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      去年12月70城房價穩中略漲,揚州漲幅第一牡丹江跌幅靠前

      嘉興樓市速遞2021年01月18日 09:05   
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      [導讀]1月15日,國家統計局發布2020年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從全國70個大中城市房價數據看,2020年12月,70個大中城市中有42個城市
        1月15日,國家統計局發布2020年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從全國70個大中城市房價數據看,2020年12月,70個大中城市中有42個城市的新建商品住宅價格上漲,較11月份增加6個;二手房方面,70個大中城市中房價上漲的城市有38個,較11月減少6個。

        國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱,2020年12月份,各地深入貫徹黨中央、國務院部署,全面落實房地產長效機制,因地制宜、多策并舉,促進房地產市場平穩健康發展,70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。

        一線城市新房及二手房價格漲幅擴大

        國家統計局數據顯示,2020年12月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

        貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,12月一線城市新房及二手房價格漲幅擴大,廣州及上海房價漲幅偏大。這是年底市場翹尾行情的體現。貝殼研究院數據顯示,四個一線城市12月全市二手住宅成交量環比增加20.5%,其中廣州及上海全市月度成交量創下2019年以來新高。

        從貝殼研究院的監測數據來看,一線城市二手房價格漲幅偏大,與年末市場向改善及教育資源等換房板塊輪動有關。在一線城市二手房通常比新房更能滿足購房者區位及配套改善需求,年底二手市場供需矛盾趨緊,漲幅偏大。

        相較于一線城市,二三線城市房地產市場相對穩定。

        國家統計局數據顯示,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.1%,漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.2%,漲幅均與上月相同。

        樓市維持南熱北冷,揚州新房、二手房漲幅領跑全國

        具體到各城市房價表現,國家統計局數據顯示,12月份,新房價格環比漲幅排名前十的城市分別是揚州、合肥、福州、廣州、西寧、廈門、丹東、南昌、貴陽、西安,其中,江蘇揚州成為全國新房價格上漲最快的城市,環比漲幅0.8%。

        二手房數據上看,12月份,二手房價格環比漲幅排名前十的城市分別是揚州、福州、金華、合肥、廈門、廣州、大連、上海、寧波、泉州,其中江蘇揚州也是全國二手房價格上漲最快的城市,環比上漲0.9%。

        諸葛找房數據研究中心分析師陳霄指出,揚州新房、二手房價格漲幅均領跑全國,環比漲幅分別為0.8%和0.9%,市場熱度可見一斑。依托于長三角經濟圈,并且在人才政策等利好的帶動下,房價上漲動力足。同時,海峽經濟圈城市福州也亮眼表現,新房、二手房價格漲幅分別為0.7%和0.8%,僅次于揚州。



        按照國家統計局披露的數據,2020年12月,全國70個大中城市中有22城新房價格下跌,同時有31城二手房價格下降。

        具體來說,12月份,新房價格環比跌幅排名前十的城市分別是牡丹江、哈爾濱、北海、烏魯木齊、長春、沈陽、無錫、吉林、成都、杭州,其中牡丹江新房環比跌幅0.7%,跌幅最大。



        二手房方面,跌幅排名前十的城市分別是哈爾濱、長春、濟南、吉林、貴陽、呼和浩特、南充、韶關、安慶、秦皇島,其中哈爾濱二手房環比跌幅0.7%,跌幅最大。58安居客房產研究院分院院長張波認為,樓市仍維持南熱北冷的態勢,南部特別是長三角、大灣區熱度的提升,帶動了城市群內房價上漲的壓力;而北部城市開始出現了房價探底的態勢。預計2021年南熱北冷的走勢會有所緩解,樓市熱度會逐漸恢復理性。北方部分城市,比如天津、山東青島及濟南、甚至東北部分二線城市,在一季度有可能迎來市場復蘇。

        房住不炒及各地調控加碼下,未來房價上漲空間收窄

        對于2021年的趨勢預判,貝殼研究院認為,2021年市場向核心城市聚焦,部分城市房價面臨較大上漲壓力。2020年下半年以來在貨幣政策回歸中性、購房信貸環境寬松觸底以及“一城一策”持續深化背景下,全國城市房價漲幅逐步收窄,但局部仍面臨上漲的壓力。貝殼研究院數據顯示,2021年首周市場景氣指數高的城市主要分布在長江中下游區域,上海、合肥等城景氣指數在40附近及以上,這些城市后期價格上漲壓力較大。

        “但是整體來看,12月70個城市價格漲幅均在1%以內,房地產市場在中央反復強調房住不炒以及地方頻繁加碼調控的背景下,房價上漲空間收窄,未來價格漲幅趨于穩定!标愊稣f道。


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