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回購價9000元/㎡！桐鄉首拍底價成交！
許先2021年01月15日 11:37
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[導讀]新的一年，土拍依舊。位于桐鄉城北板塊的桐土儲【2020】34號地塊正式迎來出讓，這也是繼去年9月17日振石地塊之后，桐鄉樓市最熱門區域之一城北又一宗出讓的涉
新的一年，土拍依舊。
位于桐鄉城北板塊的桐土儲【2020】34號地塊正式迎來出讓，這也是繼去年9月17日振石地塊之后，桐鄉樓市最熱門區域之一城北又一宗出讓的涉宅用地。
不過與去年熱火朝天的土拍不同，該地塊是一宗“非常規宅地”。
地塊起始樓面價僅3245元/㎡，樓面限價也僅4840元/㎡。
要知道，城北前兩宗出讓的宅地，振石地塊樓面限價9952元/㎡，佳源地塊樓面限價9985元/㎡。
限價有如此大的差距，是因為該地塊要由桐鄉市城區開發管理委員會（桐鄉市城市發展集團有限公司）指定的下屬國有公司向土地受讓方回購地塊內全部的住宅建筑面積及全部車位。
并且，回購價格已經確定為住宅9000元/㎡，車位由受讓方無償移交。
這樣的出讓條件，從土拍一開始就限制了拿地房企的利潤空間。
因此，相比于過去幾場土拍啟動前動軸十幾輪的報價，該宗地塊一直有且僅有一輪報價。
最終也不出所料，僅一輪報價，鳳凰實業有限公司以總價2.38億元摘得，樓面價3245元/㎡。
該地塊建筑面積73349.716㎡，折算回購價4.84億元。
值得一提的是，過去一年的土拍中，桐鄉政府回購頻繁，2020出讓涉宅用地中光帶回購安置房體量就超10萬方。
這樣看，2020年的第一宗宅地全部回購也就不值得奇怪了。
不過相比于其他區域宅地常見的三四千每平方的回購價格，該地塊9000元/㎡的價格要高很多，這與宅地所處的板塊還是有非常大的關系的。
城北板塊，桐鄉樓市的兩頂皇冠之一。
板塊優勢
近兩年，桐鄉城北發展迅猛，從城市邊緣已經進化成桐鄉市內的翹楚板塊，這與其愈發濃厚的居住、文教氛圍，以及逐步提升的生活、生態環境，醫療、交通配套都有著緊密關系。
交通上有烏鎮大道作為支撐，它總共6車道，總長約28公里，穿越桐鄉三鎮兩區三街道，將世界互聯網大會永久會址烏鎮、桐鄉主城區梧桐、國家級特色小鎮濮院、桐鄉經濟開發區、桐鄉高鐵站由北至南的串聯在一起。
商業中心有新東興生活廣場，未來去振東的新城吾悅廣場和市中心的華潤商業也十分方便。
文教方面資源特別豐富，目前已有的是實驗幼兒園城北園區、城北小學、茅盾小學、桐鄉市鳳鳴高級中學等等。在建的包括，現代實驗中學、子愷學校、烏鎮互聯網學校等等。
另外，城北還有李寧體育公園、慶北生態公園、櫻花大道、現代廣場等多個項目在建。
桐鄉向北！未來的城北會是一座宜居、宜業更宜人的運河活力新城。
地塊屬性
回歸地塊本身，桐土儲【2020】34號地塊位于城北板塊核心區域，南側是在建的櫻花大道，東邊是在建的現代實驗學校，西邊是碧桂園·北城春曉，未來必然配套充足，居住氛圍濃厚。
地塊土地面積33340.78㎡，建筑面積73349.72㎡，容積率1.0-2.2，土地方正限制少，可以打造多種形態的產品。
圖片來源：浙江省土地使用權網上交易系統
雖然本次土拍底價成交，但并不能說明城北的價值“塌陷”，畢竟這是一塊特殊的宅地。從目前在售的新房和二手房的價格來看，城北依舊是桐鄉最火熱的板塊之一。
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