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      雙雙熔斷!平湖土拍再掀高潮,最高樓面價超25000元/㎡

      嘉興樓市速遞2020年12月21日 11:42   
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      [導讀]今天(12月21日),平湖市東方新區兩宗住宅用地正式出讓,均為東方新區首次亮相地塊。這兩塊地自上架以來就相當吸睛,尤其2020平-69號地塊,報價期
        今天(12月21日),平湖市東方新區兩宗住宅用地正式出讓,均為東方新區首次亮相地塊。

        這兩塊地自上架以來就相當吸睛,尤其2020平-69號地塊,報價期間就直接熔斷,相當激烈。

      一、土拍結果

      地塊一 2020平-69號地

        地塊位于文秀路東側、三港路北側,

        出讓面積23664.7㎡,

        起拍樓面價9120元/㎡,

        前期報價就一陣猛搶,



        正式開拍前就已熔斷,

        隨即進入競配建階段,

        10**配建面積就破萬,

      最終,經過124輪競價

        鴻翔中金以樓面價9719元/㎡+競配建14800㎡競得,

        由于地塊體量較小,

        最高容積率僅1.2,

        競配建面積還超一半,

        實際樓面價25739元/㎡!



        該地塊兩面環水,呈現出一個半島形狀。從規劃要求每層建筑層高不小于3.0米,容積率1.0-1.2,建筑高度小于16米,且外立面裝飾材料要求采用鋁板且應耐久安全等各項硬性指標來看,是一宗非常罕見的低密用地,這里完全可以打造高品質水岸低密墅區,一個真正純粹的高端品質住區。


      圖片來源官網

        回顧平湖土地市場,與這塊地有類似指標的則是7.30出讓的2020平-29號城南新村地塊成交樓面價9715元/㎡+競配建1800㎡,實際樓面價達到16986元/㎡【詳情

        而今天這宗地塊的區位、配套、自身優勢及周邊環境都更勝一籌,價格自然也更上一層臺階。


        而價格方面,早前在平湖就有別墅預售備案價高達3萬元/㎡以上,更甚者高達5萬元/㎡。這一次,由于地塊體量較小,幾乎一半以上的面積還將移交給政府,未來可售的類別墅產品價格可想而知!

        或許將成為平湖人升級改善的全新3.0住區。

      地塊二  2020平-70號地

      地塊位于東方大道東側、祥中路北側,

      出讓面積30817.4㎡,

      起拍樓面價7975元/㎡,

      開拍前已有5輪報價,

      正式開拍后競價速度也是非常激烈,

      15**就熔斷,

      隨后進入漫長的競配建環節,

        最終,經過192輪

        榮安以樓面價9719元/㎡+競配建15400㎡競得

        折合實際樓面價16404元/㎡

        力超南市新區卓越新地塊(14096元/㎡)

        平湖地王之位一周輪換!

       


        該地塊體量約4.9萬方,容積率1.0-1.6,建筑密度≤30%,建筑高度<24米,未來可以打造8層及以下的純電梯洋房。


      圖片來源官網

        說實在的,在土地越發稀缺的當下,低密宅地的出現是多么難能可貴,純洋房住區,放在全嘉興都是非常少見的。

        而這一次,在平湖一個全新板塊東方新區的橫空出世時,一下就奠定了該新興板塊的未來新標。



        二、地塊區位優勢

        兩地塊從區位來看,四周路網都非常暢通、出行便利。


      平湖八佰伴實景 圖源平湖城投

        周邊配套也非常齊全,有一站式購物中心八佰伴商業廣場,有文濤中學、市第一人民醫院、全民健身中心、圖書館等商業、文教、醫療等資源配套;周邊還聚集了不少品質小區,例如,御瓏灣、龍盛藍郡等等,居住氛圍十分濃厚。


      平湖城市實景 圖源平湖城投

        同時,東方新區還是平湖重點打造的品質板塊之一。

        這是一個全新區域,很多人知道平湖有一個東湖新區,如今,隨著東湖新區一期的飽和發展,東方新區就是城市拓展的新區域,東方新區也是東湖新區的二期,是一個集“人、文、景、游、居”于一體的高品質城市綜合區,這里將打造的是一個生態宜居的人居環境板塊。




      東方公園(暫定名)效果圖 來源平湖城投

        尤其***的東方公園是帶動東方新區發展的一大著力點,是一個以自然生態為美的綜合型城市公園。也正是依托東湖新區一期的完善配套以及城市綠肺東方公園的打造,東方新區與南市新區以及南河頭歷史文化街區形成了平湖城市建設的三架馬車。

        作為城市重點發展區域,隨著東方路快速路、生態青影綠廊、水上文旅游線等一批配套項目的相繼規劃打造,未來有望成為城市的新綠心。


      青影生態綠廊三期效果圖 來源平湖城投

        因此,有著如此優勢的兩宗地,今天的熱搶也是在意料之中。

        三、市場回顧

        臨近年末,回顧今年的平湖土地市場,總體呈現三個特點:

        一是土地成交回暖明顯,得益于嘉興五縣兩區最嚴苛的車位價格松綁,今年平湖一改前兩年的低迷,土拍迎來了一波小高潮。尤其當湖街道地塊連連熔斷,地價幾連刷,就連周邊鄉鎮地塊也都非?捎^。

        二是板塊分化明顯,相比于當湖街道的火熱,小鎮宅地流拍依舊不少,還有一些歷經兩至三次土拍才底價出讓。

        三是新面孔不少,不管是嘉興本土的鴻翔、佳源、紫城還是外來的鼎仁,今年平湖土地市場多了不少新面孔。



        2020年是平湖奮進的一年,隨著滬平城際鐵路的落地,鐵路圓夢的同時,平湖也開啟了新階段。

        今天的年末收官地,又是平湖的新區新地,承前啟后的大背景下,如此激烈的土拍盛況也將影響整個平湖市場的未來走向。

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