發達、經濟總量小、產業結構不盡合理、城市化水平不高,缺少能牽動全市經濟發展的大項目,導致在報酬、福利、待遇等方面缺少吸引力,加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流。其中“90后”“00后”成為流出人口的主力軍,比重達27.1%。 牡丹江之外,黃河流域、華北區域的不少中心城市如天津、鄭州、太原、濟南、青島、石家莊等也下跌明顯。 張波對第一財經分析,鄭州、濟南、青島等城市由于前期土地出讓量大,導致市場明顯處于供過于求的局面,在此情況下房價出現下行趨勢。張波預計,2021年南熱北冷的走勢會有所緩解,樓市熱度會逐漸恢復理性。北方部分城市,比如天津、山東青島及濟南,甚至東北部分二線城市,在2021年第一季度有可能迎來市場復蘇。 實際上,即使在某個局部區域,區域內不同城市也明顯分化。以第一經濟大省廣東為例,珠三角的深圳、廣州、東莞、惠州等地上漲明顯,而處于粵東西北的湛江和韶關則低于一年前。在西部第一經濟大省四川,省會成都漲幅位居第六,但省內的南充和瀘州位居跌幅榜前十。 閆金強分析,目前樓市消費者主體正從剛需轉為改善性需求,消費者的居住觀念正從“居者有其屋”向“居者優其屋”轉化。體現在城市間,住房需求正從三四線城市向教育、醫療、交通等配套條件更完善的一二線城市集中。 閆金強說,2019年末,我國常住人口城鎮化率首次超過60%,但仍低于發達國家80%的平均水平,伴隨著城鎮化的持續推進,核心城市的住房需求依舊較大。同時,資金的資產配置需求也會促使資金向市場預期較好、供需相對緊張的城市流入。 來源:第一財經 2021-01-18 09:10:00 http://www.boatfxr.com/news/6014860.html 去年12月70城房價穩中略漲,揚州漲幅第一牡丹江跌幅靠前 1月15日,國家統計局發布2020年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從全國70個大中城市房價數據看,2020年12月,70個大中城市中有42個城市的新建商品住宅價格上漲,較11月份增加6個;二手房方面,70個大中城市中房價上漲的城市有38個,較11月減少6個。 國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱,2020年12月份,各地深入貫徹黨中央、國務院部署,全面落實房地產長效機制,因地制宜、多策并舉,促進房地產市場平穩健康發展,70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。 一線城市新房及二手房價格漲幅擴大 國家統計局數據顯示,2020年12月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。 貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,12月一線城市新房及二手房價格漲幅擴大,廣州及上海房價漲幅偏大。這是年底市場翹尾行情的體現。貝殼研究院數據顯示,四個一線城市12月全市二手住宅成交量環比增加20.5%,其中廣州及上海全市月度成交量創下2019年以來新高。 從貝殼研究院的監測數據來看,一線城市二手房價格漲幅偏大,與年末市場向改善及教育資源等換房板塊輪動有關。在一線城市二手房通常比新房更能滿足購房者區位及配套改善需求,年底二手市場供需矛盾趨緊,漲幅偏大。 相較于一線城市,二三線城市房地產市場相對穩定。 國家統計局數據顯示,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.1%,漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.2%,漲幅均與上月相同。 樓市維持南熱北冷,揚州新房、二手房漲幅領跑全國 具體到各城市房價表現,國家統計局數據顯示,12月份,新房價格環比漲幅排名前十的城市分別是揚州、合肥、福州、廣州、西寧、廈門、丹東、南昌、貴陽、西安,其中,江蘇揚州成為全國新房價格上漲最快的城市,環比漲幅0.8%。 二手房數據上看,12月份,二手房價格環比漲幅排名前十的城市分別是揚州、福州、金華、合肥、廈門、廣州、大連、上海、寧波、泉州,其中江蘇揚州也是全國二手房價格上漲最快的城市,環比上漲0.9%。 諸葛找房數據研究中心分析師陳霄指出,揚州新房、二手房價格漲幅均領跑全國,環比漲幅分別為0.8%和0.9%,市場熱度可見一斑。依托于長三角經濟圈,并且在人才政策等利好的帶動下,房價上漲動力足。同時,海峽經濟圈城市福州也亮眼表現,新房、二手房價格漲幅分別為0.7%和0.8%,僅次于揚州。 按照國家統計局披露的數據,2020年12月,全國70個大中城市中有22城新房價格下跌,同時有31城二手房價格下降。 具體來說,12月份,新房價格環比跌幅排名前十的城市分別是牡丹江、哈爾濱、北海、烏魯木齊、長春、沈陽、無錫、吉林、成都、杭州,其中牡丹江新房環比跌幅0.7%,跌幅最大。 二手房方面,跌幅排名前十的城市分別是哈爾濱、長春、濟南、吉林、貴陽、呼和浩特、南充、韶關、安慶、秦皇島,其中哈爾濱二手房環比跌幅0.7%,跌幅最大。58安居客房產研究院分院院長張波認為,樓市仍維持南熱北冷的態勢,南部特別是長三角、大灣區熱度的提升,帶動了城市群內房價上漲的壓力;而北部城市開始出現了房價探底的態勢。預計2021年南熱北冷的走勢會有所緩解,樓市熱度會逐漸恢復理性。北方部分城市,比如天津、山東青島及濟南、甚至東北部分二線城市,在一季度有可能迎來市場復蘇。 房住不炒及各地調控加碼下,未來房價上漲空間收窄 對于2021年的趨勢預判,貝殼研究院認為,2021年市場向核心城市聚焦,部分城市房價面臨較大上漲壓力。2020年下半年以來在貨幣政策回歸中性、購房信貸環境寬松觸底以及“一城一策”持續深化背景下,全國城市房價漲幅逐步收窄,但局部仍面臨上漲的壓力。貝殼研究院數據顯示,2021年首周市場景氣指數高的城市主要分布在長江中下游區域,上海、合肥等城景氣指數在40附近及以上,這些城市后期價格上漲壓力較大。 “但是整體來看,12月70個城市價格漲幅均在1%以內,房地產市場在中央反復強調房住不炒以及地方頻繁加碼調控的背景下,房價上漲空間收窄,未來價格漲幅趨于穩定!标愊稣f道。 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610932043537.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610932065309.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/18/1610932096010.png 2021-01-18 09:05:00 http://www.boatfxr.com/news/6014858.html 央行:房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速 1月15日,國新辦舉行新聞發布會,央行有關部門負責人出席介紹2020年金融統計數據有關情況,并就近期市場關心的熱點問題作出回應。 對于房地產,央行有關負責人表示,房地產調控政策效果逐步釋放,房地產貸款余額增速已連續29個月回落。2020年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速,新增房地產貸款占各項貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。 對于“2021年房地產金融政策會有哪些變化”的提問,央行金融市場司司長鄒瀾表示,近年來,人民銀行堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標全面落實房地產長效機制,加強房地產金融管理,重點開展了幾方面的工作。 第一,加強了房地產的金融調控。牽頭金融部門加強對各類資金流入房地產的統計監測,引導商業銀行房地產貸款合理增長,推動金融資源更多流向制造業、小微企業等重點領域和薄弱環節。去年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速,新增房地產貸款占各項貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。 第二,實施好房地產金融審慎管理制度。一是落實長效機制,因城施策,實施好差別化住房信貸政策。二是按照規則化、透明化方向,形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。三是建立健全房地產金融宏觀審慎管理制度。 第三,完善住房租賃金融政策。按照“租購并舉”的方向,加快研究金融支持住房租賃市場的政策。近期將公開征求社會意見。 鄒瀾稱,下一步人民銀行將認真貫徹落實十九屆五中全會、中央經濟工作會議部署,堅持“房住不炒”定位,租購并舉,因城施策,保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性,穩妥實施好房地產金融審慎管理制度,加大住房租賃市場發展的金融支持,促進房地產市場平穩健康發展。 來源:中房網 2021-01-18 09:00:00 http://www.boatfxr.com/news/6014854.html 深圳房租跳水:業主降價5次仍未成交,長租公寓租金回到3年前 準備換租的深圳租客蕭立(化名)發現,近期租客的議價空間變大了,房源選擇也多了。 1月15日,蕭立告訴時代周報記者,他看中位于龍華區星河傳奇的一室一廳,該房源自2020年9月起放租,至今已降價5次,仍未成交。 近一周,多名深圳租房中介對時代周報記者表示,受疫情影響,2020年深圳住宅租賃市場成交低迷。農歷年底是傳統租房淡季,租客減少、出租周期拉長,近期不少業主都大幅調低租金以促進成交。 1月6日,深圳福田景田片區五洲新苑小區發布一則轉租廣告。三室一廳、家具齊全的房源,月租為7500元。疫情之前,該小區一室一廳的房源月租約為5500元。 深圳中原研究中心數據顯示,2020年深圳租賃市場整體供大于求,租金出現下滑,截至12月全市平均月租金為73.7元/平方米,累計下滑5.3%。 美聯物業全國研究中心數據顯示,由于2020年住宅價格上漲較為明顯,因此深圳年度租金回報率持續下跌,從2019年12月的1.9%下滑至2020年12月的1.6%,為歷史低位。 龍華房東4個月降租30% 蕭立告訴時代周報記者,自己選擇近期換租,是因為房源選擇多、價格好商量。他看中的星河傳奇的房源,月租為4200元。 時代周報記者了解到,該房源2020年9月第一次放租,月租為5500元。2020年9月至2020年12月間,該房源共降價4次,幅度分別為300元、200元、300元、200元。 1月初,房東稱可再降300元,以月租4200元的價格租給蕭立。以此計算,該房源在4個月里租金降幅約31%。 最終,蕭立綜合通勤時間和居住舒適度等因素,選擇其它房源。1月15日,該房源仍處于待出租狀態。 從掛牌至今,該房源共有41次帶看,反饋都是“再考慮考慮”。 近期,深圳房東最怕聽到的話,就是“再考慮考慮”。陳素霖(化名)是深圳羅湖區東門街道某剛需盤業主。2020年11月,由于原租客租約已至且不再續約,她將名下的一套單間房源掛牌房租。 2018年,該房源月租為2450元,空房出租。2020年11月,她將月租調低至2200元,并委托鏈家、Q房網等中介放租。同時,在深圳租房網、豆瓣租房小組和咸魚等渠道發布房源。 “整整一個月,只有3個中介打電話說有租客要看房,有2個說考慮考慮,有1個直接沒來!1月15日,陳素霖向時代周報記者表示,該房源2018年房租時,只用了1周就成交,F在降租也租不出去,實在想不到。 2020年12月底,中介建議陳素霖將房子重新裝修,購置床、沙發、洗衣機和衣柜等家私家電,把月租調低至2000元,或許有利于出租。陳素霖算了一筆賬,配齊家私家電的房源往年可以租到3000元,今年卻只能租到2/3。 想到年關將至,若再拖可能得等到3月,中間3個月的房租損失實在過大,陳素霖只好咬牙裝修,最終順利成交。 “今年行情可能還是這么差,不知道疫情什么時候過去。就算(疫情)過去了,租房市場也要緩一段時間。短期內(租金)想回到疫情前是不可能了!标愃亓責o奈說道,房貸不變、租金下降,對房東來說是一個不小的負擔。 1月14日,美聯物業全國研究中心總監何倩茹對時代周報記者表示,深圳租金下跌和疫情有直接關系。此外,2020年鹽田、光明等區域開通多條地鐵,把租戶引到原關外或更偏遠的地方,造成中心區租金下降。 中原研究中心發布報告稱,2020年深圳租金和租金回報率雙雙下滑。受疫情影響,年后企業復工進程緩慢,租賃市場成交低迷,租金出現明顯下滑。隨著開工企業數量回升,租賃需求逐步恢復,但整體市場依然處于供大于求的情況,租金水平相對平穩。四季度為傳統租賃淡季,租金水平持續下滑,全年深圳全市平均月租金為73.7元/平。除鹽田之外,深圳其他區域租金均下滑。其中,福田區租金下滑8.9%,下降幅度最大。 多家長租公寓降價促銷 “不問不知道市場這么差,現在的租金已經跌回3年前!1月13日,梁曉亮(化名)向時代周報記者表示,他所租的寶安金地草莓公寓近期在打折,所有房源都在降價。 2018年4月,梁曉亮以月租1400元的價格租下金地草莓公寓的單間。2019年,該房源月租漲價至1600元,同期其它房源都在漲租,梁曉亮便咬牙續租。2020年4月,公寓運營方為吸引租客續租,打出“續租一年85折”的優惠,梁曉亮選擇續租。 1月13日,梁曉亮向公寓運營人員詢價時,對方表示,梁曉亮同戶型房源月租僅需1200元,并稱“現在是年底,是折扣最大的時候。如果介紹朋友入住,‘老帶新’還能再優惠一些! 近日,時代周報記者走訪福田、寶安、南山等多個區域發現,多家長租公寓推出入住優惠活動、南山西麗泊寓租金打9折,碧家國際社區則推出送電影票、租房券和購物卡等活動。 1月13日,一名福田新洲長租公寓運營人士對時代周報記者表示,2020年長租公寓暴雷事件對租賃市場影響巨大。自2020年3月以來,他所管理的長租公寓空置率都在10%-20%之間浮動,全年都靠優惠活動帶動成交,包括特價房、畢業生優惠、雙旦福利等。 “蛋殼暴雷后,我們被問到最多的問題是會不會跑路。本來行情就差了,客戶信任度直線下降,就更難租了,這是個惡性循環!痹撊耸勘硎。 深圳中原研究中心最新的一份報告指出,受疫情影響,2020年租賃市場較為冷清,租金水平也出現下滑。在房價上升的影響下,租金回報率呈持續下滑趨勢。2020年頭部長租公寓也接連暴雷,預計未來長租公寓行業擴張會放緩,進入穩步發展階段。預計2021年長租公寓增量會有所減少,但目前存量市場供應充足,深圳租金水平會趨于穩定。 何倩茹認為,中央經濟工作會議重點提出要發展租賃房建設、完善租賃房政策、管控租金水平,預計深圳官方將投入更多資源籌建租賃用房,針對保障性租賃用地的供應將有所增加。整體來看,2021深圳的租金水平將保持相對平穩的狀態。 來源:時代周報 2021-01-18 09:00:00 http://www.boatfxr.com/news/6014852.html 2020年一線城市出現翹尾 樓市熱度聚焦核心城市 15日,國家統計局發布2020年12月份商品住宅銷售價格變動情況顯示,2020年,我國全面落實房地產長效機制,因地制宜、多策并舉,促進房地產市場平穩健康發展。但也可以看到,2021年市場向核心城市聚焦,部分城市房價面臨較大上漲壓力。 數據顯示,2020年12月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.1%,漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.2%,漲幅均與上月相同。 中原地產首席分析師張大偉表示,2020年,在7至8月樓市沖高后,四季度整體樓市開始了出現了漲幅放緩,但是在12月二三線城市房價基本穩定的情況下,一線城市出現了明顯的翹尾現象。 貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,年底市場翹尾行情明顯高于以往。貝殼研究院數據顯示,四個一線城市2020年12月二手住宅成交量環比增加20.5%,其中廣州及上海月度成交量創下2019年以來新高。 “四個一線城市二手房價格上漲幅度明顯在加快!