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      行情火熱,60萬買學區房還是置換?270萬新房買哪里?

      房博士2020年08月17日 09:20   
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      [導讀]又是一波火熱行情,嘉興購房者也是千姿百態。來看看房超問答,近期網友們在購房過程中又遇到了哪些問題?60萬,二孩買學區房還是置換?270萬新房買哪里?

        又是一波火熱行情,嘉興購房者也是千姿百態。來看看,近期網友們在購房過程中又遇到了哪些問題?

        Q:房博士,信達君望里蹲了兩次線上搶房都沒搶到!可還是不死心,網傳的搶房軟件有用嗎?我還有什么方法能搶到?

        連蹲了兩期加推,可見你的執著。

        真是哪里有需求,哪里就有人民的智慧。



        順手搜搜,嘿,還真有不少所謂的“搶房軟件”,價格幾百到幾千不等。了解了一下,據說有的靠“真軟件”,也有不少靠人工。至于到底有沒有用還真不好說,這種軟件我身邊也有人用,但是靠他搶到的少得可憐。

        另外,這個“代搶”并不是直接和你面對面溝通需求,真金白銀去買房,但是代搶軟件只顧搶,那么重要的一件大事卻不是你本人在操作,你確定能買到讓你滿意的房源嗎?售后問題很沒有保障。

        再多說幾句,撇開有用沒用,這個所謂“搶房軟件”是破壞公平性的存在,實質上就是一灰色產業。因為疫情,線上選房的推廣模式被更多的運用。原本通俗的公開模式轉變為相對隱蔽的線上程序模式,也讓搶房軟件有了可乘之機,如果搶房軟件真的有用,那么對于“手無寸鐵”的普通購房者來說,是極其不公平的。

        所以說,在房博士看來,這種搶房軟件既不提倡,也不是有效的。退一萬步來講,一旦遇到暗箱操作,任何軟件也是無濟于事。歸根結底還是老百姓買房太難了。

        **,要是你改主意了,可以關注下交投祥生·上湖軒悅瑯園,上湖軒還有2批待加推,悅瑯園還有3批。

        Q:想買實驗小學東校區的學區,大點的小朋友上幼兒園,小的剛出生。目前百隆花園自住一套110㎡的。不知道是買個90㎡的小戶型,還是賣了現有的,直接換個大點的4房或5房。手上現金60萬。

        這個問題看著好像就兩條路,其實不然,有很多分岔路,也有“斷頭路”。


        先說條“捷徑”:直接入手實驗小學東校區的學區房,然而這里的學區房不僅熱門而且房價也一直居高不下,單價都要2萬+。按90㎡的小戶型來算,如果你是首套,首付三成,手頭60萬的現金,想入手還是有點緊張的,而且后期的還貸壓力也有不小;如果是二套房,那么首付要五成,你的60萬完全是不夠的。


        要是你一門心思就打算入手小面積學區房,60萬,對于熱門學區來說相對要難一些,推薦考慮吉水小學的學區房,小面積有50-60㎡,總價相對要低一點。

        而且淘二手房是個極為繁瑣又耗精力的工作量,二手房源也參差不齊,實在不好選;再等兩個孩子上完小學后,你又將面臨買房賣房的局面,因為110㎡的房子遲早不夠住。

        “捷徑”看著省力,其實很費力。所以,房博士建議你選一條合理優化過的路線,省掉之后的麻煩,趁現在直接置換一套大的。

        但是怎么換,也有不同的選擇,是二手房還是新房?

        如果你依然執著于實驗小學東校區,那你只能買到二手房,小區不算多,不過房齡都不小,房價和品質基本成正比,選哪個,由你的錢袋決定。

        要是你看重改善,那么不妨考慮入手新房,目前國際商務區和科技城在售新房的學區主要是東北師大南湖實驗學校、同濟大學附屬嘉興實驗學校、清華附中嘉興實驗學校等。值得一提的是,可能新房的學區未必有實驗小學東校區的口碑好,所以你也要有所取舍。

        結合資金來看,百隆花園單價大概約1萬6左右,夯不啷當你手頭資金算起來,可以有236萬左右。

      部分樓盤8月銷售動態
      部分樓盤8月銷售動態

        從國際商務區和科技城在售樓盤的單價來看,主流樓盤毛坯均價在16000元/㎡以內(不含車位價),帶裝修的樓盤均價在18800元/㎡以內(不含車位價)。4房或5房的面積區間大約130㎡起步。

        估算下來,置換一套4房或5房,再背點貸款,一家四口未來的改善就到位了。

        Q:聽說省身學校終于有望了。學校啥時候能招生,是九年一貫制嗎?

        上一周關于省身學校的規劃公示引起了不少網友的關注,確實是個好消息。Ps.佳源都市的業主們可算是盼來了。



        啥時候施工,啥時候招生也有消息啦!

        南湖區教育體育局回復:嘉興市解放街道省身學校計劃2020年10月底前進場施工,2022年9月計劃招生。

        另外,關于學校是否是九年一貫制的問題,根據《嘉興市區中小學布局規劃(修編)2016-2020》的規劃文件顯示,該學校為九年一貫制學校,后期是否會調整還不確定,具體以官方公布為準。

        而省身學校的學區范圍就要等學校造好才能揭曉,心急的網友們再等等。

        Q:270萬市區買哪里房子?質量和地理位置都過得去

        嘉興地理位置好的,無非就是南面的國際商務區、科技城和西面的秀湖,而區域內的主流樓盤的毛坯單價大約在15000-16000元/㎡之間(不含車位),如果是好一點的樓層,大致按16000元/㎡來算。

        270萬的預算,算是寬裕,基本可以拿下這些區域里一套三房或四房的房子。大致列了一個公式,通俗易懂一些。

        單價1萬6*130+車位60(2個)≈270萬


        從目前的預售價格來看,你這個預算,基本上百分之八九十的樓盤都可選,但是八九成的樓盤都是待加推狀態,眼下無房可售。所以對你的建議是,趕緊找準目標樓盤,抓緊跟進。

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      • 信達君望里
        開 發 商:嘉興秀湖置業有限公司
        樓盤地址:嘉興市秀洲新區秀園路與木橋港路交叉口
        400-890-1122轉8226
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