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      1999套 4月住宅成交創年內新高!樓市整體回暖明顯 純新盤集結五月可期!

      木木三三2020年05月07日 16:34   
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      [導讀]今天(5月7日),官方公布嘉興樓市4月成交數據,商品房2386套,其中住宅1999套。
        今天(5月7日),官方公布嘉興樓市4月成交數據,與之前初步統計的出入不大。

        商品房2386套,其中住宅1999套,同比去年4月下滑約28%,不過環比3月上漲38.4%,月備案達到2020年新高,已逼近去年3月的成交數據。


        此外,商業成交122套,約0.81萬方;

        辦公用房成交38套,約0.71萬方;

        其他用房成交227套,約0.50萬方。

        綠地新里城則以253套的月備案量蟬聯月銷冠。交投祥生·上湖軒(107套)、萬科·城市之光(104套)分列二、三位。

        再去細細分析這份官方數據不難發現以下幾點

        ①備案排行榜門檻提高,上榜樓盤卻變多

        對比三月份的30套,四月嘉興市本級住宅備案排行榜的門檻提高到了40套以上,但上榜樓盤最后有15個(三月份12個樓盤上榜)。

        這說明,受到疫情影響的樓市整體正逐步恢復。

        而備受關注的萬科·泊樾灣、佳源·四季璟園四月開盤卻未上榜,網簽備案還是有一定滯后性的,這部分成交或反映在5月的數據中。

        ②成交趨勢


        從成交趨勢圖來看,2月底開啟大范圍復工復產后,樓市成交也隨之上升。

        3月第二周住宅成交408套達到小高峰,此后幾周一直處于平穩狀態,4月第三周以802套備案至峰值,即使減去359套政府回購房同樣是新高。

        近兩個月,住宅成交在300—500之間,變化幅度不大,整體是呈徘徊上漲狀態。

        結合成交趨勢和數據同樣可以看出,市場正在回暖。

        ③供應回升,新盤集結,五月可期

        四月新房住宅供應量達到2160套,23.01萬,創下年內新高。此供應量,環比3月(490套)直接翻三倍多,當然同比去年4月還是有4成左右的下滑。



        4月新增的供應中還有幾個倍受關注的純新盤,例如佳源·四季璟園、蘇嘉·名境園、新希望·錦棠里。

        而五月開盤預告中集結有新希望·錦麟瀾灣、榮安陽光城·晴雪園、榮安卓越·悅瓏庭這幾個純新盤。

        以幾大純新盤的關注度,相信五月份樓市還會比四月更熱幾分,因此,我也看好五月市本級的住宅備案量在四月的基礎上再有突破。

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