睆埓髠ケ硎,疫情影響下,大量的出國讀書人群回流,增加了市場需求,一線城市學區房的需求明顯上升,包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學區房表現明顯。 但張大偉預計,雖然從成交來看,2020全年成交額高達17萬億左右,再次刷新歷史紀錄。但隨著新一輪調控政策繼續升級,房價大部分城市上漲的趨勢不變,漲幅會繼續放緩。他認為,樓市熱度仍將向核心城市聚集,一線城市有可能成為未來一季度房價上漲龍頭。 對此,上海易居房地產研究院助理研究員趙亦琪也表示,2020年12月,70城二手房價環比漲幅為0.12%,接近“偏冷”區間。目前熱點城市基本都已收緊調控政策,且房地產金融政策進一步收緊。此外,“房住不炒”導向,各地政府堅持房價維穩目標,大城市住房問題也將受到關注。預計未來幾個月70城房價環比漲幅仍有收窄空間,甚至轉負。 來源:經濟參考報 2021-01-18 08:57:00 http://www.boatfxr.com/news/6014847.html 堅持“房住不炒”未來樓市加杠桿空間有限 近日,國家統計局發布2020年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅總體穩定、同比漲幅有擴有落。 房地產行業是資金密集型行業。2020年,在房地產企業“三道紅線”基礎上,中國人民銀行和銀保監會又決定建立房地產貸款集中度管理制度,從房地產業資金需求和融資供給兩端,壓縮房地產金融加杠桿空間,政策的施行正在改變過去二十多年來我國房價上漲的邏輯。 2020年,雖然經歷了疫情沖擊,但我國房地產市場整體實現恢復和回升,局部城市的房地產市場甚至急劇升溫,這在一定程度上表明我國房價上漲預期依然較為強烈。下半年以來,多地政府明顯加強了房地產調控,因地制宜、多策并舉、租購并舉,促進房地產市場平穩健康發展,70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。國家統計局公布的數據顯示,2020年12月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.1%,漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.2%,漲幅均與上月相同。 房價是資金、土地和人口等多種因素綜合作用的結果。2020年,我國住戶部門貸款增加7.87萬億元,約占各項人民幣貸款新增額的40%;其中,短期貸款增加1.92萬億元,中長期貸款增加5.95萬億元,社會資金流向房地產金融的慣性和意愿仍然較強。為提高金融體系的韌性和穩健性,促進房地產市場平穩健康發展,樓市調控政策進一步收緊。從需求端,房地產企業融資“三道紅線”,將從源頭上限制企業的債務率水平,以引導房地產企業改變過去無序擴張的狀態。從供給端看,對商業銀行設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限,對超過上限的機構設置過渡期,并建立區域差別化調節機制,防止社會融資過度向房地產業聚集。上述措施將從根本上限制房地產金融加杠桿空間,切實防范和化解房地產金融風險,同時也會通過金融信號進一步引導房地產市場各參與主體的預期和行為,并推動房地產市場逐漸回歸理性。 綜合來看,加強房地產企業融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理,是堅持“房住不炒”定位以及全面貫徹落實房地產長效機制的堅實一步,必將對未來房地產市場經營管理和發展模式產生重要影響,也從根本上改變了過去房地產高杠桿運營的慣性。 來源:經濟參考報 2021-01-18 08:54:00 http://www.boatfxr.com/news/6014590.html 繼續保持對經濟恢復必要支持力度 2021年貨幣政策“穩”字當頭 “2021年,穩健的貨幣政策會更加靈活精準、合理適度,繼續保持對經濟恢復必要的支持力度!1月15日,中國人民銀行副行長陳雨露在國新辦新聞發布會上表示,2021年是“十四五”開局之年,人民銀行會堅持“穩”字當頭,不急轉彎,根據疫情防控和經濟社會發展的階段性特征,靈活把握貨幣政策的力度、節奏和重點,保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配,以適度貨幣增長支持經濟持續恢復和高質量發展。 推動企業綜合融資成本穩中有降 人民銀行貨幣政策司司長孫國峰介紹,2020年,人民銀行會同有關部門通過降低利率、減少收費、貸款延期還本付息等措施,引導金融系統向實體經濟讓利1.5萬億元。 中央經濟工作會議提出,穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度。孫國峰表示,2021年貨幣政策要“穩”字當頭,不急轉彎,把握好時度效,保持好正常貨幣政策空間的可持續性。 2020年以來,人民銀行以改革方式降低企業綜合融資成本,取得明顯效果。2020年12月企業貸款利率為4.61%,比2019年末下降0.51個百分點,降幅大于貸款市場報價利率(LPR)同期降幅。此外,貸款利率下行引導銀行降低負債成本,推動存款利率下行,2020年12月三年期和五年期存款加權平均利率分別為3.67%和3.9%,分別較上年末下降5個基點和16個基點。 “目前經濟已經回到潛在產出水平,企業信貸需求強勁,貨幣信貸合理增長,說明當前利率水平是合適的!睂O國峰表示,下一步,人民銀行將綜合運用各種貨幣政策工具向銀行體系提供短期、中期、長期流動性,保持流動性合理充裕。持續深化利率市場化改革,鞏固貸款實際利率下降成果,推動企業綜合融資成本穩中有降。 房地產貸款余額增速連續29個月回落 2020年,我國信貸結構優化,在制造業企業、中小微企業貸款持續發力的同時,房地產調控政策效果逐步釋放,房地產貸款余額增速已連續29個月回落。 “去年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速,新增房地產貸款占各項貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%!比嗣胥y行金融市場司司長鄒瀾表示,近年來,人民銀行堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標全面落實房地產長效機制,加強房地產金融管理。 一方面,人民銀行牽頭金融部門加強對各類資金流入房地產的統計監測,引導商業銀行房地產貸款合理增長;另一方面,實施好房地產金融審慎管理制度,落實長效機制,因城施策,實施好差別化住房信貸政策。此外,完善住房租賃金融政策,按照“租購并舉”的方向,加快研究金融支持住房租賃市場的政策。 鄒瀾表示,下一步人民銀行將保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性,穩妥實施好房地產金融審慎管理制度,加大住房租賃市場發展的金融支持,促進房地產市場平穩健康發展。 人民幣匯率將在合理均衡水平上保持基本穩定 人民銀行公布的數據顯示,2020年12月末,國家外匯儲備余額為3.22萬億美元,人民幣匯率為1美元兌6.5249元人民幣。 “總的來看,人民幣匯率在合理均衡水平上保持基本穩定,與我國對外貿易和經濟基本面是相符的。與其他主要貨幣相比,人民幣對美元匯率升值幅度也較為適中!睂O國峰介紹,2020年末,人民幣對美元匯率較上年末升值6.9%,波動幅度沒有超過歷史水平,人民幣對一攬子貨幣升值約4%,從歷史上看年度的波動幅度也是處于中游,全年人民幣對美元匯率均值為6.90元,和2019年均值也是持平的。 孫國峰表示,在更高水平開放型經濟新體制下,人民幣匯率處于合理均衡水平,匯率變動對出口和經濟的正負影響基本相互抵消。未來人民幣匯率走勢取決于國內外經濟形勢、國際收支狀況和國際外匯市場變化等因素?偟目,人民幣匯率有升有貶,雙向浮動將成為常態,既不會持續升值也不會持續貶值,將在合理均衡水平上保持基本穩定。 來源:人民日報 2021-01-17 08:07:00 http://www.boatfxr.com/news/6014589.html 2020年樓市基本實現“三穩”目標 國家統計局15日發布數據顯示,2020年12月份70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。專家表示,去年各地全面落實房地產長效機制,全國基本實現穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”目標。 根據國家統計局發布的“2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”,12月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。 “12月份,各地全面落實房地產長效機制,因地制宜、多策并舉,促進房地產市場平穩健康發展,70個大中城市房地產市場價格穩中略漲!眹医y計局城市司首席統計師繩國慶說。 二三線城市房價保持整體平穩態勢。根據國家統計局數據,12月份,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.1%,漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.2%,漲幅均與上月相同。 從房價環比上漲城市數量變化看,2020年12月份,新建商品住宅價格環比上漲的城市數量有42個,比上個月多6個;下跌的城市有22個,比上個月少6個;6個城市房價環比持平。其中,環比最高增幅為揚州的0.8%;最大降幅為牡丹江的-0.7%。 中原地產首席分析師張大偉分析認為,從70個大中城市房價漲跌情況來看,房價上漲城市數量依然處于低位,二三線城市樓市價格已基本趨穩。 回穩是2020年房地產市場的主旋律。面對疫情沖擊,房地產市場從“冰凍”狀態快速恢復,銷售和投資走出深“V”型的反轉走勢。全國商品住宅銷售面積、銷售金額和房地產開發投資均在下半年恢復正增長。 房地產市場總體運行平穩,但仍然要時刻繃緊房地產市場調控這根弦。記者在采訪中了解到,去年12月,一線城市新房價格保持穩定,但二手房價格上漲壓力有所加大,一線城市“打新”熱度不減。同時,由于新建住宅供不應求,不乏投資客入市搶奪剛需房源,二手房需求持續增加,“打新潮”持續加劇。 以上海為例,12月份“千人搖號”的新盤項目就有10個,其中認籌人數最多的匯成南街里,有3007組參加搖號,認籌率高達1269%。 易居企業集團首席執行官丁祖昱認為,縱觀去年全年,各地堅持“房住不炒”定位,調控因城施策、更加靈活。各城市房地產市場分化明顯,部分城市成交低迷,而熱點城市要警惕投資需求回潮。 根據中原地產測算,去年12月各地出臺房地產調控政策單月累計逾30次,全年出臺調控政策高達489次。 丁祖昱分析說,去年上半年,各地調控政策以穩定寬松為主,地方政府積極推地、緩解企業購地資金壓力、放寬預售條件、簡化審批程序等,供給端政策空間較大。較為寬松的房貸政策對購房者形成利好,前期積壓的住房需求持續釋放。7月以來,深圳、杭州、寧波、東莞等熱點城市相繼收緊房地產調控政策,如深圳將落戶購房年限延長到3年,并提高二套房的首付比例,加大征收交易稅費等。房地產市場過熱城市的房價上漲沖動明顯被抑制。 “收緊調控政策的城市,共同點是市場熱度高、房價上漲明顯,出現炒作氛圍!闭猩套C券認為,去年多地政府出臺房地產支持政策以對沖疫情帶來的風險,體現“穩地價、穩房價、穩預期”的雙邊區間管理特點。 中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,資金監管從嚴等因素會導致房地產企業降價促銷,加快銷售,預計2021年商品住房銷售面積同比增幅將保持不變并再創歷史新高。此外,未來幾年我國仍處于樓市調控的關鍵期和機遇期,需堅持“房住不炒”定位,“穩地價、穩房價、穩預期”目標和“因城施策”原則,保持調控政策的連續性、一致性和穩定性。 來源:南方日報 2021-01-17 07:58:00 http://www.boatfxr.com/news/6014280.html 【燃設計】青鳥飛過,詩是幻夢 五月,溫煕的亞熱帶季風,開始掠過微瀾的鵑湖,吹進這座水綠融生的盈翠之城。 一個個新生的夢想與幸福,如同濕地深處的闊葉植物般,生機盎然。 一個年輕的男人把家安在『公園道』,一座城市綠心的20樓公寓。 他想好了,要和她共沐四季,那是他和她以后的家。 活著的是當下,生活的卻是未來。 年輕世代們對風尚的追逐,之所以從未被超越,是因為他們一直在超越我們可以預見的時代。 后現代主義的夢境,不再是深不可測的妄想。 那些未來科技的金屬質感與深邃洞見,早與生活與空間開始勾邊與系挽。 如同,夏日濃蔭下浮落的的耀目斑點,金澤迷幻。 那是一場美煥大夢,也是一場活色生香的人間話劇,更是一場人生路長的囈語。 『形色的人物,有趣的靈魂』 90后的世代者,在這個140方的物理空間里有了碰撞。 “后現代風”,如骨瓷杯里旋起的褐色咖啡液體,一場頭腦的風暴,也是一座圣殿的華美穹頂。 周贏,一個新銳室內設計師,恣意而縱情,她說設計如造夢,亦是生活的幻術。 男主Dylan ,一個星巴克進階的黑圍裙咖啡師,深而內斂。 他說手沖與滴漏的不同,也說創意“拉花”背后的奶品與咖啡的融和。 那一瞬間我們聞到了厄瓜多爾“皮欽查”的豆子,有久遠的肉蔻味和花香。 女主,一個工程造價師,理性的克制里,藏著鐫永的極致之美,她說家是謙讓與深情。 此時的設計,不再是設計師的獨舞, 此時的設計,早已是業主夢境與設計者編排的碰撞、顯影與交織。 搭上20層安靜的電梯,去他們造的“夢”里,在云端。 『廳』 黑灰巖石風的地面磚,獷木大紋理的森林北歐系柜面,在開門的一瞬間濃烈地刺激了眼球。 廳,特立獨行地不設玄關,卻多了錯落別致的白色地抬設計。 那些多肉與寬葉的植物,點綴錯落其上,柔美被包裹,Dylan說:家要有可以讓她盛放的色彩與溫度。 繼而我們把一種注目停去客廳,那里像是一種夢想的“輕!。 如同那只年少時遇見的黑黃色“蜻蜓”一直盤旋在那個夏日記憶里。 讀他意足心滿的眼色,明白與人從此同衾,便是最好。 那把方正的皮質長沙發是他的選擇,是整個空間里格調的高級黑。 “年輕”不再冗余也不乏沉穩,青春依舊可以是一種勇猛的宣告。 那把黑白細紋千鳥格的單椅,停在那里,那只年少蜻蜓又回來了,卻已然是騎風的無畏青鳥。 粘土黃的抱枕像塊非洲陸地,墻上一只黑白條紋斑馬在畫像停駐。 這樣的意境對話突現的立體感,讓空間多了更多豐富的肌理。 『主臥』 灰黑色皮質靠枕大床,奢華不張揚。 大靠背枕,動物皮質的柔軟與毛孔的呼吸,有懷抱的溫順與無限慵懶,世上再多的煩燥遇此都將消融碎裂。 床之依靠處,復古黑的墻紙渲染,一頭隱喻愛撫的灰色大象在簾子處隱現,它從夜的深處來,愛是守護,是寵愛,是安詳。 墻上黑色壁燈,亮著金色內里,成了空間的一叢叢溫熱火苗,與同樣設計風的頂燈輝映。 隱藏不住的高級感透了出來,將床第的歡愉與私語譜成一句句愛的箴言。 家的安謐之所,也是人約黃昏后的繾綣。 『兒童房』 愛戀已深,結晶未至,他和她升起愛的旗幟,等一個新的生命來。 這是個留給未來將來的孩子的,默綠色墻紙,是一個深夢,一場沉靜里的等待,喜悅并從容。 亮白的頂上,暖色的星球燈亮了,帶來星空下的徜徉,也如點墨里澐化開來的水滴,落進深藍色浩瀚的海。 那個上天派來搖著翅膀的天使,海水哺育下的輕盈精靈,何時會來? 試著生活的樣子,把那些空間與空間之間的門與柜子,合上又打開。 這些設計的“附屬”不再只是功能性的存在,它們一樣在說生活的刻度與溫度。 『柜』 貴而不貴的柜被大面積使用,功能性與設計感的銜接恰如其分。 這中對是持家的拿捏分寸,這是一種私享,更是一種獨享。 于是,空間的立面廚柜成了生活零碎的無限收納,也是品質生活的整潔,更是約束與自在的契合。 灰白的巖板系飾面的廚房柜面,冷峻不失風度,低調不失奢貴,是巧意的點綴,更是自信的鋪排。 誰說年輕不可以完勝?誰又能說年輕不是可傲可謙? 『門』 門關上了,云朵來了。門打開了,云飄散了。我們穿行在云朵里。 空間的門,白色微甜,鑲嵌的黑色線條勾出云的邊際。 它們在無聲的輕啟悄閉里,劃出無垠開闊與想像,那個不善言的Dylan 說:她喜歡。 反問:你不喜歡嗎? 他笑:我喜歡她喜歡。 每一所房子里,它都是私秘的,也是柔軟的,設計者和使用者覺得還不夠,個性依舊需要在這里得以彰顯。 『衛生間』 主衛,隱秘的空間,全然的自我,那是肉身滌凈之所,更是映照自我的一面湖泊。 亮白色巖紋里透著黑色沉積煅燒紋,風格依舊凜冽,空間開始明亮寬敞,那是海上的白色礁石,短暫的憩息里有天際的遼闊。 