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      市場高熱!地價萬元時代終到來?2020嘉興土地市場年中報告

      木木三三2020年07月03日 14:48   
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      [導讀]從土地成交規模和成交金額來看,2020年上半年并未創下近五年新高,但這并不代表市場熱度。優質宅地轟炸下,嘉興地價就快步入萬元時代!來看2020嘉興土地市場年中報告。
             2020年上半年,終于過去,并且注定會在歷史書本上留下重重一筆!

        回顧這六個月,房地產市場也經歷了跌宕起伏!一場疫情帶來的震蕩,可謂巨大。我們來關注嘉興樓市:

        ·一月份,疫情爆發前,市場還在平穩運行,成交量環比2019年12月有所滑落,總體受到春節假期即將到來的影響更大。
        ·二月份,疫情爆發,樓市停擺,成交量直接呈斷崖式下跌!
        ·三、四、五月份,樓市開始升溫,銷售數據呈階梯式上漲趨勢。熱門的國際商務區“日光盤”開始出現。
        ·六月份,樓市快速到達沸點,開盤“秒罄”頻現、優惠回收、漲價通知……最終,供需兩旺之下,單月賣房逼近8000套!其中新房4621套,對比去年同期上漲約47.59%!環比上漲124.54%!


        嘉興樓市在疫情籠罩之下,發起絕地反擊!

        反擊中最重要的武器便是——土拍!

        市本級雖受疫情影響,經歷了一個零宅地供應的一季度,但緊隨其后的二季度重磅宅地便扎堆而出!

        從土地成交規模和成交金額來看,2020年上半年并未創下近五年新高,但在重磅宅地的集中轟炸下,熱度依舊不低,甚至可以和2017年的522土拍相媲美。



        “三穩”大旗依舊高高懸掛,站在2020下半年樓市的開端,我們也不禁想要問:嘉興樓市光速回暖,顯然與土地市場的熱度有必然聯系,那嘉興土拍的熱度又能持續多久呢?

        ①宅地供應收縮!兩地上架后再調整延期

        2020年上半年,市本級共推出64宗地(含涉宅類用地、商服用地、工業用地等),其中1宗流拍,4宗終止,其余均成功出讓,出讓面積達171.87萬方,相比去年上漲約33.41%,出讓金額57.47億元,相比去年下跌約13.3%。

        其中,最受關注的涉宅類用地,共成交了5宗,相比去年減少4宗,總出讓面積22.41萬方,相比去年同期下跌約46.6%;總建筑面積47.7萬方,同比下降44.6% ;總吸金46.92億,同比下跌23.8%。


        對比這五同期數據可發現,2020年上半年,市本級創下了宅地成交面積的新低。

        主要受今年上半年宅地供應收縮影響:

        ·疫情原因,整個一季度宅地零供應;
        ·6月原計劃推出6宗宅地,總供應面積達到28.08萬方,加上5月30日的國商區宅地,整個上半年宅地供應達到31.52萬方,超過2016年。最終受各方面因素影響,一宗余新鎮宅地,一宗國商區宅地調整再上架,延期至7月再出讓。
      終止交易公告

        當然,我們研究土地供應量一般是以年度為時間周期的。雖然上半年土地供應量同比有所減少,但不排除下半年會加大供應的可能。因此,從全年來看,今年涉宅地供應究竟是增還是減,現在還不好說。特別是今年還有疫情這個不確定因素存在。

        ②重磅宅地集中而出 五連熔斷!

        宅地供應的收縮,并不影響市場熱度。

        我們發現,在成交面積對比去年同期下跌近5成的情況下,成交金額僅下跌約2成!

        這和上半年推出的均是市區重磅宅地有關。

        5月30日,位于國際商務區金融板塊的1宗宅地作為今年的首發宅地率先入市!

        有了國際商務區此前出現“日光盤”的熱度襯托,再加上高鐵新城規劃在今年初的全新出爐,這個板塊可以說被加滿了“buff”,最終陽光城以10040元/㎡+配建7100㎡強勢摘得,一舉沖破國商區地價天花板!驹斍椤

      國商區正在實現“一線雙心”的價值爆發點

        這宗地,無疑給嘉興上半年宅地市場注入了一針強心劑!也可以說是為后面的土拍打下了堅實基礎!

        隨后,市場一路高歌猛進,地價的天花板仿佛成了玻璃材質一般,國商區地價三連刷、科技城南區地價被刷新、秀湖板塊拍出“準地王”!

        五連熔斷,讓人夢回土地市場最瘋狂的2017年5月。


        ③平均樓面價9832元/㎡ (不含配建),地價走高!地價體系重塑!

        市場的高熱,讓地價一路走高。

        2020年上半年5宗涉宅地,平均樓面價9832元/㎡,創下歷史新高!如果算上配建,平均實際樓面價11663元/㎡!


        去年上半年,宅地平均樓面價達到7150元/㎡。撇去鄉鎮用地和安置房用地后,主城6宗典型宅地的平均樓面價為8809元/㎡(不含配建),第二個數據顯然更具比較意義,不過相較今年上半年還是低了1048元/㎡。

        2020年上半年,土地市場的火熱程度可見一斑。

        這也讓整個市本級地價體系重塑!如今,主城11個板塊有9個實際地價已經突破萬元/㎡,僅剩下城東和中環北還在8字頭。


        而嘉興市區地價的萬元時代,或許馬上就會到來!

        ④五縣供地39宗 桐鄉、海寧市區最亮眼!

        最后,簡單看下5縣上半年宅地市場的情況。

        據統計,2020年上半年,五縣合力推出39宗宅地,有1宗遭遇流拍。



        嘉善,共推出7宗涉宅地,成功出讓6宗,出讓面積23.02萬方,吸金32.72億元,1宗流拍,還有1宗2018-57號地塊二次上架后成功出讓,另外還有一宗惠民街道宅地觸及限價!

        海鹽,成功出讓8宗宅地,出讓面積33.11萬方,吸金31.59億元。

        桐鄉,成功出讓9宗宅地,出讓面積44.99萬方,吸金50.62億元。推地量和吸金能力,桐鄉均登頂五縣之冠軍。

        平湖,成功出讓7宗宅地,出讓面積20.45萬方,吸金20.77億元。相對而言,平湖土地市場最為低調,推出的地塊中也僅有兩宗經開區宅地屬于市區,最終由深耕平湖的濱江補倉成功。

        海寧,成功出讓8宗宅地,出讓面積30.75萬方,吸金39.61億元,且有4宗地觸及限價,全部位于海寧市區。同時,它也是2020上半年五縣中熔斷地塊最多的。

      海寧上半年宅地成交情況 市區和非市區宅地分化明顯

        一片熱鬧中,2020年上半年嘉興土地市場落下了帷幕。

        下半年供地量如何?土拍又是否會延續上半年的激烈……關于這些問題,還有諸多不確定因素,特別是像前面講的今年還有疫情這一大BOSS在前,在徹底打敗它前,任何事情都會受它所影響。

        可知的是市本級7月份仍將有兩宗重磅宅地入市,下半年的土地市場如何?或許我們可以從觀察這兩場土拍開始感知。


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