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      新房“無情”,轉投二手房后同樣傷!是時候改變了?!

      英子2020年07月13日 09:13   
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      [導讀]當大多數人為房而愁的時候,或許樓市應該做出改變。新房“無情”,轉投二手房后同樣傷!是時候改變了!
        NO.1

        樓市火到什么程度?

        一個辦公室,三分之一都在買房,剛需、置換、純改善、投資,一個不落,怪不得熱門樓盤全靠搶,購房者實在太熱情。

        亂入的是,壓根不準備也不需要買房的人,居然做夢在搶房子,這濃濃的置業氛圍,真是無孔不入。

        只可惜,現實并沒有那么友好。

        95后小伙子從去年開始蹲守君望里,半年之久終于開盤,可是沒搶到,只能下下決心等二批,每天都是煎熬;

        80后優質女青年,眼光過高錯失招商·溪悅水岸首批之后,在國商區徘徊至今,萬萬沒想到投資都要排隊入場;

        辦公室女神,首付到位、意向明確,遭遇銷售不失禮貌的回復“找關系去吧......”

        一頓吐槽后發現,原來每個同事的交際圈總有那么幾個哥哥姐姐、叔叔舅舅急著買房。

        靜下心來你會發現,樓市突然安靜了,不是拐點已到,而是一波集中性房源售罄,不少人在等,等下次機會的到來,尤其是自住,多了一份“非你不可”的專情。

        此時,2019年底和今年4、5月上車的“前輩們”組團隔岸觀火,幫忙認清現實。

        逐個板塊捋一下現狀:

        國商區:不好意思,此波房源已售罄,請期待下批集中供應;

        科技城:喜歡南面的請耐心等待,喜歡北邊的可以來看看;

        秀湖:房子是有些,可是不多,想好位置等下一批吧;

        二環主城:好樓層請等第二批;

        城東:樓盤寥寥,期待春江華庭下撥房源;

        城南:一家獨大,有實力的可以搏一搏;

        城北:好賣不好賣反正就一個盤;

        南湖新區、城西、運河新區、湘家蕩......對不起,新房斷供!

        2020年7月中旬,嘉興樓市新房焦點——“下一批房源”。

        NO.2

        新房無情,內心焦慮,二手房會不會是自住的“救心丸”?

        這種情況下,但凡自住,又是急著下手的總歸要考慮下二手房,付諸行動,東奔西走看房的不在少數。

        可是,越是回歸居住屬性,對房子的品質要求就更高,年代久遠的老小區根本不在考慮范圍。只能在次新房里找機會。

        你能想到的房東一定也想得到!

        隔壁部門一同事,6月看過城南、老萬達周邊的四五套次新房,結果被價格逼退。

        拿動心的兩套房源來講:

        莫奈花園119㎡,總價230萬,單價19328元㎡(不含車位),比大部分新房都要高。加上七七八八的稅費,妥妥過兩萬。


      小區網站掛牌均價
        同區域的御緹灣、璟頤灣只有更貴,沒有最貴。

        第二套,萬達華府117㎡,總價194萬,單價16581元/㎡,這價格相當有優勢吧。不過實地看房后果斷放棄,抬頭30幾層的高度,低頭看看小區環境,似乎不是特別理想。

        后來分享看房經歷的時候還特意提了對面的寶格麗,掛牌均價都超20000元/㎡了。

        確實,行情正盛時期,“一二手倒掛”的現象相當普遍,房東的底氣最終還是來自小區。




        所以,嘉興房價最高的不是新房、也不是泛二手房,而是那些優勢突出的次新房,如果帶個好學區,傲嬌到逆天。

        NO.3

        2月冰封,3月解凍,4月升溫,5月高熱,6月瘋狂,7月......2020年上半年樓市走向在意料之中,但市場熱度完全沖破預期。

        據網友反饋,市場上極少數樓盤號子費重現,十幾萬到二十幾萬不等,這是樓市亂象也是市場不健康的重要信號。

        當大多數人為房而愁的時候,或許樓市應該做出改變。

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