客衛,設計做了反差,魅影黑的瓷面,閃著金曜線,如一道道濃厚云層后激蕩,人是可以獲以沉思與冥想的。 那個下午,他解下圍裙,我們坐在“綠美人魚”logo的廚窗下,聽他說種種時,星巴克店堂一角處,一首歌一直在被哼唱: 她甘愿徒步萬里, 睡在青鳥身旁, 縱人千般大雨席卷。 她盼城市永遠光亮, 唱出詩的模樣…… 這是一首關于青鳥與詩的歌,唱家與愛的歸宿與甘愿。 他說,在以后的日子里還將繼續系上圍裙做一杯杯香溢的咖啡,或許再遠的將來,他可以有一家自己的咖啡店,她做手工烘焙的面包,他沖咖啡,也跟客人聊這些年走來的種種。 END http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610776038973.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610776060378.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610776084968.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610776114320.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610776142138.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610776172595.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610776208121.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610776232413.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610776255705.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610776303328.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610776327961.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610776360111.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610776389301.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610776416252.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610776439330.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610776460684.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610776497575.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610776529141.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610776570080.jpg 2021-01-16 13:43:00 http://www.boatfxr.com/news/6014109.html 田園周記丨生活就是一半煙火,一半詩意 16/1月 Saturday 田 | 園 | 周 | 記 tián yuán zhōu jì 冬日里的落日余暉 哪一次不溫柔 冬日里的小鎮人情 處處藏著美好 越來越多家人入住世合 感受美好的生活態度 體驗鄰里友愛的和樂日常 01 xiǎo zhèn huo dong 小鎮活動 世合理想大地 小鎮巴士全新運行 2021年1月1日起,小鎮巴士全新路線開始運行,新的路線從大二期靜安里出發到歐尚超市,途徑高鐵南站,萬達廣場、南湖區行政審批中心等各個主要辦事點,大大方便了小鎮居民的出行。 因疫情防控要求,請小鎮家人們前往理想煮義領取“巴士搭乘月卡”,在搭乘社區巴士時,出示巴士月卡和健康碼,同時佩戴好口罩,安全出行。 社區巴士路線查看 請點擊鏈接:小鎮巴士站點示意圖 新年入新家,明德居交付 2021年1月9日和1月10日,小鎮又迎來了一批新家人的加入,雖然寒風蕭瑟但是擋不住家人們歸家的熱情。 交房現場一派溫馨景象,現場除了做好疫情防控的措施,還準備了姜茶、暖寶寶,給前來收房的業主帶來寒冷深冬里的一絲絲暖意。 明德居湖景高層,主題園林景觀,如詩如畫。兒童活動空間,盡情釋放兒童玩樂天性。多功能休閑空間,父母親友們可在旁邊嘮嘮家常,生活其樂融融。小區內的塑膠環形跑道,可以約上好友一起晨跑,或和家人散步。 世合理想大地,始終秉持臻心,多維度探索業主的生活所需,讓家人重拾愜意自然、鄰里相望的美好生活。 小狗走失,物業來幫忙 1月初一位家人在群里求助,家中的“小白”不見了,請看到的家人幫忙一起尋找!靶“住痹彩且恢涣骼说男」,熱心的家人好心收留了這個小家伙,成了自家的一員,如今突然“失蹤”,焦急不已。還好后續在物業保安的幫助下,順利找到了自己家的愛寵。 越來越多的家人帶著愛寵入住小鎮,享受自然愜意的田園生活,為了讓這份詩意保持美好,也請各位家人文明養寵,讓小鎮保持整潔的環境。 02 xiǎo zhèn kuài xùn 小鎮快訊 世合理想大地 ◎關于重視疫情防控的通知 各位家人,因疫情出現反復,且臨近春節返鄉高峰期,為了小鎮的安全,請大家做好疫情防控工作,目前小鎮將重新開啟管制工作,敬請理解。 ● 至善里小區進行臨時出入管制:1#南側門臨時關閉、通行時間待定,暫時只開放北入口門(31#邊/豐巢快遞柜處); ● 至美里小區進行臨時出入管制:別墅區與公寓樓之間,24#南側門臨時關閉、通行時間待定),暫時只開放北入口門(社區用房/豐巢快遞柜處); ● 至真里禮居小區進行臨時出入管制:1#西側門只出不進; ● 學校進出口日常只開放至真路出入口,靛湖街初陽路出入口目前只在上下學時間段開放(待學生放假后關閉) 疫情未結束,防控別大意。感謝大家的支持和配合! ◎社區服務優惠活動 世合宜品購超市、京東超市攜手農夫山泉打造優惠活動:農夫山泉5升x4桶/箱,原價40元/箱。特推出: 買五箱送二箱丨買二十箱送九箱 買五十箱送二十四箱丨買一百箱送五十箱 注:此活動僅在世合理想大地區域內有效?梢淮涡再徺I,分多次提貨。五箱以上送貨進府。本次活動一月底結束,提貨至十月底有效。 最終解釋權歸京東,宜品購所有。聯系電話:13511337803 ◎又有新商家要開業啦~ 【基府BASEFUN】位于至美里門崗對面果園路商業街中的91棟-102,為滿足世合內養寵鄰居對于寵物食品、用品、洗護、美容、等需求應運而生的。店主準備在店鋪二樓打造出嘉興首家擼狗生活互動館,內有多種桌游和滿墻的樂高拼圖,還有一群免疫齊全的柯基小可愛們等你進店來擼~ 此外店鋪一樓還將獨立規劃出一間以經營英式餐飲為主的【FUN Kitchen & Bar】, 提供英式早午餐、英式下午茶和西點烘焙、"英國國菜"炸魚薯條。到了夜晚,店鋪將變身為一間輕音樂酒吧,定期也會有露天電影和戶外燒烤。 1月16日【基府BASEFUN】寵物洗護開始試運營,餐飲部分預計年后開放,歡迎家人前去打卡哦~ [floor=3502784][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610761973610.gif http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610762103699.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610762145563.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610762161020.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610762197037.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610762214490.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610762295969.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/16/1610762309969.png 2021-01-16 09:49:00 http://www.boatfxr.com/news/6014058.html 70城房價上漲!都誰在買房?春節后新一波漲價? 70個大中城市房地產市場價格穩中略漲!1月15日,國家統計局公布了2020年12月70城房價數據。 其中,4個一線城市新房價格環比上漲0.3%,二手房價格環比上漲0.6%,漲幅均比上月擴大。這波房價上漲的原因是什么?漲幅正常嗎?2021年會不會繼續上漲? 一線城市房價加速上漲,拉動70城房價指數 貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,2020年12月主要是一線城市價格上漲拉動!耙痪城市新房及二手房價格漲幅擴大,廣州及上海房價漲幅偏大。這是年底市場翹尾行情的體現,但翹尾行情明顯高于上一年! 國家統計局數據顯示,12月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。 “一線城市的房價全面上漲了,而且在加速!敝性禺a首席分析師張大偉表示,二手房數據最能代表北京、上海、廣州和深圳的市場真實情況。 2020年12月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網 貝殼研究院數據顯示,四個一線城市12月二手住宅成交量環比增加20.5%,其中廣州及上海全市月度成交量創下2019年以來新高。 張大偉認為,一線城市二手房價格上漲的核心原因有:疫情影響下,一線城市學區房的需求明顯上升,大量出國讀書人群回流,增加了市場需求;上海、深圳等城市的“打新潮”涌動,使得少數新建住宅供應稀缺,投資客入市搶奪了剛需客戶房源,二手房需求增加;房地產市場的反彈。 日前,智聯招聘發布的調查報告就顯示,2020年,向國內崗位投遞簡歷、即有意在國內發展的海歸人才數量較2019年猛增33.9%,增幅遠高于2019年(5.3%)、2018年(4.3%)的同比增幅。一線城市為海歸回巢大本營,吸納了45.1%的求職申請。 “2020年全年信貸增量刷新歷史紀錄,部分城市企業貸款與個人按揭貸款均比較寬松,這也拉動了一線城市需求!睆埓髠フf。 從時間節點上看,許小樂認為,這與年末市場向改善及教育資源等換房板塊輪動有關!霸谝痪城市,二手房通常比新房更能滿足購房者區位及配套改善需求,年底二手市場供需矛盾趨緊,因而漲幅偏大! 樓市南熱北冷,揚州新房、二手房價格漲幅領跑全國 除了一線城市房價上漲值得注意外,揚州這匹黑馬也引起各方注意。 “從各城市來看,揚州新房、二手房價格漲幅均領跑全國,環比漲幅分別為0.8%和0.9%,市場熱度可見一斑!敝T葛找房數據研究中心分析師陳霄表示,這是因為揚州依托于長三角經濟圈,且有人才政策等利好的帶動。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,揚州近期一手房價格漲幅大,客觀上也會影響二手房的數據。但有一點值得肯定,其即便漲幅最大,也沒有超過1%。 2020年12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網 “因為從房價指數的熱度判斷,超過1%的基本上可以界定為過熱的城市。所以從這個角度看,至少穩房價的壓力會小一點!眹儡S進解釋說。 他表示,從城市名單可以看出,漲幅較大的普遍都是華東區域的城市,包括揚州、福州、金華、合肥和廈門等。對于福州和廈門來說,市場正處于底部反彈的階段,所以也容易出現房價上漲過快的現象。 “福州的確有亮眼表現,新房、二手房價格漲幅分別為0.7%和0.8%,僅次于揚州。但是整體來看,城市價格漲幅均在1%以內!标愊稣f。 一季度房價上漲趨勢或將延續,漲幅料放緩 58安居客房產研究院分院院長張波表示,樓市目前維持南熱北冷的態勢,南部特別是長三角、大灣區熱度的提升,帶動了城市群內房價上漲的壓力;而北部城市開始出現了房價探底的態勢。 “預計2021年南熱北冷的走勢會有所緩解,樓市熱度會逐漸恢復理性。北方部分城市,比如天津、山東青島及濟南、甚至東北部分二線城市,在一季度有可能迎來市場復蘇! 對于“翹尾”的一線城市,張波表示,2021年一季度一線城市房價漲幅的趨勢會有所減緩,在春節之后有可能迎來第二波上漲空間,但整體上房價上漲幅度依然是可控。 許小樂認為,2021年市場向核心城市聚焦,部分城市房價面臨較大上漲壓力。貝殼研究院數據顯示,2021年首周市場景氣指數高的城市主要分布在長江中下游區域,上海、合肥等城景氣指數在40附近及以上,這些城市后期價格上漲壓力較大。 “從市場走勢看,當下大部分城市雖然依然處于上漲過程中,但計算平均上漲速度,相比之前有所放緩!睆埓髠ケ硎,2020年各地調控政策收緊趨勢出現,全國房地產調控在2020年12月單月累計次數為31次,合計年內數據1-12月全國房地產調控政策次數高達489次。 “房地產市場‘房住不炒’定位不變,地方頻繁加碼調控,預計2021年一季度房價上漲的趨勢仍將延續,但隨著調控趨緊,價格漲幅將會放緩。 2021-01-16 09:41:00 http://www.boatfxr.com/news/6014057.html 房價分化趨勢明顯 調控將深化細化 國家統計局1月15日公布了2020年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹,2020年12月份,70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。 數據顯示,2020年12月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上一個月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上一個月擴大0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.1%,漲幅均與上一個月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.2%,漲幅均與上一個月相同。 隨著月度數據的出爐,2020年全年樓市變動情況也一目了然。從同比數據看,4個一線城市2020年新建商品住宅全年價格漲幅均在個位數。與2019年12月份相比,北京同比上漲2.3%,上海同比上漲4.2%,廣州同比上漲5.2%,深圳同比上漲4.1%。 對此,業內專家表示,與過去房價動輒上漲百分之幾十的年份相比,2020年一線城市新房價格漲幅不算太大,說明2020年一線城市樓市實現了平穩發展。 但值得注意的是,以一線城市為代表的大城市房價仍普遍偏高,存在供應不足,供應結構有待完善等問題。對此,2020年底舉行的中央經濟工作會議明確,要解決好大城市住房突出問題。 同時,在70個大中城市中,2020年新建商品住宅價格有漲有落,出現了較為明顯的分化。從上漲的城市來看,漲幅排名前三的為銀川、唐山、徐州,分別上漲了14.2%、11.2%、10%。從下降的城市來看,北海下降3%,安慶下降2%,常德下降1.4%。專家表示,從上漲及下降的情況看,大部分城市的房地產市場實現了平穩發展。 住房和城鄉建設部部長王蒙徽表示,2020年我國穩妥實施房地產長效機制方案,因城施策、分類調控,加強金融土地政策聯動,規范發展住房租賃市場。在各方努力下,房地產市場保持平穩運行,基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。 2020年,二手房市場又發生了哪些變化? 