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      中國房價告別普漲 樓市熱度或繼續向核心城市聚焦

      嘉興樓市速遞2021年01月16日 09:42   
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      [導讀]自2017年以來,中國大中城市已連續多年不再出現房價普漲格局,多地樓市漲跌互現,股市當中為人熟知的“熱點輪動”效應也開始在房地產市場顯現。
        自2017年以來,中國大中城市已連續多年不再出現房價普漲格局,多地樓市漲跌互現,股市當中為人熟知的“熱點輪動”效應也開始在房地產市場顯現。

        中國國家統計局15日公布2020年中國70個大中城市房價數據。與2019年同期相比,2020年12月份,70個城市的新房和二手房價指數平均漲幅分別為3.7%和2.1%,均處于近幾年歷史低位。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,70城新房同比漲幅連續6個月收窄,同時二手房漲幅也較上月收窄,說明總體上房價漲幅可控。

        民銀智庫宏觀分析師趙金鑫指出,2020年12月份,多地樓市整體處于低位盤整階段,大部分城市房價仍處于微漲區間,但上漲動能明顯不足,市場未出現過熱、過冷現象,整體平穩運行,價格穩中略升。

        縱觀全年,在疫情影響、調控從嚴的背景下,中國商品房銷售總額仍有望創歷史新高。但趙金鑫發現,房價格局正發生明顯的變化:從過去的全面普漲、局部暴漲,到如今的熱點輪動、漲跌互現。

        “房價只漲不跌”的神話被進一步打破。官方數據顯示,2020年12月份,太原、濟南、鄭州、安慶等地房價同比小幅下跌。如果將時間維度拉長,與歷史最高點房價相比,部分城市已經出現了較深幅度房價調整。根據中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組的一份報告,廊坊房價距離2017年4月份的最高點下跌46.9%,青島、天津距離歷史最高點也有超過20%的跌幅。

        漲跌分化的同時,樓市熱度繼續向核心城市聚焦。2020年,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房價“堅挺”。2020年12月份,一線四城新房、二手房分別環比上漲0.6%和0.3%,漲幅均小幅擴大0.1個百分點。

        貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,一線城市房價堅挺拉動了年末70個大中城市房價的翹尾行情。貝殼研究院數據顯示,四個一線城市12月二手住宅成交量環比增逾兩成。特別是上海,12月份,上海二手住宅成交量環比增加20.3%,同比增加95%,月度成交絕對水平是2017年以來最大值。

        中原地產首席分析師張大偉認為,疫情影響下,一線城市學區房的需求明顯上升,這是推升其樓市熱度和二手房價的重要因素,深圳、上海、廣州、北京年底翹尾大多由學區房拉動,大量的出國讀書人群回流,增加了市場需求。

        除一線城市外,長江中下游部分城市房價熱度也相對集中。去年12月份,新房和二手房環比“領漲”全國的城市都是揚州。此外,同區域的合肥新房及二手房價格漲幅也居前。

        許小樂認為,2020年下半年以來,在貨幣政策回歸中性以及“一城一策”持續深化的背景下,全國城市房價漲幅逐步收窄,不過局部仍面臨上漲的壓力。

        貝殼研究院數據顯示,2021年首周市場景氣指數高的城市主要分布在長江中下游區域,上海、合肥等景氣指數較高,后期房價上漲壓力相對較大。以上海為例,2021年1月前13天,鏈家二手房成交量比去年12月同期增加42%,上海二手房業主調價中漲價占比上升至67%,比去年12月水平提高12個百分點。

        趙金鑫則表示,展望2021年,房地產行業影響投資和消費,事關民生和發展,其經濟壓艙石和穩定器作用不可否認。在長效機制指導下,房地產行業將平穩發展,商品房銷售大概率維持高位,開發投資保持平穩增長。“房住不炒、因城施策”指引下,預計全國整體房價漲幅維持低位,延續漲多跌少、區域板塊輪動趨勢。但不同量級城市市場將明顯分化,其中,核心一二線城市房價在需求和資產配置優勢支撐下表現更加突出,因而其調控將趨緊、趨嚴、更為精細。

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