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      抑制房地產火熱!杭州又出新政,嘉興會跟么?

      許先2020年07月06日 15:07   
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      [導讀]2020629-75一周預售在六月的一大波預售轟炸之后,七月首周嘉興市本級無新盤預售公示。不過最近市場行情火熱,開盤的項目基本


      2020.6.29-7.5

        從7月1日,A股大盤成功突破3000點整數關口之后,在隨后的幾個交易日內,大盤連克3100點、3200點、3300點整數關口,市場的做多氣氛濃厚,許多人在朋友圈和微信群里疾呼,大牛市終于要來了么。

        而在其中,房地產和券商股票表現出色,其背后是的邏輯是:6月份全國100個城市新建住宅平均價格按月上漲0.53%,升幅較上月擴大0.22個百分點。其中,77個城市按月上漲。

        全國性的樓市熱度肉眼可見,杭州甚至出現了6萬人搖一個盤的盛況;嘉興也不逞多讓,土地出讓接連熔斷、新房和二手房成交了近8000套,6月的樓市盛況也令人驚訝,

        上周杭州出臺了搖號新政,以求遏制這股熱度;而同樣為長三角地產熱度所影響的嘉興樓市,以及其中感到焦慮的嘉興購房者,會等到這樣的好消息么?


      一周成交
        7月第一周(6.29-7.5),嘉興共成交商品房1199套,環比前一周(2054套)下降41.6%。
        其中住宅1130套,環比前一周(1580套)下降28.5%。


        在前一周創下本年度新高之后,上周住宅成交有所回落,但依舊處于高位,樓市熱度不減。
        榮安陽光城·晴雪園以158套的備案量登上周銷冠寶座,信達君望里和綠地新里城分別以156套和129套的備案量位列二、三位。
        此外,商業用房成交18套,環比前一周(418套),下降95.7%;
        辦公用房16套,其他用房成交35套。


        成交走勢可以看到從6月開始,商品房成交一直處于高位,其在6月最后一周到達了頂峰,紅6月名副其實。進入7月,雖然首周成交有所回落,但只要接下去樓市熱度不減,很可能會出現又一個成交高峰。
        7月6日,高鐵新城(余新)宅地成功出讓,以9061元/㎡的成交樓面價創下板塊新高。作為一塊偏鄉鎮的宅地,這樣的出讓價格再一次證明了當前土地市場的火熱行情。
        接下去,在更多優質宅地土拍帶動,以及足夠的新房供應支撐下,樓市會走向何方,其實很多人心里已經有了答案。7月,這把樓市的烈火還將繼續燃燒。

      一周預售
        在六月的一大波預售轟炸之后,七月首周嘉興市本級無新盤預售公示。
        不過最近市場行情火熱,開盤的項目基本都快速去化,為了借勢,開發商也會抓緊入市的步伐。

      一周土地
        1、海寧、平湖各有一宗宅地出讓 冷熱不均


        其中,海寧該宅地獲得極高關注,最終經過134輪競價,鴻翔以樓面價10725元/㎡+14040㎡配建拿下,實際樓面價約14400元/㎡ ,保本價約22000元/㎡。
        該宅地僅次于2018年海寧許村萬城、僑福兩宗超高配建宅地,妥妥的板塊地王。【詳情】


        平湖嘉興港區的宅地僅6輪為中南摘得,中南鐘愛嘉興港區,這也是其在乍浦的第五個項目。【詳情】

        2、預告:七月第二周一大波宅地來襲
        本周,嘉興土拍迎來一波小高峰,包含嘉興、桐鄉共5宗涉宅用地迎來出讓,其中也包括高鐵新城(余新)、國際商務區這樣的重磅宅地,值得期待。


      嘉興樓市
        1、蘇嘉·名境園、綠地·新里城、越秀交投·云悅里開盤熱銷


        上周國際商務區的熱盤蘇嘉名境園、科技城紅盤綠地新里城分別迎來加推,均取得非常好的成績。位于高鐵新城的越秀交投·云悅里首開,188套房源面世熱銷。
        其中,蘇嘉名境園開盤即罄,而且據說這146套房源,基本都是全款客戶,再一次證明了自身的紅盤屬性。
        取得這樣的成績除了蘇嘉歷來打造的好口碑之外,也再一次證明了國商區的市場熱度。【詳情】

        2、佳源科技城新品案名公布——佳源·四季華庭


        佳源的速度果然很快,6月8日拿的科技城宅地,不到一個月,案名就正式公布了—佳源四季華庭,與國商區的佳源四季璟園一個系列。
        項目地址嘉興科技城由拳路與亞歐路交叉口(實驗小學東南側),臨時接待中心原英倫都市銷售中心。【詳情】

      一周禾事
        1、嘉興將大力實施“1112”工程


        7月2日上午,嘉興召開“樞紐嘉興”大會戰暨交通強市建設動員大會。圍繞打造長三角核心區樞紐型中心城市的目標,嘉興發布以“1112和3338”為代碼的“施工路線圖”。【詳情】

        2、第一批514分,2020嘉興市本級普通高中分數線劃定!


        7月3日上午,嘉興市教育考試院公布了市本級普通高中各批次。
        據了解,市本級考生于7月3號至5號進行志愿填報后,7月6號,中考各普通高中錄取分數線公布,7月11日,各高中組織新生報到。【詳情】

        3、嘉興不規范小區名清理整治


        從市民政局地名辦了解到,像佳源優優城南這樣的情況,在嘉興還有127處。其中,不乏一些大家耳熟能詳的住宅小區和商貿大廈,如“東方普羅旺斯”“御品公館”“萬達華府”“花語江南”“信達·格蘭上郡”“大發·融悅東方”等。
        目前整治工作正在有條不紊的進行中,截至目前,我市中心城區已拆除超過40個不規范地名。【詳情】

        4、7月1日起,南湖景區免費開放!


        嘉興市八屆人大五次會議確定南湖景區免費開放(保留渡船費),作為今年市政府的十大民生實事項目之一進行落實。
        6月29日下午,市政府新聞辦舉行新聞發布會,就相關情況進行官方發布。

      國內動態
        1、杭州出手:樓市新政來了,整治“萬人搖號”


        7月2日,杭州發布《關于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》。其中,三大政策調整——“限售”、“限購”、“限搖”引發關注。【詳情】

        2、上半年國內樓市調控高達304次 刷新歷史紀錄


        日前,房地產研究機構發布的數據顯示,今年上半年全國發布的穩定樓市的政策次數為304次,同比去年上漲21%,也刷新了半年調控次數的歷史紀錄。
        其中在1-4月房地產調控達238次高位的基礎下,隨著房地產市場的穩定,5月房地產政策次數明顯減少,合計全國有35次相關房地產政策調控,而6月房地產調控政策次數僅31次。
        主要原因是面對疫情,各國基本都選擇了‘放水’救市,而國內對于最被關注的中國房地產市場,1-4月政策多發也成為了最大的特點。【詳情】

        3、東莞樓市監管升級:同幢新房每套均價差不宜超20%
        針對部分區域商品住房供需矛盾突出、房價漲幅較大的實際問題,廣東省東莞市住房和城鄉建設局等部門2日印發《關于進一步加強商品住房預(銷)售管理的通知》。
        《通知》內容包括加快在建商品住房入市銷售;加強商品住房銷售價格指導,同幢新房每套均價差不宜超20%;加大力度打擊捂盤惜售行為,嚴格規范商品住房認購行為

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