在一線城市中,2020年12月份,北京、上海、廣州、深圳的二手住宅價格分別比2019年同月上漲了6.3%、6.3%、7.5%、14.1%。其中,深圳二手房全年漲幅明顯高于其他3個一線城市。 2020年年初,深圳樓市出現過熱趨勢,7月份,深圳多部門聯合出臺樓市調控“新深八條”,起到了快速抑制過熱趨勢的作用。不過,在第四季度,深圳再度出現眾多購房者搖號搶購新建高總價樓盤的情形。對此,專家表示,樓市調控仍需要久久為功,要多措并舉打好政策“補丁”。 在70個大中城市中,除了深圳全年二手房價格上漲位居首位以外;寧波、銀川、徐州上漲8.5%,唐山上漲8.3%,成都上漲8.2%,西寧上漲7.9%,沈陽上漲7.8%。 同時,有26個城市出現了價格下降。其中,牡丹江下降10%,南充下降5.4%,天津下降4%,鄭州下降3.6%,貴陽、北海下降3.5%,太原、瀘州下降3.1%,哈爾濱下降3%。 除了納入國家統計局統計的70個大中城市之外,其他一些城市的房價變化情況也值得關注。比如,廣東省東莞市2020年的房價在多個機構的統計數據中,其漲幅都名列前茅。而有一些城市的價格卻被網友稱之為賣出了“白菜價”,據報道,黑龍江鶴崗、遼寧阜新等城市的個別樓盤,每平方米價格低于千元。廊坊等城市的房價相比其高點時,下降較為明顯。 展望2021年,“房住不炒”的定位仍將繼續堅持。針對房地產企業杠桿過高而出臺的房地產金融調控措施,其政策效應將逐步顯現出來,在防止資金過度流入房地產市場、防范金融風險方面發揮了重要作用。房地產調控措施將進一步深化細化,一旦有城市出現過熱態勢,調控或將繼續加碼,以達到穩定市場的目的。 2021-01-16 09:38:00 http://www.boatfxr.com/news/6014054.html 去年12月份70個大中城市房價穩中略漲 1月15日,國家統計局發布了去年12月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告,國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示,2020年12月份,各地深入貫徹黨中央、國務院部署,全面落實房地產長效機制,因地制宜、多策并舉,促進房地產市場平穩健康發展,70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。 環比來看,初步測算,去年12月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比11月份擴大0.1個百分點。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比11月份擴大0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.1%,漲幅均與11月份相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.2%,漲幅均與11月份相同。 同比來看,初步測算,去年12月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%,漲幅與11月份相同;二手住宅銷售價格同比上漲8.6%,漲幅比11月份擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.0%,漲幅比11月份回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.2%,漲幅比11月份擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.4%,漲幅比11月份分別回落0.3個百分點和0.1個百分點。 58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示,年底房企沖刺業績,在帶來成交量提升的同時,部分城市的區域房價出現分化,尤其是熱銷區域、高端樓盤集中入市的區域,會出現區域房價上漲的情況,而在一些比較偏冷門的城市及區域,房企會啟動促銷、優惠讓利的舉措,帶動區域房價的下行。整體來看,去年12月份的市場表現優于預期。 諸葛找房數據研究中心分析師陳霄對《證券日報》記者表示,2020年12月份,新房價格上漲城市數量增加,但仍處于歷史較低位。同時二手房價格上漲城市數量回落。從價格漲幅來看,去年12月份新房價格漲幅持平、二手房價格漲幅小幅回落。整體來看,去年12月份房價表現趨于穩定,在政策等多方面因素影響下,房地產市場保持平穩發展態勢。 張波表示,樓市維持南熱北冷的態勢,南部特別是長三角、大灣區熱度的提升,帶動了城市群內房價上漲;而北部城市開始出現房價探底的態勢。預計2021年南熱北冷的走勢會有所緩解,樓市熱度會逐漸恢復理性。預計2021年一季度一線城市房價漲幅的趨勢會有所減緩,整體上房價上漲幅度依然可控。 2021-01-16 09:36:00 http://www.boatfxr.com/news/6014013.html 中國房價告別普漲 樓市熱度或繼續向核心城市聚焦 自2017年以來,中國大中城市已連續多年不再出現房價普漲格局,多地樓市漲跌互現,股市當中為人熟知的“熱點輪動”效應也開始在房地產市場顯現。 中國國家統計局15日公布2020年中國70個大中城市房價數據。與2019年同期相比,2020年12月份,70個城市的新房和二手房價指數平均漲幅分別為3.7%和2.1%,均處于近幾年歷史低位。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,70城新房同比漲幅連續6個月收窄,同時二手房漲幅也較上月收窄,說明總體上房價漲幅可控。 民銀智庫宏觀分析師趙金鑫指出,2020年12月份,多地樓市整體處于低位盤整階段,大部分城市房價仍處于微漲區間,但上漲動能明顯不足,市場未出現過熱、過冷現象,整體平穩運行,價格穩中略升。 縱觀全年,在疫情影響、調控從嚴的背景下,中國商品房銷售總額仍有望創歷史新高。但趙金鑫發現,房價格局正發生明顯的變化:從過去的全面普漲、局部暴漲,到如今的熱點輪動、漲跌互現。 “房價只漲不跌”的神話被進一步打破。官方數據顯示,2020年12月份,太原、濟南、鄭州、安慶等地房價同比小幅下跌。如果將時間維度拉長,與歷史最高點房價相比,部分城市已經出現了較深幅度房價調整。根據中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組的一份報告,廊坊房價距離2017年4月份的最高點下跌46.9%,青島、天津距離歷史最高點也有超過20%的跌幅。 漲跌分化的同時,樓市熱度繼續向核心城市聚焦。2020年,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房價“堅挺”。2020年12月份,一線四城新房、二手房分別環比上漲0.6%和0.3%,漲幅均小幅擴大0.1個百分點。 貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,一線城市房價堅挺拉動了年末70個大中城市房價的翹尾行情。貝殼研究院數據顯示,四個一線城市12月二手住宅成交量環比增逾兩成。特別是上海,12月份,上海二手住宅成交量環比增加20.3%,同比增加95%,月度成交絕對水平是2017年以來最大值。 中原地產首席分析師張大偉認為,疫情影響下,一線城市學區房的需求明顯上升,這是推升其樓市熱度和二手房價的重要因素,深圳、上海、廣州、北京年底翹尾大多由學區房拉動,大量的出國讀書人群回流,增加了市場需求。 除一線城市外,長江中下游部分城市房價熱度也相對集中。去年12月份,新房和二手房環比“領漲”全國的城市都是揚州。此外,同區域的合肥新房及二手房價格漲幅也居前。 許小樂認為,2020年下半年以來,在貨幣政策回歸中性以及“一城一策”持續深化的背景下,全國城市房價漲幅逐步收窄,不過局部仍面臨上漲的壓力。 貝殼研究院數據顯示,2021年首周市場景氣指數高的城市主要分布在長江中下游區域,上海、合肥等景氣指數較高,后期房價上漲壓力相對較大。以上海為例,2021年1月前13天,鏈家二手房成交量比去年12月同期增加42%,上海二手房業主調價中漲價占比上升至67%,比去年12月水平提高12個百分點。 趙金鑫則表示,展望2021年,房地產行業影響投資和消費,事關民生和發展,其經濟壓艙石和穩定器作用不可否認。在長效機制指導下,房地產行業將平穩發展,商品房銷售大概率維持高位,開發投資保持平穩增長!胺孔〔怀、因城施策”指引下,預計全國整體房價漲幅維持低位,延續漲多跌少、區域板塊輪動趨勢。但不同量級城市市場將明顯分化,其中,核心一二線城市房價在需求和資產配置優勢支撐下表現更加突出,因而其調控將趨緊、趨嚴、更為精細。 2021-01-17 09:42:00 http://www.boatfxr.com/news/6013927.html 嘉興南湖“未來社區”調研問卷 未來社區,浙江先行。在2019年浙江省“兩會”上,未來社區就被寫入政府工作報告。 2020年12月上海泓喆攜手南湖城投、浙江潤嘉摘得嘉興市東柵甪里社區地塊,該地塊是嘉興首個未來社區地塊,包含了住宅、商業、教育服務諸多業態。為更好打造嘉興地標性高品質社區,特進行此專題調研。 感謝您的支持! 掃碼二維碼參與問卷調查 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610713084088.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610713028339.jpg 2021-01-15 20:14:00 http://www.boatfxr.com/news/6013646.html 返鄉置業 安家欣禧 | 世界那么大,回來才是家 ! 從踏上征途的那天起奮進的每一步 家的味道仿佛漸行漸遠 家鄉父老,兒時溫暖,漸漸模糊 輾轉世界后 才發現走得出世界的圈 走不出故鄉的圓 01、返鄉置業,給父母一個家 在外打拼,內心掛念的當屬年邁的父母 榮歸故里之時,為他們選一套好房 讓操勞一生的爸媽過上安康的生活 2.5萬方生態養生園林 相當于把家建在公園里 這里有親水駁岸景觀帶、觀河休憩亭及櫻花林區... 讓您全方位感受到平湖塘的魅力 自然與人文融洽共生 環境與建筑相互呼應, 天然氧吧助力父母健康晚年 有所依、有所樂 02、返鄉置業,給愛人一個家 漂泊越久,對故鄉的思念越濃 用行動兌現此生愛的諾言 愛TA,就給TA一個幸福的家 欣禧灣坐享周邊繁華配套 百德潤購物廣場、銀杏廣場 漢唐文化廣場等周邊商超林立 是周末休閑打卡、下班約會的好去處 更有魯肅公園、健康主題公園等休閑公園 愜意漫步,美景盡收眼底~ 03、返鄉置業給孩子一個家 擇址書香之地,讓孩子享受菁英教育 欣禧灣享有新豐幼兒園、新豐小學、新豐中學 全齡化教育資源 成就孩子每個人生階段 讓孩子離夢想更近一步 更緊鄰新豐圖書館智慧書屋(建設中) 書香浸潤,成就錦繡前程 04、返鄉置業給自己一個家 外面的世界再繁華 也比不過家鄉傍晚的一抹余暉 欣禧灣傾力打造 84-124㎡科技城雙軌濱江花園美宅 客廳餐廳雙廳相連 一家人的溫馨生活場景盡收眼底 6.3m景觀大陽臺, 擁有空間開闊視野,邂逅別樣愜意時光 主臥次臥空間朝南 讓煦暖的陽光能夠四時映照入室 高得房率、低公攤、高贈送、高性價比 品質好房值得入手,前景無限錯過再無 ▲客廳、臥室均為樣板房實拍圖,陽臺為示意圖 05、返鄉置業當選欣隆盛世·欣禧灣 歸鄉心似箭,給家人買一套新房 不管你是自住還是投資都是不錯的選擇 返鄉置業正當時 欣隆盛世·欣禧灣五重歸家禮 助力游子返鄉置業 活動時間:2021年1月4日-2021年2月28日 【一重禮:萬元紅包有禮】 活動期間到訪即可獲贈紅包一份 有機會贏取萬元紅包大禮 【二重禮:萬元家電有禮】 活動期間成功認購欣禧灣項目在售產品 有機會贏取家電豪禮 【三重禮:新年認購有禮品】 1月4日-2月12日除夕前,認購欣禧灣項目在售產品,立減10000元 【四重禮::新年簽約有禮】 1月4日-2月12日除夕前,認購欣禧灣在7天內準時簽約客戶,立減10000元 【五重禮::返鄉置業有禮】 活動期間購置欣禧灣項目在售產品,可報銷其往返機票、動車票、火車票 (報銷額度上限3000元) 欣隆盛世·欣禧灣 均價9700元/㎡住南湖大四房 84-124㎡科技城雙軌濱江花園美宅 誠邀親鑒 【84㎡-124㎡戶型圖】 ??欣隆盛世·欣禧灣?? [floor=3469608][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610695490607.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610695625990.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610695712122.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610695722678.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610695746263.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610695759827.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610695776585.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610695790584.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610695800583.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610695822772.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610695834897.jpg 2021-01-15 15:22:00 http://www.boatfxr.com/news/6013558.html 聚焦促發展 聚力惠民生——2020年度我市公積金業務賬單出爐啦 2020年公積金年度賬單 2020年,市公積金中心堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,認真貫徹落實中央和省委、市委決策部署,聚焦聚力打造“重要窗口”中的“最精彩板塊”,著力抓改革、優服務,惠民生、助發展,防風險、強基礎,各項目標任務完成取得良好成績,獲得省建設廳年度目標責任制考核優秀單位,全市公積金事業取得新突破新發展。 各項業務指標完成情況 住房公積金擴面 全市新增繳存單位11157個,新增繳存職工14.06萬人,實繳職工75.94萬人,實繳職工數占基本養老保險參保人數比率較上年末增加了3.87個百分點。 住房公積金歸集 全市歸集公積金129.46億元,同比增長12.66%,完成預算的118.18%,累計歸集公積金909.8億元。 住房公積金提取 全市提取公積金109.02億元,同比增長25.64%,完成預算的124.03%。其中,購房、還貸等直接用于住房消費類提取93.71億元,占總提取金額的85.95%。12月末,累計提取公積金635.44億元。 住房公積金個貸發放 全市發放個貸85.5億元,同比增長104.57%,完成預算的142.49%。12月末,累計向20.31萬戶家庭發放住房公積金個人貸款509.24億元。全年全市公積金支持住房消費類資金194.5億元,同比增長51.4%。支持職工購建住房139.83萬平方米。 住房公積金資金運用率 12月末,全市公積金繳存余額274.37億元,比上年末增加20.44億元;個貸余額256.53億元,比上年末增加49.63億元。資金運用率為93.5%,比上年末上升12.02個百分點,逾期貸款率為萬分之0.01。 住房公積金增值收益 全市業務收入8.61億元,業務支出4.45億元;實現增值收益4.17億元,同比增長12.72%,完成預算的106.47%。 來源:嘉興公積金 2021-01-15 14:36:00 http://www.boatfxr.com/news/6013309.html 擴散!海寧這地發布重要通告,急尋這些人! 