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      紅五嘉興土地市場 多宗宅地創記錄僅為序章?瘋狂6月或在路上!

      木木三三2020年06月05日 09:41   
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      [導讀]2020年5月嘉興市本級成交15宗地塊,總出讓面積達到48.68萬方,總出讓金額達10.63億元。另有多宗宅地創下記錄,瘋狂六月將開啟?
        剛剛過去的5月,嘉興樓市表現可以說不俗,在疫情還不能說完全過去的情況下,商品房成交2567套,其中新房住宅2058套,雖說相比去年的同期還有一些差距,但環比4月上漲2.95%。

        二手房網簽量約2494套,環比四月上漲約7.83%,漲勢明顯。

        新房及二手房市場的復蘇也傳導至了土地市場,在斷供整整5個月的情況下市本級終于迎來了今年首宗住宅地!國際商務區地價一舉刷新!【詳情

        據本網統計,2020年5月嘉興市本級掛牌15宗地塊,成交15宗地塊,其中涉宅類用地1宗,工業用地12宗,商務金融用地1宗,零售商業用地1宗,總出讓面積達到48.68萬方,總出讓金額達10.63億元。

        相較2019年(出讓面積36.79萬方,總出讓金額40.08億元),出讓面積上漲約26.8%,但由于其中涉宅類用地僅1宗,出讓金額方面下降約73.5%。

       、偈斜炯5月宅地量小質優,地價體系已然重塑!

        5月的尾巴,市本級本年度首宗涉宅地終于開拍,這也是5月唯一一宗涉宅地,最終經過經過131輪競價,陽光城以10040元/㎡+競配建7100 ㎡將經開2020-04號地塊收入囊中,總價約7.6億元,出讓面積約3.44萬方。


        這個宅地供應量,對比近四年同期僅高于未有宅地推出的2018年5月。因為有當年傳奇的5.22土拍存在,2017年5月宅地供應依舊是高峰,現在回過頭看2019年5月涉宅地供應量也不少,但這要得益于去年小陽春金三銀四的積累,最終紅5月徹底爆發。

        不過今年5月份市本級雖說僅推出一宗宅地,但其位于國際商務區金融板塊,在高鐵新城規劃出爐于今年初出爐之后,價值更是被看好,共有二十余家開發商報名參與此次公開出讓。最后還是陽光城憑借著最高的7100㎡配建“殺出重圍”!實際樓面價達到11597元/㎡,成為國商區名副其實的“地王”。

        量小但質優,或是對市本級5月宅地市場最好的總結,至此國際商務區地價正式被刷新,嘉興地價體系被重塑!


       、 5縣宅地市場高熱!

        據本網統計,2020年5月,五縣共掛牌了10宗涉宅類用地,均出讓成功。


        具體到各縣市的話:

        桐鄉出讓3宗,總出讓面積約14.03萬方,總出讓金額約17.36億元。

        海鹽出讓5宗,總出讓面積約18.04萬方,總出讓金額約21億元。

        嘉善出讓1宗,出讓面積約3.26萬方,出讓金額約4.53億元;

        海寧出讓1宗,出讓面積約6.88萬方,出讓金額約13.54億元。


        其中桐鄉和海寧表現火熱。

        海寧市區熱度向來不低,5月15號,市區一宗檢察院南側宅地迎來出讓,最終經過252輪激戰后才由榮盛成功拿下,樓面價9836元/㎡+競配建22920㎡將,實際樓面價逼近13000元/㎡,保本價超20000元/㎡。

        配建22920㎡也創下海寧市區競配建新高!【詳情

        桐鄉連續兩宗地拍出高溢價,高橋街道一宗回爐地于5月13日開拍,最終由金科地產拿下,總價約8.2億元,折合樓面價約4588元/㎡,值得一提的是溢價率達到67%!詳情

        5月13日城南板塊中天·曉月江南西側地塊迎來出讓,同樣的高溢價,最終由杭州騰翼房地產開發有限責任公司摘得,總價約8.52億元,折合樓面價約6163元/㎡,溢價率65.12%。該場土拍使得城南地價一舉躍至六字頭,創下新紀錄!詳情

        桐鄉土地市場熱度不低!

        ③土地市場將迎“瘋狂六月”拭目以待!

        最后我們再來看下六月份的土拍預告,嘉興全市6月份共有15宗涉宅地已上架,重點在市本級。





        市本級本月共有6宗宅地待拍,分布于秀湖、科技城、國際商務區、高鐵新城各大熱門板塊。


        按5月29日經開2020-04號地塊的出讓情況來看,6月嘉興土地市場,特別是市本級土地市場的熱度注定不會低,甚至有可能迎來一個瘋狂六月!

        而隨著一場接一場的土拍,各個板塊的地價也有可能不斷被推至新高,嘉興的房價是否又會隨著土拍的回歸,土地市場熱度的回歸再上新臺階呢?這個問題,值得思考。

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