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      限售限價!浙江多城迎來樓市新政,新一輪調控來襲!

      嘉興樓市速遞2020年11月06日 15:02   
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      [導讀]限售限價!浙江多城迎來樓市新政,據了解,自下半年以來,浙江省已有杭州、寧波、紹興、衢州、臺州、麗水等多個城市迎來樓市政策,新一輪調控來襲。
        11月4日,浙江省住房和城鄉建設廳發布了關于進一步規范商品房委托銷售行為的通知,加強房地產開發企業委托銷售行為、代理銷售行為管理規范,進一步促進房地產市場平穩健康發展!詳情

        與此同時,近期,臺州、麗水等地都相繼迎來樓市新政,限售、限價等調控升級。據了解,自下半年以來,浙江省已有杭州、寧波、紹興、衢州、臺州、麗水等多個城市迎來樓市政策,新一輪調控來襲。

        下面來一一了解下浙江各城調控政策

        杭州“7.2”樓市新政


        1、明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優先購房資格,且自房屋網簽之日起5年內不得上市交易。

        2、單價35000元/㎡以內新盤,向無房家庭傾斜的比例不低于50%。

        杭州“9.4”樓市新政


        1、取消提前交契稅,辦理房屋不動產證時方可繳納。

        2、父母投靠落戶杭州,須滿3年才能取得購房資格。

        3、調整“無房家庭”認定標準,未婚單身和離異單身滿足一定條件,可認定為無房家庭。

        4、針對熱點樓盤,無房家庭房源傾斜比例達到80%,無房家庭以優先購買方式取得的住房,自買賣合同網簽備案之日起限售5年。

        寧波“7.6”樓市新政


        1、調整限購區域范圍,本市戶籍在海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州五市區內限購2套,非本市戶籍限購1套,不能提供3年內連續繳納24個月以上個稅或社保限購。

        2、強化房貸金融政策,認房認貸。

        3、每批次預售建筑面積不少于5萬方,每批次間隔時間不少于3個月。

        4、加大查處捂盤惜售、虛假宣傳、信貸資金違規入市等行為。

        寧波“7.22”樓市新政


        1、“無房家庭”在市六區優先認購1套商品住房,該套住房取得產證后限售5年。

        2、房產企業提供不少于50%的可售房源,供“無房家庭”優先認購

        嘉興“9.24”樓市新政


        1、嘉興市區將實行一房一監管,未進入項目監管賬戶的,不能完成網簽備案。

        紹興“10.9”樓市新政


        1、全市土拍嚴格執行“限地價、競配建”,嚴格溢價率和樓面價。

        2、市區新房價格執行“雙備案”。

        3、項目每期預售申請建筑面積至少3萬平方米,不足的需一次性申請。

        4、嚴厲打擊房企、中介發布虛假房源、捂盤惜售等,嚴格落實主體責任。

        衢州“10.30”樓市新政


        1、住宅用地采取“限房價+限地價+競配建”方式公開出讓。

        2、熱點住宅地塊出讓前明確限售5年。

        3、申請預售規模面積不少于3萬平方米。

        4、提高租房提取公積金額度,每戶每年最高提取不超過2.4萬元。

        臺州“11.3”樓市新政


        1、通過限地價,競拍自持或配建等手段來嚴控樓面價和溢價率。

        2、每期預證申領不低于3萬平米。

        3、實行住房限售政策。在臺州市區新購買的住房,自取得不動產權證書滿3年后方可轉讓。

        4、新開盤項目每期備案均價應保持基本一致,銷售價格不得高于備案價格。

        5、加強監測與監管,杜絕虛假廣告和虛假信息炒作,嚴防信貸資金違規入市。

        麗水“11.4”樓市新政


        1、分期預售的商品房需嚴格執行預售備案價格續推不漲原則。

        2、商品房每期預售不少于5萬方,總建面5萬方(含)以下的,須一次性申請預售;總建面或剩余面積5萬方以上10萬方以下的,可以分兩次申請預售,每次預售建筑面積可以少于5萬方,但不少于2萬方。

        點評:

        從這一輪密集出臺的調控政策來看,調控升級,繼續收緊為大趨勢,堅持“房住不炒”的定位。

        回過頭來看嘉興,目前嘉興仍然執行“限購、限貸、限售、限價”四限政策,同時,在7月13日,嘉興召開了加快推進商辦項目等房地產領域風險隱患綜合整治工作會議。該會議特別強調,將對全市范圍內商貿綜合體、商品住宅等存在的虛擬分割、虛假宣傳、售后包租、中介收費、車位銷售等問題進行嚴查整治,計劃到2020年底前化解80%以上,2021年5月底前基本化解。

        7月,嘉興海寧也發布了規范商品房銷售的補充通知,對售樓處沙盤、銷售行為、現場監管等方面都做了加強要求。

        9月,嘉興《關于進一步加強嘉興市區新建商品房網簽備案和預售資金監管的通知》出爐,旨在進一步規范房地產市場銷售秩序,完善《商品房買賣合同》網簽備案程序,加強商品房預售資金監管的時效性,增強防范相關金融風險能力。

        那么,在這一輪密集調控下,嘉興“四限”政策會否迎來調控升級,還看市場表現,綜合整治仍在繼續。

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