昨天 許村鎮新冠肺炎疫情防控領導小組 發布重要通告 急尋去過這地方的市民朋友 關于對相關人員進行核酸檢測的通告 廣大市民朋友: 1月13日,我鎮發現1例河北石家莊輸入的新冠肺炎無癥狀感染者。在流行病學調查和大數據溯源中,發現該人員有許村鎮新天地商業綜合體活動史。為查找接觸人員,落實“早發現、早報告、早隔離、早治療”的防控要求,防止疫情在我鎮傳播擴散,現通告如下: 1.2021年1月9日22時至1月10日到過許村鎮新天地商業綜合體的人員,請于2021年1月16日前自行到許村鎮新天地商業綜合體門前廣場接受核酸檢測。(每日檢測時間:上午9:00至下午5:00) 2.請參加核酸檢測的人員帶上身份證或者戶口簿等有效證件,保持“一米線”距離,有序排隊參加檢測;往返途中要嚴格按要求佩戴口罩,做好個人防護,盡量避免乘坐公共交通工具。 3.做好自我健康監測,如有發熱、咳嗽或其它不適癥狀要及時向居住地村(社區)報告。 許村鎮新冠肺炎疫情防控領導小組 2021年1月14日 許村鎮核酸篩查現場情況 1月13日,海寧市發現一例河北石家莊輸入的新冠肺炎無癥狀感染者。事發后,流行病學調查、密切接觸者追蹤等各項應急處置工作迅速開展。 昨天下午,在許村鎮的核酸采樣點上,村民井然有序地接受核酸采樣。采樣群眾在入口處要先測溫,戴好口罩,方能進入等候區。 工作人員指揮群眾間隔一米有序排隊,并且隔幾分鐘就對場地進行消殺。 當地設置了8個采樣點,緩解了人群集聚現象,提升了采樣效率。 13日以來,當地發動網格長、志愿者協助核酸采樣現場秩序維護,加上醫護、公安、綜合行政執法人員等,共投入400多人。還從海寧市中心醫院和各地衛生院調集了70多位醫護人員投入核酸采樣工作。 截至14日晚發稿,首輪一萬多份樣本檢測結果均為陰性。 再次提醒 2021年1月9日22時至1月10日 到過許村鎮新天地商業綜合體的人員 趕緊前往許村鎮新天地商業綜合體門前廣場 接受核酸檢測 疫情防控人人有責 切不可掉以輕心 請大家繼續做好個人防護 來源 / 讀嘉新聞 大潮網 2021-01-15 13:15:00 http://www.boatfxr.com/news/6013288.html 回購價9000元/㎡!桐鄉首拍底價成交! 新的一年,土拍依舊。 位于桐鄉城北板塊的桐土儲【2020】34號地塊正式迎來出讓,這也是繼去年9月17日振石地塊之后,桐鄉樓市最熱門區域之一城北又一宗出讓的涉宅用地。 不過與去年熱火朝天的土拍不同,該地塊是一宗“非常規宅地”。 地塊起始樓面價僅3245元/㎡,樓面限價也僅4840元/㎡。 要知道,城北前兩宗出讓的宅地,振石地塊樓面限價9952元/㎡,佳源地塊樓面限價9985元/㎡。 限價有如此大的差距,是因為該地塊要由桐鄉市城區開發管理委員會(桐鄉市城市發展集團有限公司)指定的下屬國有公司向土地受讓方回購地塊內全部的住宅建筑面積及全部車位。 并且,回購價格已經確定為住宅9000元/㎡,車位由受讓方無償移交。 這樣的出讓條件,從土拍一開始就限制了拿地房企的利潤空間。 因此,相比于過去幾場土拍啟動前動軸十幾輪的報價,該宗地塊一直有且僅有一輪報價。 最終也不出所料,僅一輪報價,鳳凰實業有限公司以總價2.38億元摘得,樓面價3245元/㎡。 該地塊建筑面積73349.716㎡,折算回購價4.84億元。 值得一提的是,過去一年的土拍中,桐鄉政府回購頻繁,2020出讓涉宅用地中光帶回購安置房體量就超10萬方。 這樣看,2020年的第一宗宅地全部回購也就不值得奇怪了。 不過相比于其他區域宅地常見的三四千每平方的回購價格,該地塊9000元/㎡的價格要高很多,這與宅地所處的板塊還是有非常大的關系的。 城北板塊,桐鄉樓市的兩頂皇冠之一。 板塊優勢 近兩年,桐鄉城北發展迅猛,從城市邊緣已經進化成桐鄉市內的翹楚板塊,這與其愈發濃厚的居住、文教氛圍,以及逐步提升的生活、生態環境,醫療、交通配套都有著緊密關系。 交通上有烏鎮大道作為支撐,它總共6車道,總長約28公里,穿越桐鄉三鎮兩區三街道,將世界互聯網大會永久會址烏鎮、桐鄉主城區梧桐、國家級特色小鎮濮院、桐鄉經濟開發區、桐鄉高鐵站由北至南的串聯在一起。 商業中心有新東興生活廣場,未來去振東的新城吾悅廣場和市中心的華潤商業也十分方便。 文教方面資源特別豐富,目前已有的是實驗幼兒園城北園區、城北小學、茅盾小學、桐鄉市鳳鳴高級中學等等。在建的包括,現代實驗中學、子愷學校、烏鎮互聯網學校等等。 另外,城北還有李寧體育公園、慶北生態公園、櫻花大道、現代廣場等多個項目在建。 桐鄉向北!未來的城北會是一座宜居、宜業更宜人的運河活力新城。 地塊屬性 回歸地塊本身,桐土儲【2020】34號地塊位于城北板塊核心區域,南側是在建的櫻花大道,東邊是在建的現代實驗學校,西邊是碧桂園·北城春曉,未來必然配套充足,居住氛圍濃厚。 地塊土地面積33340.78㎡,建筑面積73349.72㎡,容積率1.0-2.2,土地方正限制少,可以打造多種形態的產品。 圖片來源:浙江省土地使用權網上交易系統 雖然本次土拍底價成交,但并不能說明城北的價值“塌陷”,畢竟這是一塊特殊的宅地。從目前在售的新房和二手房的價格來看,城北依舊是桐鄉最火熱的板塊之一。 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610688758835.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610682186398.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610682213858.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610682253023.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610682279016.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610682322571.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610682343067.png 2021-01-15 11:37:00 http://www.boatfxr.com/news/6013258.html 住建部部長:以住房需求為導向配置土地資源 增加住房建設用地供給 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,著力解決住房結構性供給不足的矛盾,完善住房市場體系和住房保障體系,基本建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,推動實現全體人民住有所居。 編者按:黨的十九屆五中全會通過的《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》明確提出實施城市更新行動。這是以習近平同志為核心的黨中央站在全面建設社會主義現代化國家、實現中華民族偉大復興中國夢的戰略高度,準確研判我國城市發展新形勢,對進一步提升城市發展質量作出的重大決策部署,為“十四五”乃至今后一個時期做好城市工作指明了方向,明確了目標任務。為幫助住房和城鄉建設系統廣大干部職工深刻領會實施城市更新行動的重要意義、目標任務和工作要求,現將住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽撰寫的《實施城市更新行動》解讀文章(已收錄在人民出版社出版的《<中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議>輔導讀本》中)全文轉載,供學習參考。 黨的十九屆五中全會通過的《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》明確提出實施城市更新行動,這是以習近平同志為核心的黨中央站在全面建設社會主義現代化國家、實現中華民族偉大復興中國夢的戰略高度,準確研判我國城市發展新形勢,對進一步提升城市發展質量作出的重大決策部署,為“十四五”乃至今后一個時期做好城市工作指明了方向,明確了目標任務。我們要深刻領會實施城市更新行動的豐富內涵和重要意義,在全面建設社會主義現代化國家新征程中,堅定不移實施城市更新行動,推動城市高質量發展,努力把城市建設成為人與人、人與自然和諧共處的美麗家園。 實施城市更新行動的重要意義 城市建設既是貫徹落實新發展理念的重要載體,也是構建新發展格局的重要支點。實施城市更新行動,推動城市結構調整優化和品質提升,轉變城市開發建設方式,對于全面提升城市發展質量、不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要、促進經濟社會持續健康發展,具有重要而深遠的意義。 實施城市更新行動,是適應城市發展新形勢、推動城市高質量發展的必然要求。改革開放以來,我國城鎮化進程波瀾壯闊,創造了世界城市發展史上的偉大奇跡。2019年我國常住人口城鎮化率為60.6%,已經步入城鎮化較快發展的中后期,城市發展進入城市更新的重要時期,由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重,從“有沒有”轉向“好不好”。我們不僅要解決城鎮化過程中的問題,還要更加注重解決城市發展本身的問題,走出一條內涵集約式高質量發展的新路。 實施城市更新行動,是堅定實施擴大內需戰略、構建新發展格局的重要路徑。城市是擴內需補短板、增投資促消費、建設強大國內市場的重要戰場。城市建設是現代化建設的重要引擎,是構建新發展格局的重要支點。我國城鎮生產總值、固定資產投資占全國比重均接近90%,消費品零售總額占全國比重超過85%。實施城市更新行動,謀劃推進一系列城市建設領域民生工程和發展工程,有利于充分釋放我國發展的巨大潛力,形成新的經濟增長點,培育發展新動能,暢通國內大循環。 實施城市更新行動,是推動城市開發建設方式轉型、促進經濟發展方式轉變的有效途徑。城市建設是貫徹落實新發展理念、推動高質量發展的重要載體。隨著我國經濟發展由高速增長階段轉向高質量發展階段,過去“大量建設、大量消耗、大量排放”和過度房地產化的城市開發建設方式已經難以為繼。實施城市更新行動,推動城市開發建設從粗放型外延式發展轉向集約型內涵式發展,將建設重點由房地產主導的增量建設逐步轉向以提升城市品質為主的存量提質改造,促進資本、土地等要素根據市場規律和國家發展需求進行優化再配置,從源頭上促進經濟發展方式轉變。 實施城市更新行動,是推動解決城市發展中的突出問題和短板、提升人民群眾獲得感幸福感安全感的重大舉措。在經濟高速發展和城鎮化快速推進過程中,一些城市發展注重追求速度和規模,城市規劃建設管理“碎片化”問題突出,城市的整體性、系統性、宜居性、包容性和生長性不足,人居環境質量不高,一些大城市“城市病”問題突出。通過實施城市更新行動,及時回應群眾關切,補齊基礎設施和公共服務設施短板,推動城市結構調整優化,提升城市品質,讓人民群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。 實施城市更新行動的目標任務 實施城市更新行動,總體目標是建設宜居城市、綠色城市、韌性城市、智慧城市、人文城市,不斷提升城市人居環境質量、人民生活質量、城市競爭力,走出一條中國特色城市發展道路。 完善城市空間結構。健全城鎮體系,構建以中心城市、都市圈、城市群為主體,大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮格局,落實重大區域發展戰略,促進國土空間均衡開發。建立健全區域與城市群發展協調機制,充分發揮各城市比較優勢,促進城市分工協作。推進區域重大基礎設施和公共服務設施共建共享,建立功能完善、銜接緊密的城市群綜合立體交通等現代設施網絡體系,提高城市群綜合承載能力。 實施城市生態修復和功能完善工程。堅持以資源環境承載能力為剛性約束條件,以建設美好人居環境為目標,合理確定城市規模、人口密度,優化城市布局。建立連續完整的生態基礎設施標準和政策體系,完善城市生態系統,加強綠色生態網絡建設。補足城市基礎設施短板,加強各類生活服務設施建設,增加公共活動空間,推動發展城市新業態,完善和提升城市功能。 強化歷史文化保護,塑造城市風貌。建立城市歷史文化保護與傳承體系,加大歷史文化名勝名城名鎮名村保護力度,保護具有歷史文化價值的街區、建筑及其影響地段的傳統格局和風貌,推進歷史文化遺產活化利用,不拆除歷史建筑、不拆真遺存、不建假古董。全面開展城市設計工作,加強建筑設計管理,優化城市空間和建筑布局,加強新建高層建筑管控,治理“貪大、媚洋、求怪”的建筑亂象,塑造城市時代特色風貌。 加強居住社區建設。居住社區是城市居民生活和城市治理的基本單元,要以安全健康、設施完善、管理有序為目標,把居住社區建設成為滿足人民群眾日常生活需求的完整單元。開展完整居住社區設施補短板行動。推動物業服務企業大力發展線上線下社區服務業。建立黨委領導、政府組織、業主參與、企業服務的居住社區治理機制,推動城市管理進社區,提高物業管理覆蓋率。開展美好環境與幸福生活共同締造活動,發動群眾共建共治共享美好家園。 推進新型城市基礎設施建設。加快推進基于信息化、數字化、智能化的新型城市基礎設施建設和改造。加快推進城市信息模型(CIM)平臺建設,打造智慧城市的基礎操作平臺。實施智能化市政基礎設施建設和改造,協同發展智慧城市與智能網聯汽車。推進智慧社區建設。推動智能建造與建筑工業化協同發展,建設建筑產業互聯網,推廣鋼結構裝配式等新型建造方式,加快發展“中國建造”。 加強城鎮老舊小區改造。城鎮老舊小區改造是重大的民生工程和發展工程。要進一步摸清底數,合理確定改造內容,科學編制改造規劃和年度改造計劃,有序組織實施,力爭到“十四五”期末基本完成2000年前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。不斷健全統籌協調、居民參與、項目推進、長效管理等機制,建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制,確保改造工作順利進行。 增強城市防洪排澇能力。堅持系統思維、整體推進、綜合治理,爭取“十四五”期末城市內澇治理取得明顯成效。統籌區域流域生態環境治理和城市建設,將山水林田湖草生態保護修復和城市開發建設有機結合,提升自然蓄水排水能力。統籌城市水資源利用和防災減災,系統化全域推進海綿城市建設。統籌城市防洪和排澇工作,加快建設和完善城市防洪排澇設施體系。 推進以縣城為重要載體的城鎮化建設?h城是縣域經濟社會發展的中心和城鄉統籌發展的關鍵節點。實施強縣工程,加強縣城基礎設施和公共服務設施建設,改善縣城人居環境,更好吸納農業轉移人口。建立健全以縣為單元統籌城鄉的發展體系、服務體系、治理體系,促進一二三產業融合發展,統籌布局縣城、中心鎮、行政村基礎設施和公共服務設施,建立政府、社會、村民共建共治共享機制。 完善住房制度 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,著力解決住房結構性供給不足的矛盾,完善住房市場體系和住房保障體系,基本建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,推動實現全體人民住有所居。 穩妥實施房地產長效機制方案。因城施策,落實城市主體責任,健全政策協同機制、部省市聯動機制、監測預警機制、市場監管機制和輿論引導機制,建立房地產金融審慎管理制度,全面開展房地產市場調控評價考核工作,著力穩地價、穩房價、穩預期,促進房地產市場平穩健康發展。 完善住房保障體系。加快構建以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系,結合城鎮棚戶區改造和老舊小區改造,有效增加保障性住房供應。以解決新市民住房困難為出發點,大力發展租賃住房,完善長租房政策,擴大小戶型、低租金的保障性租賃住房供給,探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房。 完善土地出讓收入分配機制。以住房需求為導向配置土地資源,增加住房建設用地供給,優化住房供應結構。深化土地供給側結構性改革,建立以需求定供給、以效益定供給的城市建設用地供應機制。 改革完善住房公積金制度。擴大繳存范圍,覆蓋新市民群體。優化使用政策,為發展租賃住房和城鎮老舊小區改造提供資金支持。進一步加強住房公積金管理信息化建設,提高監管服務水平。 提升住房品質。完善住房建設標準規范,加強質量安全監管,提高住房設計和建造水平,建設功能完善、綠色宜居、健康安全的高品質住房,不斷改善人民群眾住房條件和居住環境。 提高城市治理水平 城市治理是國家治理體系和治理能力現代化的重要內容,要大幅提升城市科學化、精細化、智能化治理水平,切實提高特大城市風險防控能力。 創新城市治理方式。運用新一代信息技術建設城市綜合運行管理服務平臺,加強對城市管理工作的統籌協調、指揮監督、綜合評價,推行城市治理“一網統管”。從群眾身邊小事抓起,以繡花功夫加強城市精細化管理。 深化城市管理體制改革。建立健全黨委和政府統籌協調、各部門協同合作、指揮順暢、運行高效的城市管理體系,堅持依法治理,注重運用法治思維和法治方式解決城市治理突出問題。 加強特大城市治理中的風險防控。全面梳理城市治理風險清單,建立和完善城市安全運行管理機制,健全信息互通、資源共享、協調聯動的風險防控工作體系。實施城市建設安全專項整治三年行動,加強城市應急和防災減災體系建設,綜合治理城市公共衛生和環境,提升城市安全韌性,保障人民生命財產安全。 實施城市更新行動要做到“六個必須” 必須加強黨對城市工作的領導。深入學習貫徹習近平總書記關于城市工作的重要論述和重要指示批示精神,進一步增強“四個意識”、堅定“四個自信”、做到“兩個維護”,全面加強黨的領導,發揮黨總攬全局、協調各方的領導核心作用,建立健全黨委統一領導、黨政齊抓共管的城市工作格局。 必須堅持以人民為中心的發展思想。堅持人民城市人民建、人民城市為人民,努力滿足人民群眾對城市宜居生活的新期待,著力解決城市發展過程中的不平衡不充分問題,創造優良人居環境,不斷實現人民對美好城市生活的向往。 必須堅定不移貫徹新發展理念。轉變城市發展方式,將創新、協調、綠色、開放、共享的新發展理念貫穿實施城市更新行動的全過程和各方面,推動城市實現更高質量、更有效率、更加公平、更可持續、更為安全的發展。 必須堅持“一個尊重、五個統籌”。認識、尊重、順應城市發展規律,樹立正確的發展觀和政績觀,統籌城市工作的各個方面各個環節,整合各類資源,調動各方力量,提高城市工作水平。 必須加快改革創新步伐。加快完善城市規劃建設管理體制機制,形成一整套與大規模存量提質改造相適應的體制機制和政策體系,健全社會公眾滿意度評價和第三方考評機制,促進城市治理體系和治理能力現代化。 必須用統籌的方法系統治理“城市病”。建立完善城市體檢評估機制,統籌城市規劃建設管理,系統安排各方面工作,持續推動城市有機更新,促進城市全生命周期的可持續發展。 來源:第1財經 住建部網站 2021-01-15 12:00:00 http://www.boatfxr.com/news/6013255.html 住建部印發意見 加強城市地下市政基礎設施體系化建設 住房和城鄉建設部日前印發《關于加強城市地下市政基礎設施建設的指導意見》,明確到2023年底前,基本完成設施普查,地級及以上城市建立和完善綜合管理信息平臺;到2025年底前,基本實現綜合管理信息平臺全覆蓋,城市地下市政基礎設施建設協調機制更加健全、建設效率明顯提高。 意見提出,要將城市作為有機生命體,加強城市地下空間利用和市政基礎設施建設的統籌,實現地下設施與地面設施協同建設,地下設施之間豎向分層布局、橫向緊密銜接。因地制宜開展以地下設施為主、包括相關地面設施的城市市政基礎設施普查,在此基礎上建立和完善城市市政基礎設施綜合管理信息平臺,排查治理安全隱患,健全完善風險防控機制。各地要根據地下空間實際狀況和城市未來發展需要,立足于城市地下市政基礎設施高效安全運行和空間集約利用,合理部署各類設施的空間和規模。提升城市地下市政基礎設施數字化、智能化水平,有條件的城市可以搭建設施感知網絡,建設地面塌陷隱患監測感知系統。 來源:人民日報 2021-01-15 11:58:00 http://www.boatfxr.com/news/6013124.html 高鐵新城迎來價值爆點,龍湖·蔚瀾香緹熱勢難擋 如果說鐵路,是一個城市的經濟大動脈,那么高鐵,就是這個城市實行經濟跨越式發展的助推器!在高鐵經濟效應的輻射下,全國范圍內一座座高鐵新城問世。 就桐鄉而言,作為南大門的高鐵新城,地位不言而喻!高鐵高感受日趨明顯,帶來的直觀感受便是基礎設施和配套的完善。 桐鄉高鐵站實景圖 /1/ 融杭接滬,桐鄉借力交通全面融杭 2019年,隨著臨杭大道即海鹽至安吉公路桐鄉鳳鳴至洲泉段正式實現通車,一條融杭大動脈由此打通。臨杭大道是桐鄉市“兩橫一縱”國省道公路網絡的重要“一橫”,臨杭大道沿線區域位于杭州東部,是杭州都市圈的輻射外溢戰略高地。 隨著桐鄉與杭州之間大交通的建設拉近桐鄉與杭州的距離,桐鄉全面融入杭州的步伐加快。并且,隨著高鐵高速的不斷建成通車,通過高鐵,直抵杭滬兩地。未來雙城生活融合將更加緊密,作為融杭時代中的焦點城市,桐鄉勢必迎來新一輪蝶變升華。 桐鄉“高鐵+高速”實景圖 /2/ 4條高鐵線,連接3座國際機場 鐵路發展與城市發展“如影隨形,2010年,滬杭高鐵開通,桐鄉實現了通鐵路的夢想。近年來,桐鄉的綜合交通版圖不斷完善,長三角一體化區域綜合交通重要節點、浙北軌道交通樞紐型節點城市地位愈發清晰可見。 通過引入多條鐵路,滬杭城際高速鐵路、杭紹臺鐵路、滬乍杭高鐵、滬杭高鐵復線,實現東西向接滬融杭、南北向連蘇接紹的快速軌道交通聯系,無縫連接蕭山、浦東、虹橋、嘉興四大機場,推動桐鄉從”高鐵時代“加速邁入”高鐵+機場時代“,形成融入長三角的交通樞紐城市。 ”4城高鐵,3大機場“示意圖 /3/ 高鐵新城爆發,搶購龍湖小洋房 毫無疑問,桐鄉的崛起已經是指日可待的事情,而對于置業者來說,買房是買城市的未來,同時也是買區域的未來。 高鐵新城,滬杭高鐵桐鄉站+滬杭高速路口,號稱桐鄉的”高鐵雙門戶“。是桐鄉近年來發展的重心。不僅將科教科創產業區、生態健康產業區、接軌滬杭高端服務業區三大產業規劃在此,還將市政公園、優質商業配套等一并規劃,這也讓高鐵新城有了足夠的內驅力盤活整個區域,成為桐鄉宜居的代名詞。 而在高鐵新城的眾多樓盤中,龍湖·蔚瀾香緹或許是”獨秀一枝“的耀眼存在。 龍湖深諳桐鄉發展走向,耕讀城市生長圖騰,擇定城市較高性價比的高鐵新城板塊,匠筑門戶鉅作——龍湖·蔚瀾香緹,以一座低密洋房,重慶定義城市品質人居,建面約97㎡雙公園小洋房,全城爭藏中。 桐鄉市城市規劃示意圖 [floor=3502823][/floor] ”龍湖·蔚瀾香緹“僅用于本項目推廣宣傳使用,項目實際審批核準地名為”蔚瀾香緹小區“!彪p公園“指蔚瀾香緹小區內部景觀及平安·合悅坊。本宣傳資料僅為要約邀請,不構成邀約內容,圖片和文字等僅供參考。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的商品房買賣合同及附件為準。本項目開發商:桐鄉市安鴻置業有限公司。桐售許字(2020)第00276號。本資料發布時間為2021年1月,本公司保留對此物料修改的權利,敬請留意最新資料。 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610680075468.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610680092292.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610680108535.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610680152330.png 2021-01-15 11:01:00 http://www.boatfxr.com/news/6013114.html 勁茂府!國商區禾泓嘉苑業主厲害了,把小區名字改了 今天看到一則地名更改公告: 沒錯,這就是國際商務區紅盤禾泓嘉苑,當年推廣名是路勁金茂·嘉禾金茂府,如今業主申請更名,改成了勁茂府。 看來歷含義確實挺合理:業主申請更名,并符合《嘉興市地名辦管理辦法》第二十三條相關規定。該項目是由路勁地產公司和中國金茂公司共同開發的,各取合作方一個字組成,故名勁茂府。 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610680037270.jpg 2021-01-15 11:06:00 http://www.boatfxr.com/news/6013040.html 龍湖低密城市排屋告急,謹此20席,豈能錯過? /1/ 亞里士多德有句名言:人們來到城市是為了生活,人們居住在城市是為了生活得更好。誠然,生活得更好,離不開城市。 龍湖·天宸原著|森嶼墅作為城市公園排屋,在同時兼容兩者的屬性上體現得淋漓盡致。項目鄰約5萬方環湖商業合悅坊,現已開業。生活在這里,意味著在家門口就能買到國際潮牌新品,送孩子去培訓班的間隙還能回家小憩一會。 出行更是便利,一條烏鎮大道可以讓居者從容不迫地出行;通過高鐵站,還能直達上海浦東機場、蕭山機場、虹橋機場,商務差旅,自在暢達。 步行生活圈之內,還有約4萬方城市公園(建設中),約800畝百翠山居,茶余飯后,帶上孩子、愛寵逛逛公園,享受閑暇時的美好時光。 /2/ 排屋,作為高品質的居住形態,其意義不止在于住得好,更在于住得舒心。 龍湖·天宸原著|森嶼墅的“舒心值”或許可以用這幾個數據來解釋。 約1.5容積率。一般來說,容積率越低,居住舒適度越高。 以10000㎡土地面積標準模板的社區來計算,每降低0.1容積率,給居者帶來的改變有這些:樓間距或將增加2米;綠地或將增加1%。(數據來源:河北青年報) 而在龍湖·天宸原著|森嶼墅,1.5容積率則意味著每家每戶采光通風更好;意味著社區園林里可以出現更多種類的植物,一年四季的風景更加美好;意味著每位業主有更多的公共活動空間,圈層更加純粹。 龍湖·天宸原著實景圖 南向三開間,約11米大面寬。 約11米有多寬?是3條城市車道相加的寬度?是一輛55座豪華大巴1倍的長度?龍湖·天宸原著|森嶼墅,建面約225㎡城市排屋,約11米超大面寬,三開間南向設計,客餐廳一體,大氣敞亮,是先生的會客廳,亦是孩子的成長天地。 龍湖·天宸原著樣板間實景圖 三樓整層約64㎡奢闊主臥套房。 約64㎡已經可以改三居室了,但對龍湖·天宸原著|森嶼墅而言,這只是一個主臥而已。建面約225㎡城市排屋,奢華主臥套房、專屬書房、步入式豪華衣帽間、獨立衛浴間,一層一境界,一步一尊榮。此外,主臥還帶三露臺,既可做空中花園,又可以做陽光房,還可打造成健身房,瑜伽、跑步、有氧操,足不出戶即刻奢享。 當前,龍湖·天宸原著|森嶼墅建面約186-229㎡雙拼排屋,清盤在即!建面約89㎡南園北湖瞰景高層,僅余數席! 品鑒熱線:400-890-1122轉8135 [floor=3420348][/floor] 本宣傳資料僅為要約邀請,不構成要約內容,圖片及文字等僅供參考。本項目推廣名為龍湖·天宸原著|森嶼墅,備案名為龍湖·天宸原著小區。本資料的發布時間為2021年1月,本公司保留對其修改的權利,敬請留意最新資料。桐售許字(2020)第00158號。本宣傳中的公園為項目西南側正在建設中的市政公園,未來小區交付后公園的施工開放和運營可能會對小區有噪音灰塵及人流等影響。開發商:桐鄉市安宇置業有限公司。 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610679104840.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610679129333.png 2021-01-15 10:47:00 http://www.boatfxr.com/news/6012976.html 2021你還買房嗎?你怎么看過去的嘉興房價變化?房超網友購房調查 新一年的1月照例都是對去年的回顧和總結。嘉興樓市亦然。 2020年,最深刻的就是那段被疫情突襲,全民閉門在家、半步不出的日子,幾乎能讓經歷過的所有人將這段記憶標記進生命旅程中。 嘉興樓市雖然也受到疫情的強大沖擊,但最終交出了漂亮的成績單。 據統計,2020年嘉興共成交商品房約34228套,其中住宅超28157套,環比2019年上漲15%。僅次于瘋狂的2016年,創下歷史次新高。 從前半場的冰封突圍,到后半場完美逆襲。嘉興樓市,成功在困難中博得機遇。 除此之外,土地市場的地價連刷&地王輪換、3天(9月21-23日)連出12張預售、“國商七子”集體告別……也都是過去2020嘉興樓市代表性的轉瞬一刻。 此刻,2020已然翻篇,對于樓市的回顧和總結相繼告一段落,更多的開始2021年的規劃和展望。 2021年嘉興樓市走向如何?房價又將如何變化?政策是否會有新的導向? …… 這一切統統交給時間。 我們只需重拾心態。 嘉興樓市,關乎開發商,關乎中介,更關乎在嘉買房人!在新的起點,我們更關心此刻購房者的心態。 嘉興房產超市網又伴隨網友走過一年嘉興樓市。 無論是線上購房群還是線下看房團,接觸了許許多多買房人,聽過許許多多的買房故事,見證了購房者從買房新手到首次成功置業,再次置業甚至是多次置業。 購房需求生生不息,買房故事包羅萬象。 而市場在變,購房心態同樣在變,需要一個窗口及時準確反饋購房需求。 誠邀房產超市網網友參與2021年首份購房調查問卷,告訴我們,你的買房真實心聲。 買房賣房,就上房產超市網,房超員工熱忱為每一位購房者提供服務。 [votes=49200][/votes] 更多閱讀: 2020樓市政策總結 全國樓市調控政策回顧 未來樓市已定調 2021首宗熔斷地誕生!8050元/㎡+競配建12000㎡,嘉善重量級土拍落錘! 簽約北理工、浙大!牽手綠城育華!嘉興2021年開年大事多! http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610678496885.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/19/1611024704358.jpg 2021-01-18 08:33:00 http://www.boatfxr.com/news/6012736.html 烏鎮璟園丨天地共生江南,萬物滋養于此 [floor=3501748][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610673529758.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610673558381.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610673612085.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610673636782.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610673656539.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610673854859.jpg 2021-01-15 09:17:00 http://www.boatfxr.com/news/6012678.html 央行上?偛浚簢栏褚幏犊缇迟彿砍垂傻刃袨 據央行上?偛肯,1月13日,國家外匯管理局上海市分局召開的2021年上海市外匯管理工作會議強調,2021年國家外匯管理局上海市分局要結合上?陀^實際,以加強宏觀審慎為核心改善跨境資金流動管理,以轉變監管方式為核心完善外匯市場微觀監管,便利微觀主體的收支匯兌業務,支持市場產品創新發展,切實保障市場平穩有序運行,防控跨境資本流動系統性風險,維護外匯市場穩定和國家金融安全。 會議提出,要深入落實貿易投資自由化便利化,提高經常項目運行效率。切實推進資本項目高水平開放,支持上海以及長三角地區實體經濟協同發展。進一步夯實外匯監管的數據基礎,嚴厲打擊地下錢莊、網絡炒匯、跨境賭博、騙購外匯、大額逃匯等違法行為。嚴格規范資本市場外匯業務、跨境購房炒股等行為,加強對非銀行金融機構外匯業務的監督檢查,維護外匯市場正常秩序。 來源:中房網 2021-01-15 09:11:00 http://www.boatfxr.com/news/6012650.html 制造業貸款創新高 房地產貸款增速回落 1月14日,中國人民銀行廣州分行舉行2021年第一場新聞發布會,披露2020年廣東金融統計數據。2020年,廣東主要金融指標穩居全國首位,1~11月,廣東社會融資規模增量3.84萬億元,比上年同期多增1.23萬億元。截至2020年末,廣東本外幣貸款余額19.57萬億元,同比增長16.5%,比年初增加2.77萬億元,同比多增5755億元。其中,制造業單位貸款最為顯眼,全年新增2957億元,同比多增1472億元,增量創歷史新高。而房地產貸款增速和占比則持續回落。 值得關注的還有,2020年12月,廣東轄內金融機構新發放貸款中使用LPR定價占比為97.1%;企業貸款加權平均利率為4.44%,比年初下降0.67個百分點。 金融逆周期調節力度較大 去年上半年,國內疫情形勢較嚴峻,實體經濟遭受較大沖擊,金融逆周期調節力度也比較大,廣東社會融資規模同比多增1.10萬億元,貸款同比多增4946億元。去年下半年以來,隨著經濟社會恢復常態化發展,金融調控政策保持了連續性、穩定性和可持續性,以及對經濟恢復的必要支持力度,廣東社會融資規模同比多增1388億元,貸款同比多增809億元。 中國人民銀行廣州分行相關人士介紹說,全年信貸增長節奏較為合理,靈活反映了疫情防控和經濟社會恢復發展的動態變化,穩健貨幣政策的前瞻性、精準性和時效性得到了充分體現。 細分結構看,制造業單位貸款最為顯眼。2020年末制造業單位貸款余額1.78萬億元,同比增長19.3%,增速比上年末高8.2個百分點,創2012年以來新高;比年初增加2957億元,同比多增1472億元,增量創歷史新高。其中,制造業中長期貸款增速達50.4%,比年初增加2270億元,同比多831億元;制造業信用貸款同比增長36.6%,占制造業貸款余額比重達29.6%,比上年末高3.7個百分點。新增制造業中長期貸款主要集中在電子、機械、醫藥等先進制造業。 基礎設施業單位貸款同比增22.2%,增速比上年末高10.1個百分點;比去年初增加7492億元,同比多增3834億元。 此外,綠色貸款增速也相當強勁,截至去年9月末,全省綠色貸款余額9446億元,同比增長53.1%。 另一邊廂,房地產貸款增速和占比持續回落。去年末房地產貸款余額6.87萬億元,同比增長11.9%,增速比上年末回落3.2個百分點;占貸款余額比重35.1%,比上年末下降1.5個百分點;比年初增加7309億元,同比少增742億元,占貸款增量比重26.4%,比上年下降10.3個百分點;其中個人住房貸款比年初增加5842億元,同比少增19億元。 小微信用貸同比增長翻倍 去年年末廣東普惠小微貸款余額2.09萬億元,同比增長39.1%,占各項貸款余額比重10.7%,比上年末高1.7個百分點;比年初增加5877億元,同比多增2029億元。普惠小微貸款戶數188.93萬個,比上年末增加22.95萬戶。普惠小微企業信用貸款余額2017億元,同比增長132.2%,占普惠小微企業貸款余額比重25.7%,比上年末高9.9個百分點。 價格方面,去年12月,廣東商業銀行(不含深圳)新發放企業貸款加權平均利率為4.44%,比上年同期下降0.45個百分點;其中小微企業貸款加權平均利率為4.85%,比上年同期下降0.58個百分點。 涉農貸款余額1.61萬億元,同比增長17.9%,比貸款整體增速快1.4個百分點;比去年初增加2371億元,同比多增601億元。 2020年6~12月,廣東地方法人銀行按照“應延盡延”政策要求實施延期還本付息的普惠小微貸款本金為390億元,惠及企業4.94萬戶。為鞏固拓展疫情防控和經濟社會發展成果,根據國務院常務會議精神,中國人民銀行會同有關部門決定將兩項政策延期至2021年一季度末。 來源:廣州日報 2021-01-15 09:01:00 http://www.boatfxr.com/news/6012613.html 8成房企完成年度銷售目標 2021年需警惕部分三四樓市風險 1月11日,億翰智庫發布數據顯示,2020年,在有公布銷售目標的38家房企中,完成目標的房企數量占比達到81.6%。其中,有31.6%的企業目標達成率超過110%;融創中國、中南置地、富力地產、融信集團、首開股份的完成率在95%左右;建業地產和首創置業分別為85.42%、88.57%。 近日,某咨詢服務機構市場研究總監在閉門會議上表示,新冠肺炎疫情影響下,房企平均目標達成率仍表現較好,這是因為其本身銷售目標定的相對較低。2020年房企預期增速均值僅為10.14%。 1月14日,一位不具名地產行業分析師向時代周報記者表示,整體來看,房企銷售業績表現好于預期,但也有部分企業存在銷售壓力,出現負增長。2021年,企業應重點關注“房地產貸款集中度管理”新規對新屋銷售產生的影響。 目標制定偏保守 由于疊加疫情影響,房企對于2020年的銷售目標制定多偏保守。這也是房企目標完成率較高的原因所在。 以龍湖為例,2019年該公司實現合約銷售2425億元,同比增長21%。2020年,龍湖將全年銷售目標定為2600億元,同比增長僅7%;時代地產2019年合同銷售為783.6億元,同比增長29.3%。2020年的銷售目標為823億元,同比增長僅5.03%。 據媒體統計,盡管大多數房企2020年銷售目標較2019年銷售成績有不同程度的增長,但平均增速卻不足14%,創下近年來新低。 正如房企擔憂,受疫情考驗,2020年一季度樓盤銷售受影響最為顯著。但自二季度以來市場逐步恢復,下半年隨著供應量顯著提升、房企銷售規模持續增長。整體來看,2020年TOP100房企銷售額同比增速為11.9%,僅下降5.3個百分點。其中,中國恒大、中國金茂、佳兆業、越秀地產等房企早在11月已完成銷售目標。 億翰智庫指出,疫情之所以未對房地產市場造成較大沖擊,一是這期間央行采取的寬松貨幣政策,對房地產市場存在利好作用。二是疫情也促進消費者對自有住房需求的提升,加之疫情期間租賃市場動蕩,進一步推動消費者的購房意愿。 上述市場研究總監指出,在“限價保量”的發展邏輯下,2021年行業規模仍將維持高位,預計商品房成交面積和金額分別維持在17億平方米和17萬億元左右。但由于棚改貨幣化逐步退出以及青年人口外流嚴重疊加城鎮化紅利逐步消退,房企需警惕部分三四線城市需求不足和供給過剩的風險。 權益比例創新低 2020年,TOP100房企銷售權益比例呈現下降趨勢,由2016年的85%下降至2020年的73.73%,達近年新低。其中,TOP51-100房企梯隊權益占比下滑同比近10個百分點。 億翰智庫指出,權益比例的下滑意味著房企合作增多。一直以來,房企間合作開發是提升企業全口徑銷售金額的重要方式,一方面可以利用雙方的資源優勢,實現優勢互補,更重要的是,房企可以利用少部分資金撬動更高的規模。因此,在規模為王的時代,通過合作來快速提升企業規模效果明顯,受到房企青睞。 上述市場研究總監指出,在融資新規實施的大背景下,房企選擇合作對象,應優先選擇有土地儲備優勢的、具備獨特資源背景的、管理紅利突出的、多元化領先的企業。 1月14日,上海易居房地產研究院總監嚴躍進告訴時代周報記者,雖然聯合開發在一定程度上降低了投資拿地的風險,使全口徑銷售額變大,但房企出于利潤考慮,應著重提高權益銷售。 來源:時代周報 2021-01-15 08:54:00 http://www.boatfxr.com/news/6012606.html 房貸新政出臺首周,土地市場依然火爆 2020年的最后一天,人民銀行、銀保監會發布了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,限定了不同檔次銀行的房地產貸款占比和個人住房貸款占比上限;近期“三條紅線”試點擴圍的消息又頻頻傳來,進一步加強了融資需求端的監控。種種跡象表明:2021年房企融資難度進一步提升,這對于企業拿地勢必會產生重大影響。 新規出臺之后的首周,我們發現從土地市場熱度上來看,市場并未出現明顯走冷的現象,在優質土地的刺激之下,杭州、徐州、寧波、金華均有超高溢價地塊成交,最高限價成交的地塊也不在少數。 01 行業去杠桿已成長效機制 房企融資能力分化進一步加劇 房地產是資金密集型行業,對于資金的依賴度一直較高,在“房住不炒”之后,各項調控政策頻出,在金融端限制資金過度流入房地產市場。早在2016年年底,廣州、南京等市便嚴審購地資金來源,要求土地競買資金必須使用自有資金。2019年5月,銀保監會下發“23號文”,要求商業銀行、信托、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資,嚴格限制信托資金池業務,嚴禁信托資金進入房地產領域。同年7月,發改委完善房地產企業發行外債備案登記管理,嚴令房企發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債券。 2020年8月20日,住建部、央行召開重點房企座談會,對房企有息負債規模設置了“三道紅線”:依據“三道紅線”觸線情況,12家試點房企將劃分為紅、橙、黃、綠四檔,分檔設定有息負債的增速閾值。11月25日,多家信托公司收到來自監管部門的窗口指導,要求嚴格壓降融資類信托業務規模。按照年初規劃,2020年全行業壓降1萬億具有影子銀行特征的融資類信托業務。 此番新政再推房地產貸款集中度管理的兩道紅線,銀行業金融機構將劃分為中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構和村鎮銀行五檔,房地產貸款占比上限分別為40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%,個人住房貸款占比上限則分別為32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。 在實際的執行層面,分別設置2年、4年不等的業務調整過渡期,更利于引導銀行業金融機構逐級壓降房地產相關信貸規模,避免因短期政策過度收緊波及正常的房地產信貸需求。2020年12月末,對于房地產貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求,在2個百分點以內的調整過渡期為2年,在2個百分點及以上的調整過渡期則為4年。 我們認為決策層已從供、需兩端全面壓降房地產信貸規模,意即供應端銀行業金融機構實行房地產貸款集中度管理,需求端房企則設置“三道紅線”,倒逼房地產行業去杠桿。 可以期許的是,未來房地產行業將全面轉向去杠桿,并將上升為長效機制。繼“三道紅線”之后,房地產貸款集中度管理的兩道紅線只是新增了一道“緊箍咒”,并非預示著房地產信貸政策180度急轉彎,房貸新規后,融資端方面,房企間融資能力分化進一步加劇,頭部房企影響有限。 房地產信貸額度受限,銀行或將更青睞信用資質更優的頭部房企,“踩線”較多的中小房企或更依賴中小地方銀行的房企未來可能更難獲取開發貸融資;乜疃朔矫,由于前期部分銀行按揭投放增速過快,此次壓降按揭主要為抑制一二線局部存在的市場過熱、投機炒房等情況,因此新規對符合貸款要求的客群不會造成影響,與之相應,或對房企回款產生擾動,但對客群基礎較廣的頭部房企而言,影響處可控范圍內。 02 新政落地一周市場并未明顯走冷 杭州土拍表現尤為突出 2021年首周恰逢房地產金融新政落地的首次拍地,從市場熱度上來看,市場并未出現明顯走冷的現象。反而在優質土地的刺激之下,還出現一波土拍小高峰。 從成交量上來看,斷供一月的杭州表現尤為突出,一周土地成交總建面達252萬平方米,總成交金額高達289億元,占2020年全年總成交金額的12%,涉及拱墅、濱江、江干、西湖、蕭山、余杭、富陽、臨安等多個區域;其次是上海、成都、九江等城市,成交建面均超100萬平方米,上海除了黃浦豫園地塊以外,其余地塊多是租賃住房用地,并且多位于楊浦、閔行、嘉定、臨港等區域,均是底價成交。 從市場熱度上來看,徐州表現最佳,盡管僅成交2宗地,但溢價率均在120%以上。除徐州外,杭州、嘉興、寧波、南寧、金華等市場熱度也保持較高水平,溢價率均在20%以上?偟膩砜,房企競拍的主戰場依然集中在長三角區域。 圖:2020年首周(1.4-1.8)典型城市成交量和溢價率(萬平方米) 數據來源:CRIC 就高熱度地塊數量來看(溢價率超過30%或達最高限價),有20宗之多,與11、12月周度平均水平相當。從城市分布來看,杭州占比據五成,有10幅之多,其中8幅涉宅地均以最高限價+競配建成交,溢價率均超29%,另外兩宗商辦地熱度更高,尤其是江干區景芳三堡單元商業地塊最熱,由濱江集團溢價122.3%奪得,同位于江干區的彭埠單元商業地塊由杭州中豪置業溢價60.2%競得,整體市場熱度維持在較高位。 除杭州以外,去年市場表現比較突出的徐州、紹興、寧波、金華、湖州在新年首周表現也比較突出,均有高溢價地塊成交。值得注意的是,成都首周表現頗佳,主城區武侯、金牛、青牛、錦江四宗宅地均以最高限價+競配建成交,綠城、建發、華發、城投均有落子。 圖:2020年首周(1.4-1.8)高熱地塊城市分布 數據來源:CRIC 當然,并非所有地塊都是高溢價成交,部分商業占比較高的涉宅地也是底價成交。由此可見,競拍熱度也是冷熱不均的,但區位優越、素質較好的地塊仍然備受房企青睞,企業競拍熱情仍然高漲 03 大部分地價依然保持上漲 優質地塊仍競爭激烈 為了進一步探究這些高熱地塊價格變動情況,我們挑選出成交的10宗典型高熱宅地,將其樓板價與周邊同類地塊樓板價對比,結果發現:除個別商住地塊因為商業占比、配建比重存在較大差異,使得樓板價有所下滑外,絕大多數地塊成交之時都刷新了所在板塊的單價“天花板”。 其中漲幅最大的地塊為徐州經開區陶樓山東側B地塊,經過241輪報價,最終被弘陽地產以總價5.04億元摘得,成交樓面價8719元/㎡,溢價率122.7%,而周邊最近成交的地塊為2019年11月金輝競得的金輝信步蘭庭,當時成交樓板價為6008元/平方米,相比之下,本次競拍地塊樓板價漲幅高達45%,目前金輝項目平均售價為14800元/平方米。如果按照這一售價來銷售的話,地房比在58%左右,仍然存在一定的盈利空間。 漲幅居于第二位的地塊為紹興上虞區崧廈街道[2020]J1號地塊,該地塊位于上虞區崧廈街道,經過38輪競價,最終被華鴻嘉信+?耸⒁陨舷迌r6.68億元競得,樓面價4509元/㎡,溢價率35.0%,競配建人才住房面積300㎡,近一年該地塊周邊無含涉宅地成交,可以追溯最近的成交宅地是2018年10月浙江遠亞競得的上虞區崧廈鎮[2013]J12號地塊,成交樓板價為3417元/㎡,比較下來,紹興這塊地的價格漲幅高達32%。按照周邊二手房銷售價格7500元/平方米測算,地房比為60%,盈利空間并不佳。 漲幅居于第三位的為杭政儲出[2020]69號,該地塊位于拱墅區運河新城板塊,性質為純宅地,最終被萬科以上限價40.6億元競得,樓板價高達28674元/,溢價率29.7%,競配自持面積比例為3%,較周邊同類地塊漲幅達22%。按照規定,該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于34000元/平方米,按照這一標準測算的話,地房比高達87%,虧損是大概率事件。 不僅如此,杭州成交的多宗地地房比均在75%以上,譬如濱江以49億元上限價摘得的蕭山宅地,還有榮盛同樣以最高限價43.9億元摘得的濱江浦樂單元宅地,三地毛坯銷售均價均限制在34000元/平方米,實現盈利均比較困難。相比之下,富陽、臨安等遠郊區域的宅地雖然也溢價成交,但是由于限價相對“寬松”,地房比多在50%左右,盈利保持在較高的水平。 表:典型高熱地塊價格變動及盈利情況(元/平方米) 數據來源:CRIC 我們認為,雖然房地產金融新政會對房企的融資環境造成一定的壓力,但此次土拍恰逢2021年新年開始,受資金回籠、結算周期等影響,這時候房企資金較為充裕的時期,拍地積極性并未明顯回落。 除了2020年末房地產金融新政新規的約束,近日房地產主管部門也是動作不斷,種種跡象均透露出主管部門對房地產全行業的整改決心。 整體來看,2021年房地產政策偏緊仍是大勢所趨,特別是房地產金融監管環境預計將長期收緊,企業拿地態度將會更加謹慎,全年土地市場熱度大概率難再上漲。當然,熱點城市區位好、配套價的稀缺優質地塊,依然是房企關注的重點。 來源:丁祖昱評樓市 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610671913804.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610671933285.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/15/1610671955121.jpg 2021-01-15 08:48:00 http://www.boatfxr.com/news/6012560.html 公積金問答丨如何提取公積金支付物業費? 一、申請條件 1.申請人家庭無住房公積金貸款余額; 2.只限于提取支付申請人家庭(本人及配偶名下)本市行政區域內一套自有住房的物業費; 3.只限于提取申請人及其配偶的住房公積金。 備注: 1. 物業費每年只能提取一次,按實支付。 2.如物業費發票上的交費時段不足12個月的,須待交足12個月后才可辦理提取。 二、申請材料 溫馨提示: 想要便捷辦理提取公積金支付物業費業務,可以辦理簽約哦!具體操作為:如符合以上申請條件,可攜帶上述材料至公積金業務柜臺簽訂相關協議辦理按年提取物業費手續。簽約后公積金中心將于每年12月份將當年度物業費(按實支付)打入繳存職工提供的銀行卡賬戶內;若簽約時已提取當年物業費的,則從下一年度12月份開始自動打入下一年度物業費。 來源:嘉興公積金 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/14/1610621722659.jpg 2021-01-14 18:53:00 http://www.boatfxr.com/news/6012356.html 快看這個榜單!你家小區物業“黑”了嗎? 物業在人們的居住體驗中扮演著不可或缺的角色,好的物業不僅能迅速解決業主遇到的問題,讓生活變得更加愉快,也會讓房子的升值空間變大。因此,近年來,無論是購買新房還是二手房,挑剔的嘉興市民越來越關注小區物業的管理服務水平。 最近,2020年度南湖區物業服務企業“紅黑榜”出爐。嘉興市東菱物業管理有限公司等7家企業進入“紅榜”(優秀企業),而嘉興市共創物業管理有限公司等5家企業則進入“黑榜”(不合格企業)。 7家進“紅榜”,5家進“黑榜” 據悉,2020年12月25日,住建部和中央政法委、國家發展改革委等多部委聯合印發了《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》,通知強調,“要強化物業服務監督管理、優化市場競爭環境”“住房和城鄉建設部門在征求街道意見的基礎上,建立物業服務企業紅黑名單制度,推動形成優勝劣汰的市場環境”“對嚴重違法違規、情節惡劣的物業服務企業和直接責任人員,依法清出市場”。 其實,早在2017年,嘉興市南湖區物業管理行業協會就聯合南湖區住建局印發了《南湖區物業服務企業監督考核辦法(試行)》,至今,已連續3年與南湖區住建局一起對南湖區范圍內的物業項目及企業進行考核,并向社會大眾公布考核結果。 根據該辦法的規定,2020年度南湖區物協聯合區住建局對轄區內列入考核范圍的159個物業服務項目和57家物業服務企業進行考核。 目前,考核結果出爐。 嘉興市東菱物業管理有限公司 寧波中建物業管理有限公司嘉興分公司 嘉興市金都物業管理有限公司 嘉興大樹物業管理有限公司 浙江佳源物業服務集團有限公司 綠城物業服務集團有限公司 嘉興市九城物業服務有限公司 進入“紅榜”(優秀企業); 嘉興市共創物業管理有限公司 嘉興市新都物業管理有限公司 浙江兆信行物業服務有限公司嘉興分公司 嘉興市合協秀洲物業管理有限公司 海寧恒信物業管理有限公司 則進入“黑榜”(不合格企業)。 “紅榜”企業將獲相應獎勵 那么,“紅黑榜”對于企業有何影響呢? 南湖區物協的相關負責人介紹,本著“摸底排查、查漏補缺、專項檢查、循序規范、質價評估、持續提升”的原則,他們按照“初期考核現場管理做沒做以及考核管理痕跡有沒有,后期考核管理規范不規范并評估服務是否質價相符,最終評定企業服務質量優不優”的思路來開展考核工作,“后續,對年度綜合評定為優秀的7家企業將給予相應的獎勵;對5家不合格企業,取消其參與2021年度前期物業服務投標資格! 除此之外,在采訪中,記者了解到,近年來,南湖區物協還依托實踐不斷完善考核辦法。比如,2019年,南湖區物協就聯合區住建局將“紅色物業”建立情況納入企業考核加分項,督促物業服務企業積極組建“紅色物業”,充分利用“紅色力量”,并將“垃圾分類”等中心工作納入項目日?己斯ぷ髦。2020年,為鼓勵物業企業做大做強、發揮企業社會擔當,雙方再一次聯合重新修訂考核辦法,將企業在南湖區承接小區數量和承擔社會責任(主動承接老舊、疑難項目)納入企業綜合評定加分項內容。 “我們也希望通過‘紅黑榜’評比制度,強化物業企業責任意識,做好改進工作,不斷提升物業管理水平和服務質量,讓物業企業承擔更多的社會責任!蹦虾䥇^物協相關負責人介紹,后續他們還將繼續完善考核辦法,進一步推動南湖物業服務企業規范發展。 來源:南湖晚報 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/14/1610611948032.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/14/1610611964878.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/14/1610612037495.png 2021-01-14 16:10:00 http://www.boatfxr.com/news/6012244.html 老友新鄰 | 幸福一“薦”開啟理想“欣”生活 有朋友圈未必有生活圈 朋友圈的問候 遠不及一墻之隔的守候 老友同城不如老友同層 讓昔日的好友與您和睦為鄰 欣隆盛世·佳園 為您準備驚喜好禮老友變新鄰 讓生活錦上添花 若能與好友為鄰 便無需在記憶中找尋 過去的歡樂時光,重拾曾經的友情 清晨在社區步道上 爺爺和老朋友一起晨練、跑步 為了消滅大肚腩互相加油打氣 生態富氧的2.5萬㎡中式養生園林 令人心曠神怡 中午從廚房里傳出的香味都是生活的縮影 奶奶與好友一同烹飪可口的佳肴 隨時感受到高品質生活 下午媽媽帶上孩子去近2.5萬方㎡中式養生園林 看玩耍孩子們嬉戲玩鬧,肆意歡笑 麻麻們一起在涼亭中下午茶 或者分享一下育兒高招 傍晚邀上幾個朋友漫步在夕陽西下中 感受陪伴的溫暖與美好 “遠親不如近鄰”不再是一句空話 快帶上您的老友 來欣隆盛世·佳園挑選心儀住所吧 32#建面約100-123㎡濱水墅質高層 清棟回饋,僅剩10席 佳園值此年初之際 再次為大家獻上重磅福利 現有老帶新政策 業主推薦新客戶成交即獲12個月物業費 希望您與好友一起開啟美好的新生活 免責聲明: 1、本廣告對該項目的周邊道路規劃,環境,交通,公共設施文字介紹,旨在提供相關信息,絕不構成任何表述、承諾或保證,最終以政府批準文件及雙方合約為準; 2、本廣告內的所有圖片(包括但不限于插圖、透視圖、設計圖、平面圖等)、模型、文字描述等僅作為參考、鑒賞、不作為合同依據,買賣雙方的權利和義務以正式簽訂的《商品房買賣合同》約定為準; 3、戶型宣傳資料中涉及的相同戶型,因樓棟、樓層、單元等差別,局部結構、面積等可能不同,文內所有所示面積均指建筑面積。 4、本資料所載文字、圖片、標識等信息僅供參考,如更新恕不另行通知,商品房交付標準以政府部門最終審核文件及竣工驗收后實物為準。全程代理:康匯策劃。 5、本微信部分圖片、文字及觀點,來源于網絡發布,主要目的在于分享信息,讓更多人獲得需要的咨詢,版權歸原作者所有。如涉及侵權請予以告知,我們會在24小時內刪除相關內容。謝謝! [floor=3485102][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/14/1610608665515.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/14/1610608823019.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/14/1610608902578.jpg 2021-01-14 15:14:00 http://www.boatfxr.com/news/6012241.html 感恩同行,溫暖致謝!交投祥生·上湖軒邀您親啟2021新年好禮! 又是一年,萬象更新 站在2021新年之際回望過去 時間在前行的路上也留下了不少美好的沉淀 過去的一年,我們心懷理想 在秀湖這片熱土之上 致力于筑就一方理想家園 正是憑借對環境地產的堅持,交投祥生·上湖軒自入市以來的467天,持續獲得行業與業主的厚愛。2020年創下四開四罄的傲人記錄。855戶家庭的共同選擇,讓上湖軒成為嘉興最受歡迎的樓盤之一。 這一年,感謝厚愛,感謝陪伴。1月15日至1月31日,交投祥生·上湖軒“以心致新,幸福歸家”新年行動在全城展開,致獻每一位家人。 年禮,不只是簡單的饋贈,而應包含更多真摯的祝福,溫暖的延續。 在這辭舊迎新的日子里,交投祥生·上湖軒為每一位業主精心準備了一份上禮福盒,包裹著滿滿福氣的專屬定制,謹獻筑家路上的每一個你。 此外更有三只松鼠新春禮盒相贈,濃濃的年味,陪你熱熱鬧鬧過新年。 伴隨著具有豐富年味的新年布景上線,交投祥生·上湖軒環境美學館早已年味漸濃。滿滿的中國風,就是要過大年,在這里拍照打卡,分分鐘讓你從朋友圈C位出道! 2021年的新年鐘聲敲響 我們愿和每一位業主 共同揭開新一年的向往 1月15日—1月31日 至交投祥生·上湖軒環境美學館 每戶業主憑房號可領取一份新年禮 免責: 1、文章、部分字體與圖片來源于網絡,文字和圖片之間無必然聯系,僅供讀者參考。2、 文章、部分字體與圖片等版權歸版權人所有,因無法一一和版權者聯系,如本公眾號無意中侵犯了媒體或個人的合法權益,請及時通知我們,我們立即予以刪除,并迅速采取適當措施,避免給雙方造成不必要的經濟損失。3、本文中所涉及的周邊環境及周邊項目旨在介紹本項目的具體情況,不代表開發商承諾。文中效果圖僅為交投祥生·上湖軒項目規劃效果示意,與實景存在一定的差異。具體情況,請自行查看。本文非要約邀請,不含承諾或要約。買賣雙方的權利義務以合同為準。 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/14/1610608743703.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/14/1610608770632.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/14/1610608797231.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/14/1610608811809.jpg 2021-01-14 15:15:00 http://www.boatfxr.com/news/6012240.html 晴芳園預售出爐!6#樓均價15900元/㎡,96套房源 晴芳園項目6#樓于昨日開盤,今日預售備案進行了公示,本次為第三張預售,申報預售6#樓,申報預售面積為9755.52㎡,可銷售房源96套,用途為住宅。 (晴芳園項目鳥瞰圖) 6#樓總層數為17層(地上17層),備案均價為15900元/㎡,最高單價16386元/㎡,最低單價15086元/㎡。 預售詳情:本次申報預售6#樓,申報預售總面積為9755.52㎡,可銷售房源96套。 備案均價:15900元/㎡ 主力戶型:92㎡、115㎡。 交付方案:本次申報6#樓于2023年12月30日按相關規定驗收合格后進行交付。前期物業管理由杭州華川物業管理有限公司管理,物業費:高層2.5元/月/㎡,地下停車位:60元/月/個。 一房一價表 [floor=3506822][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/14/1610608654760.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/14/1610608744954.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/14/1610608756293.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-01/14/1610608767216.jpg 2021-01-14 15:13:00 http://www.boatfxr.com/news/6012064.html 代位繼承怎么理解?怎樣立遺囑更有效?《民法典》新變化了解一下 今年1月1日起,《民法典》正式實施,這部民法典的實施,對我們的生活會有哪些影響? 記者今天走訪了嘉興市譽天公證處,請公證員俞金平為我們解讀相關法律,看看與我們生活息息相關的繼承、立遺囑等方面有什么變化,“居住權”的說法又該如何解讀? 代位繼承范圍擴大 繼承人擴大至侄、甥 前幾天,市民孫明姐弟來到嘉興市譽天公證處,詢問姐弟倆是否有資格繼承其阿叔名下的一套房產。孫明口中的阿叔是他爸爸的親弟弟,現在孫明的爸爸一輩和上一輩的老人均已過世。孫明的叔叔一輩子沒結婚,也沒孩子,退休后一直住在養老機構,跟孫明姐弟也沒什么聯系。1月初,孫明的叔叔過世后,有朋友告訴他,根據《民法典》規定,他和姐姐可以繼承叔叔的房產!拔乙膊淮蠖,所以過來問問!睂O明告訴公證員,姐弟倆跟叔叔來往不多,也沒盡到贍養的義務。 公證員告訴孫明姐弟,根據《民法典》第一千一百二十八條的規定,將代位繼承的法律界定范圍擴大到侄、甥。根據侄、甥代位繼承制度,他跟姐姐都可以繼承他叔叔的房子,與是否盡到贍養義務無關。 “這與以往的繼承有著較大不同,代位繼承人的范圍擴大到了侄、甥輩!庇峤鹌秸f,以往根據《繼承法》規定,第一順序人為:配偶、子女、父母;第二順序人為:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。 也就是說,按照之前的法律規定,孫明叔叔的這套房子,他們姐弟是沒有繼承權的,房子將被國家收回。如果孫明姐弟能證明自己對被繼承人照顧較多的,可以獲得部分繼承權,但根據現在的規定,不管孫明姐弟有無照顧被繼承人,都能獲得這套房子的繼承權。 “公證遺囑”不再具備優先效力 但立遺囑不可隨意 “我父親以前立過遺囑,現在是不是他再寫一份遺囑,成為所有遺囑中時間最靠后的,就是最有效的?”1月10日,市民夏女士打電話給嘉興市譽天公證處,詢問有關遺囑效力的問題。 原來,夏女士是夏老先生的三女兒,在夏老先生身體健康的時候,曾經到公證處立下一份公證遺囑,表示他離世后的房子和財產由夏女士和兩個哥哥平分。但是近幾年,夏老先生生病后,兩個兒子對他漠不關心,讓他十分心寒,他想更改遺囑,把所有財產留給夏女士。因為夏老先生目前癱瘓在床,行動不便,而且也不想兩個兒子知道他要重新立遺囑的事情,希望能采用自書遺囑的方法來訂立新遺囑。 “其實從夏女士的電話中能聽出來,她父親新立遺囑的事情,日后很有可能會引起兄妹間的糾紛,甚至要打官司!庇峤鹌奖硎,雖然根據《民法典》規定,公證遺囑不再具備優先效力,但它還是所有遺囑中證據效力最高的。 當然,自書遺囑也并非不可以,但是需要一系列的規范操作,首先要證明老人神志清楚,最好做民事行為能力鑒定,自書遺囑要寫清楚遺囑人的身份信息、遺囑處分的財產情況、具體意見、日期、簽名等。其他的代書遺囑、錄音錄像遺囑等也必須按相應規定進行操作,規范的流程可以讓遺囑具備更高的法律效力。 以后買二手房 還要關注居住權 《民法典》中有一個法律詞條叫“居住權”,規定房主可以去登記機構,賦予任何人居住自己房子的權利,期限可以設置一段時間,也可以是長久。房子雖然被設置了居住權,但是依然可以買賣、繼承、贈與,只不過房子主人發生了變化,但是被賦予居住權的人依然可以居住在房屋中。 市民老李對這個居住權很感興趣。他和張阿姨是再婚夫妻,一起生活了20來年。不過老李已經80多歲了,張阿姨才剛過60歲,老李既擔心自己去世,兒子繼承房產后把張阿姨趕出去,又不想把房子送給張阿姨,“房子肯定要留給兒子的,但是也不能讓老伴沒有地方住!笨吹健睹穹ǖ洹分杏小熬幼唷边@一說法,老李很高興,這樣一來,即便自己離世,也沒有后顧之憂了。 “從目前的解讀來看,老李的認識應該是沒有問題的!庇峤鹌奖硎,《民法典》中明確了居住權的說法,但是目前實施細則還沒出來,只是明確居住權不可轉讓、繼承。也就是說,老李的房子一旦設置了張阿姨擁有居住權,期限是長期,那么從理論上來講,老李的兒子可以將房子出售,但是張阿姨肯定還是要住在里面的,直到她去世。不過,目前因為細則尚未出臺,還無法明確居住權應該怎么登記、備案。 同時,俞金平提醒市民,接下來購買二手房的市民,一定要注意房子是否設置了居住權,否則,購買這類房產容易發生糾紛,即便價格低于市場價,也要謹慎。 2021-01-14 14:26:00 网络购彩